A nehézségek meghatározása
Néha a nehézség az észlelés kérdése. A nehézség olyan állapot, amelyet nehéz elviselni. A szenvedés egy formája lehet. Nem kell egy karton dobozban élni egy híd alatt, hogy nehezebb legyen. Lesz egy NBA-csillag, mint Ron Artest, aki otthont vásárolt 1,85 millió dollárért a Loomis, CA-be, majd később eladta 1 millió dollárért.
Az Artest otthona értéke csaknem felére csökkent. 7,5 millió dollárt keresett, amikor megvásárolta az otthont. Ez a bevétel 5,85 millió dollárra csökkent, amikor eladta. Artest elvesztette kereső erejének 23% -át - ez nehézség. Itt vannak a minta típusai a nehézségek. A hitelezők figyelembe veszik a következő feltételeket, és nem kellett volna személyesen maguknak történniük. Lehet, hogy családtagja, aki támogatja Önt - pénzügyileg vagy érzelmileg vagy mindkettőn -, vagy akikkel támaszkodik a támogatásra, aki szenvedett:
- Munkanélküliség
- Csökkentett jövedelem (fizetés, új munkahely, partner munkahelyvesztése, fizetés)
- Betegség vagy orvosi vészhelyzet
- Foglalkoztatás (önkéntes vagy akaratlan)
- Válás, szétválasztás vagy házassági nehézségek
- Egzotikus jelzálogszabályok ( állítható kamatozású kölcsön )
- Katonai szolgálat
- Halál a családban
- Bebörtönzés
- Fokozott költségek és túlzott adósság
- Váratlan javítások vagy otthoni karbantartás
A Stratégiai rövidnadrág Walk Away
Az a sok eladók motivációja, akik rövid eladást akarnak végezni, az a probléma, hogy a jelzálog egyenlegük általában magasabb, mint az otthonuk értéke. Nekik többet köszönhetek, mint otthonaik. Ezek az eladók több okból nem akarnak kizárni , és remélik, hogy kissé megvédik hitelminősítésüket.
Az egyszerű megoldás az lenne, ha olyan hitelmódosítást hajtanánk végre, amely csökkenti a fő értéket az otthoni piaci érték alatt. Valójában ez a rövid eladó házat eladná a tulajdonosának, így hagyta, hogy a tulajdonos otthon maradjon. Ez sok értelme lenne. De nem, ez nem így működik a rendszerünk az Egyesült Államokban. A rövid eladáshoz az eladónak néhány éven át bérelnie kell és át kell költöznie, majd egy olyan otthont kell vásárolnia, amely nagyon hasonlít, vagy talán még szebb is, mint az eladóknak. Tudom, ez hülyeség.
A legegyszerűbb módja a stratégiai rövid értékesítésnek az, hogy erős és becsületes nehézségi levelet írjon. Vigyázz magadra. Ami nem lehet nehézség a fiad angol tanára számára, még mindig nagyon nehéz lehet neked. Ha otthona van Dél-Dakotában, és az Ön feladata Hawaii-nak átadott neked, ez nehézség, bár egyesek úgy gondolják, hogy Hawaii az egyik legjobb hely Amerikában.
További lépések:
- Vegyél egy tapasztalt rövid eladási listát ügynöknek .
- Beszélj egy olyan ügyvéddal, aki ismeri a rövid eladást.
- Szerezze meg az illetékes adóügyi tanácsadást a törölt adósság esetleges adókövetkezményeiről, vagy refinanszírozás esetén a jelzáloghitel-túlzott megfontolásokról.
- Az alacsony eladási árat hasonlítsa össze az összehasonlítható értékesítésekkel , amelyeknek kevesebbnek kell lenniük a jelzálogjuktól.
- Szerelje össze a rövid eladási bank által igényelt papírokat.
Amikor a bankok lehetővé teszik az eladóknak a nehézség nélkül járni
A nehézségek nem feltétlenül szükségesek, mert néha a bank inkább az ingatlan kiürítését preferálja, mint a kizárás kockázatát. Így gyakrabban, mint nem, a rövid eladás adható.
Abban a helyzetben, amikor a Bank of America rövid eladással rendelkezik , hacsak nem jogosult a HAFA rövid értékesítési programra, lehetséges, hogy a Bank of America kérheti az eladó hozzájárulását .
Azonban ez a gyakorlat elsősorban kemény pénztámogatásokra és nem pénzhitel vásárlásra vonatkozik . A bank valószínűleg körülbelül $ 195,000-t tesz ki az eladásából, és megeszik a fennmaradó 310 000 dollárt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.