A kizárási árak a REOS számára jobb lehet, mint a rövid értékesítés
Rövid értékesítési lista árak nem valós
A vevők két ok miatt gravitálnak a rövid eladások felé . A listaár vonzó, és úgy véli, hogy az eladó kétségbeesett. Mindazonáltal egyik ilyen hiedelem sem feltétlenül igaz. Mivel nem minden rövid eladó ház van kizárva , nem minden eladó kétségbeesett. Továbbá, az eladók gyakran irreálisan állapítják meg a jegyzett árat, abban a reményben, hogy a vásárlók a lónak, mint a lepkéknek, lángba fognak.
Előkészített rövid értékesítés
A tőzsdei ügynök értesíti arról, hogy a bank milyen alacsony lesz, ha az ajánlat már elfogadott és a vevő elindul. Csak akkor az ügynök szabadon forgalmazhatja a jegyzést elfogadott rövid értékesítésként, mert a bankok ritkán adnak alulról árat előre.
Egy előre jóváhagyott rövidárú eladással az új vásárlók várakozása drasztikusan lecsökken. Az eladók dokumentumait általában már a hitelezőnek nyújtották be, és a hitelező valószínűleg közel állt ahhoz, hogy kiadja a rövid értékesítési jóváhagyási levelet .
A hiányzó dokumentumok ezen a ponton az új vevők ajánlata és hitelképessége.
Rövid eladási tárgyalások
Az eladók megállapodhatnak az aláírást megelőzően benyújtott bármilyen típusú vételi ajánlathoz , de ez nem kötelező, hacsak az eladók bankja nem hagyja jóvá az ajánlatot. Nem számít, milyen kikötések szerepelnek az ajánlatban, ha a bank nem fogadja el őket.
Az igazi tárgyalásod nem az eladóval tartozik; a bank tárgyalója .
A bankok az asztali felmérések és a harmadik féltől származó BPO-k (brokerár-vélemények) alapján határozzák meg az értéket. Bár a bankok nem akarják követni a kizárást, szintén tisztességes piaci értéket kívánnak. A tőzsdei ügyintéző feladata, hogy összehasonlítható értékesítéseket és a vevő által benyújtott árat alátámassza.
Az ár a kizárás után
Annak függvényében, hogy a vevő megvárja-e az ingatlant a kizárásig, és a banki megbízás, attól függ, hogy a ház több ajánlatot tartalmaz-e . Ha egynél több vevő ajánlatot nyújtott be, a legmagasabb és legmagasabb minősítésű ajánlat valószínűleg nyer.
Ha a vevő az egyetlen ajánlattevő, és a bank negatívan reagál, vagy rosszabb, egyáltalán nem, a vevő legjobb érdeke, hogy megvárja a kizárást. Nincs semmi garancia arra, hogy a bank több ajánlatot sem utasít el, különösen ha nem elég magas.
Néha a bankok nem ésszerűek, és végül lőnek a lábukba. Számos listát mutattam be, ahol a bankok nem voltak hajlandók elfogadni a rövid értékesítési ajánlatokat, csak azért, hogy az otthont elnyerhessék a kizárással, majd végül tízezreknél kevesebbet értékesítsenek.
Tudod kap egy nyom, hogy mi a bank megteheti, ha megnézzük a nyitó ajánlatokat, amelyek vannak feltüntetve abban az esetben, otthon van kizárás. A bankok gyakran alacsonyabb ajánlatot tesznek közzé az árverésen. Ha ez a minimális ajánlat a banknak fizetendő összeg, ez azt jelenti, hogy ésszerű személy, hogy a bank nem árulja el az otthont bárkinek az árverésen.
Mert egy ésszerű személy nem akarja fizetni a fennálló egyenleget a jelzálog, vagy az a személy csak fizeti ki a jelzálog és vásárolni az otthont az eladó. Ne aggódj, ha a bank elutasítja a rövid eladási ajánlatát. Légy okos. Küldje be újra ezt az ajánlatot, és előfordulhat, hogy más tárgyalópartner lesz. A tőzsdei ügynök képes lehet az eladó nevében felülvizsgált dokumentáció benyújtására, amely megváltoztathatja, hogy a bank miként fogja megnézni a rövid értékesítési fájlt.
Ha senki sem nyújt magasabb ajánlatot - és ha nem, miért lenne valaki más?
- végül, a bank felveszi az otthont az eladásra, mint REO. Vigyázz rá, hogy újra megjelenjen a piacon, mint egy bank tulajdonában lévő otthon. Ha az ár eddig elfogadható, vásárolja meg a bankból. Legalább a banki tulajdonú lakások vásárlói viszonylag biztosak abban, hogy tranzakcióik 30 napon belül, és valószínűleg jóval alacsonyabb áron záródnak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.