Válasz: A fejjel lefelé az otthonában a szívfájdalom. Majdnem olyan, mintha majom lenne a hátadon, és nem fog leereszkedni. De nincs 12 lépésből álló program azoknak az eladóknak, akik többet fizetnek, mint otthonaik. Itt találhatók az én 10 legjobb eladási alternatívaim, amelyeket érdemes megfontolni, ha úgy dönt, hogy a hagyományos rövid értékesítés nem az Ön számára:
Alternatív megoldás a # 1
Folytassa a jelzálog kifizetését. Várj, ez egy lehetőség? Igen, még akkor is, ha ez nyilvánvaló megoldás, nem mindenki tartja számon. Néha az első hely, ahol egy tulajdonos ugrik, a ház dömpingje.
Ha megengedheti magának, hogy kifizetéseit végrehajtsa, miért nem maradt meg, és fizeti meg a jelzálogát? Ha most nem árulja otthonát , tényleg számít, mennyit ér ez meg? Ha a kölcsöne fenntartható volt, amikor kivetted, és még mindig megengedheti magának fizetni, akkor lehetősége van továbbra is fizetni a jelzálogát, és ott maradni, ahol jelenleg él.
Ez egyszerűen a hozzáállás és a fizetési hajlandóság kérdése.
Alternatív megoldás a # 2
Menjen el otthonától . Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az éjszaka közepén csomagolja be a táskáját, tegyen vissza egy mozgó kamiont a bejárati ajtónál, és hagyja el a várost, mielőtt a szomszédok észrevennének, hogy elmentél.
Ez azt jelenti, hogy nem fizeti meg a jelzálogot . Talán kéri a kulcsok készpénzét . De hagyjátok az otthont a kizárásba anélkül, hogy megmentenék. Bizonyos eladóknak, akik nem igényelnek kölcsönöket, a gyaloglás nem vállal felelősséget, kivéve a kizárás társadalmi és pénzügyi megbélyegzését.
Alternatív megoldás a # 3
Nyerje ki a jelzálogot. Ha nem szeretne mozogni, és elegendő pénzhez jut hozzá, hogy kiegyenlítse a jelzálogát, fontolja meg ezt. Vannak, akik úgy érzik, hogy amikor ígéretet tesznek a fizetésre, a hitelbiztosítás lényegtelen, és a fizetési ígéret a legfontosabb.
Nem fogsz olyan rosszul érezni, hogy mennyire otthonod éppen érdemes, ha nincs jelzálogod rá.
Alternatív megoldás a # 4
Refinance a jelzálogot egy kormány refinanszírozási program . Néhány refinanszírozási program, például a HARP, lehetővé teszi a teljes jelzálog refinanszírozását, feltéve, hogy a kölcsön a Fannie Mae vagy a Freddie Mac. Az egyéb programok lehetővé teszik a refinanszírozást egy bizonyos hitel-érték százalékig.
Ne feledje, hogy miközben jelentősen csökkentheti a fizetést, Ön szintén meghosszabbítja a kölcsön futamidejét.
Alternatív megoldás a # 5
Tekintsünk egy kölcsön módosítását . Tudom, hogy kipróbáltuk, hogy egy kölcsön módosítás cég, de a hitel mod cégek nem igazán tesznek semmit, amit nem tehet magának, és egyesek akár kárt is okozhat.
Érdemes beszélgetni a bankjával a hitel módosításának lehetséges opciójával kapcsolatban.
A világ legjobbja az lenne, ha olyan programot kapnánk, amely csökkenti a fő egyensúlyt, de sajnálom, hogy azt mondanám, hogy ez valószínűleg akkor következik be, amikor a sertések repülnek.
Alternatív megoldás a rövid eladásra # 6
Kérje meg a bankját egy jegyzet módosításához. Ez eltér a kölcsön módosításától, de hasonló. Megkéri a bankot, hogy módosítsa jegyzetének feltételeit. Talán a bank hajlandó lenne csökkenteni a kamatlábat a hitelére, refinanszírozás nélkül, és megtartani az összes többi feltételt, anélkül, hogy papírokat helyezne el. Ez egy egyszerű megoldás.
Alternatív megoldás a rövid eladásra # 7
Vegyél egy új otthont és bérelheted meglévő otthonodat. Ez eltér a Vásárlástól és a Bailtől. Néhány szerencsés lakástulajdonos egyszerre két otthont adhat.
Jellemzően a banknak minden lakáshoz 6 hónap kifizetési összeggel kell rendelkeznie.
Ha a bérleti szempontból a kilépő otthoni pénzforgalmat lebonyolíthatja, annál jobb.
Alternatív megoldás a rövid eladási opcióhoz # 8
Vásárlás és óvadék. Bár ez nem egy lehetőség, támogatom, ez egy olyan lehetőség, amelyet az eladók választanak. Ez nem jelenti azt, hogy ha bankja bizonyítani tudja a Vásárlás és a Bail szándékát, az FBI esetleg nem képes felépíteni egy esetet a jelzálog-csalásra .
Egyes lakástulajdonosok vásárolnak egy másik otthont azzal a céllal, hogy kiadják a meglévő otthonukat, majd felfedezzék, hogy nem tudják fenntartani a bérleti díjat. Lehet, hogy a bérlők nem fizetnek, vagy nem bérelhetik otthonukat, és továbbra is kifizetéseket hajthatnak végre egy üres házban, ami végül minden forrásukat lemeríti. Vásárlás és mentesség? Kérj meg egy ügyvédet.
Alternatív megoldás a rövid eladási opcióhoz # 9
Eladja otthon tulajdonos finanszírozásával . Lehet, hogy megkérdezheti, ki veszi fel a háztartást egy vízalatti otthon megvásárlásával? Sok ember. Mindig a bérleti opció megvásárlásával és a lízing opció eladásával végzik. Néhány ilyen tranzakció a jövőbeni értékre esik, ami túlfizetéshez is vezethet.
Próbálj meg előzetesen valamilyen pénzt előállítani, hogy legyen egy kis biztonsága, amit az új tulajdonosok továbbra is fizetni fognak. Ön függ a vevők fizetni, így fizetni a saját jelzálog. Jogi tanácsot kaphat, ha ezt az utat választja, mert a legtöbb meglévő jelzálog tartalmaz egy elidegenítési záradékot .
Alternatív megoldás a rövid eladási opcióhoz # 10
Fizetni a bankot egy rövid eladásra. Az SB 458 kivételével Kaliforniában sok olyan hitelnyújtó, aki ellenállhat a hagyományos rövid eladásoknak, elfogad egy rövid értékesítést, amelyben az eladó hozzájárul a bank veszteségéhez.
Egyes bankok 10 centet tudnak elfogadni a dollárral vagy annál kevesebbet. Ezt stratégiai értékesítésnek hívják, és nem feltétlenül jelent pénzügyi nehézséget.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.