Utálom, hogy a rossz hírekkel járjak, de mindkét megoldással kapcsolatban problémák vannak.
A bankok számos okból adnak rövid eladást, amelyek közül egyik sem járul hozzá a lakástulajdonos segítéséhez. Tehát nem valószínű, hogy egyszerűen új lakást vásárolni és petíciót kérni a banktól, hogy hagyja el a jelzálogtól , de vannak olyan körülmények is, amelyek mellett egy hasonló előfeltétel működhet.
Új otthon megvásárlása egy rövid eladás után
A kérdés megválaszolásához nézzük meg az első forgatókönyvet. Rövid eladást, majd új otthon megvásárlását . Három módja van a meglévő otthona értékesítésének rövid eladásáról:
- Jelzálog alapértelmezetten
A hitelezők általában rövid eladást adnak, mivel az eladók pénzügyi nehézségekkel küzdenek . Ha pénzügyi nehézségei vannak és abbahagyta a jelzálogkölcsön kifizetését, akkor valószínűleg nem jogosult új lakás vásárlására. - A jelzálog kifizetések aktuálisak
Ha a jelzálog kifizetéseid időben kifizetésre kerülnek, akkor a bank arra a következtetésre juthat, hogy nem kapsz egy rövid eladást, mert nincs nehézsége. Rossz eladások nélkül nehézségekbe ütköznek. A rövid értékesítési bank felkérheti Önt, hogy adjon hozzájárulást az eladónak .
- A jelzálog most van, de az alapértelmezettre való áttérés
Ez az Ön legjobb forgatókönyve, de ismét, néhány befektetői irányelv nem teszi lehetővé a rövid értékesítést, hacsak nem az alapértelmezett. A kifizetések lemorzsolódása rosszul fog megjelenni a hiteljelentésben, mint egy 30 napos késedelmes, 60 napos késedelem és így tovább. Ha a FICO-pontszámad túl alacsony, akkor nem kapsz másik otthont.Annak ellenére, hogy a Fannie Mae irányelvei és az FHA iránymutatásai olyan eladók rendelkezésére állnak, akik nem jelöltek ki jelzálogkölcsönöket , a bankfelületek nem követik a követelést. Az FHA kifejezetten megtiltja, hogy olyan kölcsönt vigyünk el egy olyan vevőnek, aki csak a hanyatló értékek tőkésítése miatt rövid eladást végzett. Az egyik kivétel a munka áthelyezése és az elfogadható távolság mozgatása.
Új ház vásárlása és egy rövid eladás az első otthonban
Új otthon megvásárlására a legtöbb lakásvásárló jelzálogot kap. Az új jelzálog tartalmazza a hitelezőnek az adóbevallás bemutatását. Adóbevallásai azt jelzik, hogy otthona van. Nagyon könnyű az új hitelezője számára, hogy megtudja, hogy otthonuk fejjel lefelé van. A puszta tény, hogy többet fizetsz a meglévő otthonodnak, mint amennyire érdemes, elegendő annak oka, hogy sok alvállalkozó megbonthatja az ügyiratát a jegyzéstől és megtagadja a kölcsönt.
- Vásárlás és óvadék
Miért tagadná meg a bank a hitelét, ha aktuális a jelzálog-kifizetéseiden és kiváló hiteljelentéseid vannak? Három szó: vétel és óvadék . Vásárlás és óvadék tekinthető jelzálog-csalásnak . Ha hazudsz, és azt mondod, hogy meg akarod tartani a meglévő otthonodat, amikor szándékod, hogy elmenjek, akkor ez akár jelzálog-csalásnak is tekinthető. - Kvalifikálj a saját két házba
Néhány otthoni vásárló elég pénzt keres ahhoz, hogy saját otthona legyen . Ha a hitelminősítője arany, és az arányai új kölcsönöket támogatnak, anélkül, hogy a meglévő otthonából származó bérleti díjakra támaszkodnának, lehetséges, hogy a bank új otthont vásárolhat, még akkor is, ha meglévő otthona víz alatt van. - Stratégiai rövid eladás
Nagyon valószínűtlen, hogy a bank egy új otthon megvásárlása után stratégiai értékesítést biztosít a meglévő otthonában - még akkor is, ha két otthont ad meg. A bank nem jutalmazza meg a pénzügyi okoskodóitól, hogy előre gondolkodjanak. Ezenkívül a bank látni fogja, hogy korábban két otthont tulajdonított, és jó hitelminősítést élvez; miért hagyná el a bank a kampót ezen a ponton?Mindezen csavarodás akkor, ha pénzügyi nehézségei vannak, akkor nem jogosult új otthon megvásárlására. Ha azonban pénzügyi nehézségei hirtelen, észrevétlenek és szélsőségesek lehetnének, akkor mentességet élvezhet.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.