Az olvasó megkérdezi: A bankom azt mondja, hogy rövid eladást tegyek, a banknak harmadik fél engedélyét kell küldenem. Mi ez az űrlap, és miért van szükségem rá? Megpróbáltam online keresni ezt a választ, és az összes keresési weboldalra jut. Biztos, hogy rengeteg információ van a rövid eladásokról. Meg tudja mondani, hogy mi a harmadik fél engedélye, és miért kellene aláírnom?
Válasz: Minden banknak harmadik féltől kell engedélyt kérnie. Még nem dolgoztam olyan hitelintézettel, amely nem igényelte a rövid eladást . A bankokat azzal lehet vádolni, hogy sok dolgot egy alantas módon hajlandók elkövetni, mint pl. A robo aláírású kizárási bankfiókot, és nem hajlandó kölcsönöket módosítani a víz alatti ingatlantulajdonosok számára, de nem fognak szólni bárkinek, aki véletlenszerűen hívja fel a kölcsönét. Itt érkezik harmadik fél általi felhatalmazás.
A harmadik fél engedélyének célja
Természetesen a bank ezt nem mondja el, de a harmadik fél általi felhatalmazás célja, hogy megakadályozza, hogy a bank beperelte Önt. A bankja kétségtelenül életre kelti a rémálmát, mivel különböző módokat talál arra, hogy elhúzza a rövid eladásodat, de George gondoskodik róla, hogy kövesse a protokollt, amikor személyes pénzügyi információit valaki mással megvitatja.
Az alábbiakban a harmadik felek engedélyének általánosan használt alapelemei:
- A jelöltek nevét a jelzálogkönyvi dokumentumokon
- Az ingatlan cím, város, állam és ZIP
- A bankjához (valószínűleg ingatlanügynöke ) és a kapcsolattartókhoz (beleértve a címet, e-mailt és telefon / fax számokat)
- A hitel számát
- A felhatalmazás időtartama kezdettől a megszűnésig
- Az engedély aláírásának dátuma
- Az aláírás helye
- Személyes azonosítás, például a társadalombiztosítási szám utolsó 4 számjegye
Hol szerez harmadik fél engedélyt?
A saját Sacramento rövid eladásaihoz felhasználtam saját harmadik felek engedélyét. A legtöbb bank elfogadja a következő űrlapot vagy annak változatát:
"Kérjük, vegye fontolóra e levél írásos felhatalmazását, hogy a fenti kölcsönnel kapcsolatban beszéljen a listázó ügynökkel , és teljes mértékben beleegyezik abba, hogy megbeszéljem Önnel a hitelem állapotát, és tárgyalok a nevemben, amikor a vásárlási ajánlat végrehajtásra került. a TODAY'S DATE-tól / -tól / -től / -tól / -től / -tól / -től / -től / -tól / -től érvényes.
Kérheti az ingatlanügynököt is, hogy adja meg a vállalat harmadik felek engedélyezési űrlapját. Az ügynököt is megkaphatja ezt az űrlapot egy helyi REALTORS® Egyesületből. Egy másik lehetőség az, hogy kérdezze meg bankját az űrlapon. Majdnem minden bank rendelkezik saját formájával.
Ezenkívül lehetséges, hogy a bank saját formáját preferálja, kérdezze meg. Ha a bank az Ön által preferált harmadik féltől származó felhatalmazást ad, lehetséges, hogy a dokumentumot hitelesíteni kell.
Ha igen, akkor közjegyzőhöz kell fordulnia, és fizetnie kell a jegyzőnek az aláírás hitelesítéséhez.
A harmadik fél engedélyének második típusa
A harmadik felek engedélyének egy másik típusa a korlátozott harmadik felek engedélye. A bankok felkérik a lakástulajdonosokat, hogy írják alá ezt az engedélyt, amikor két rövid lejáratú kölcsön kap . A vezető kölcsönadónak esetleg beszélnie kell a junior hitelezővel arról, hogy a junior hitelezőnek egy bizonyos összeget kell fizetnie ahhoz, hogy kiadja a kölcsönt.
A vezető hitelezőnek szüksége van az Ön engedélyére, hogy megvitassa a helyzetet a junior hitelezővel. Ez az engedély a legjobb írásban bizonyítható. Ismét a jelzálog-hitelezője nem akarja beperelni őket. A rövid értékesítés megkönnyítése érdekében a junior hitelezőknek ki kell engedniük a legvalószínűbb értékes jelzálogot otthonuktól. A legtöbb junior hitelnyújtó, még akkor is, ha nem rendelkezik biztonsággal a jelzáloggal, nem fogja egyszerűen felszabadítani a hitelét valamilyen kompenzáció nélkül.
Ez a vita a vezető jelzálog-hitelező és a junior jelzálog-hitelező között, ami kulcsfontosságú lehet a rövid eladásra vonatkozó jóváhagyás megszerzéséhez. Ez a vezető jelzálog-hitelező, aki az eladási bevételből kifizeti a junior jelzálog-kölcsönadó pénznemét a dolláron.
A korlátozott külső felhatalmazás alkotóelemei
A korlátozott harmadik fél általi felhatalmazás biztosítja a vezető kölcsönadónak a jogot, hogy kommunikáljon a junior hitelezőjével. Továbbá megadhatja az Ön vezető hitelezőjének jogát dokumentáció benyújtására vagy dokumentáció beszerzésére a junior hitelezőtől a rövid értékesítés felülvizsgálatának befejezéséhez. A következő mezők általában a dokumentumban jelennek meg:
- A neved
- A vezető kölcsönadó neve
- A junior hitelező neve
- A junior hitelezői hitel száma
- Az ingatlan címe
- A dátum és az aláírás
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.