Háromféle kizárás
A kizárás a hazai tulajdon álma álma . Ez egy otthoni tulajdonosa legrosszabb rémálma, és tartós és pusztító csapást eredményezhet a személyes pénzügyek számára. A kizárás megszüntetheti a saját tőke egy otthonban.
Ez évek óta megsemmisítheti a személyes hiteleket, és azt jelentheti, hogy kiirtja a családot a környékről, a barátokról, a családról és az iskolákról.
A felzárkózás a kizárásokra
Azonban, egy okos, és remélhetőleg jóindulatú befektető, megvásárlása foreclosed tulajdonságok lehet egy fantasztikus ingatlan foglalkozik. A remény abban rejlik, hogy a tranzakció mindkét résztvevője nyereséget nyer, ha időben átruházza a tulajdonjogot - ami jó befektetést hoz a befektetőnek és a tulajdonosnak történő eladást -, és az esetleges rosszabbodást megelőzheti az otthoni tulajdonos hitelminősítését.
A Foreclosed a Foreclosures
A Foreclosure-ból való nyereség nem az agyatlan, akik sokan azt feltételezik, hogy - minden sikertörténet esetében valószínűleg öt horror történet létezik. Minden ingatlanügylet kockázatot jelent. Míg a legjobb szándékkal rendelkező befektetők segíthetnek csökkenteni kockázatukat, nem tudják teljes mértékben kiküszöbölni.
Háromféle kizárás
Háromféle módon szerezhet szomorú vagyontárgyat , attól függően, hogy hol van az ingatlan a kizárási eljárásban.
A három szakasz a következő: a piac előtti kizárás, a kizárás és a kizárás.
- Pre-Foreclosures
A pre-foreclosure szakaszban a befektetők valószínűleg képesek lesznek a legnagyobb hasznot hozni a szomorú lakástulajdonos és maguk számára. Az elızetes kizárás az, ahol a háztulajdonos hitelminısítésének további károsodását lehet megakadályozni, és az otthont átadhatják kölcsönösen elfogadott áron, mielıtt szükséges a kölcsönadó bevonása. A legjobb lehetőség az ingatlanok keresésére ebben a szakaszban ügyvédekből, könyvelőkből, ingatlanügynökökből, üzleti munkatársakból és barátokból származhat. A visszaváltás saját tőkéjét is figyelembe kell venni.
- Kizárási szakasz
A következő fázisban, amikor egy ingatlan a kizárási szakaszban van, a potenciális ingatlanok azonosításának legjobb módja a megyei tisztviselő irodája. Megtudhatja, hogy az alapértelmezett bejelentések hol vannak, és hogyan határozhatja meg az általános indexet, hogy felfedezze a függőben lévő kizáró értékesítést. Lehet, hogy kérheti, hogy címét vagy e-mail címét egy előzetes értesítési listára vagy a függőben lévő alapértelmezések listájára helyezze. A cím biztosítótársaságok e téren is segítséget nyújthatnak, ha rögzített információkat szolgáltatnak a jövőbeni üzleti tevékenységre vonatkozó várakozásokért.
Maga a kizárási eljárás egy államtól a másikig változik, attól függően, hogy ez cím vagy zálogjog, amely meghatározza, hogy van-e bírósági vagy nem bírósági kizárás. Az igazságügyi kizárások a jelzálogokra vonatkoznak, nem pedig a bizalomra , és sokkal hosszabb ideig kell teljesíteniük.
A nem bírósági kizárások a bizalmi tevékeny ségekre vonatkoznak, amennyiben egy harmadik fél, megbízottnak minősül, az ügyfelet két-négy hónapon belül kezeli, miután a hitelfelvevő nem teljesítette fizetéseit, és abbahagyta a kifizetéseket. Amint a vagyon átkerül a bírósági vagy bíróságon kívüli szakaszon, akkor készen áll a legmagasabb ajánlattevőt árverésen értékesíteni.
- Utáni kizárás
És végül, a kizárás utáni szakaszban a hitelező már átvette az ingatlan irányítását. Az otthon ezután a hitelező REO (Ingatlan tulajdonú) részlegének tulajdonában van, vagy egy új tulajdonos vagy befektető kezében, aki az ingatlant megvásárolta.
Lásd a kizárási értesítést a hitelező nevének, valamint a jelzálogkötelezettség egyenlegének meghatározására. A hitelezők jellemzően rendkívül hajlandók az eladóknak, mert a könyvelési REO nyilvánvaló jel arra, hogy rossz hitelezési döntést hozott. Mind a REO-t érintő általános költségek és veszteségek - mind a hozzáadott tartalékokat tükrözik, mind a hitelezőnek meg kell őriznie, valamint a felmerült esetleges ingatlanmenedzsment díjakat is - a bank valószínűleg hajlandó tárgyaló .
Ha az ingatlan egy magánbefektető kezébe kerül, nem pedig a hitelezővel, még mindig lehet ajánlatot tenni önmagában vagy egy ingatlanügynök segítségével . Azonban az ár ezen a ponton nem lehet rock bottom.
A kulcsfontosságú befektetési döntés, hogy mikor lépjen be a kizárási folyamatba. Rendkívül fontos, hogy azonosítsa a három fent említett fázis egyikét, és szakértővé váljon abban a konkrét folyamatban, amely segít abban, hogy a legnagyobb sikert érje el, amikor hosszú távú befektetővé válik a szorongatott tulajdonságokkal.