A kizárt házak állapota
Lehetne, ha az ár elég alacsony ahhoz, hogy kompenzálja Önt azon munka mennyiségével kapcsolatban, amelyre szükség lehet ahhoz, hogy az otthoni állapotot piaci normákhoz vezesse.
De először meg kell verni azokat az embereket, akik hajlamosak ezeknek az aukcióknak az uralmára.
Mielőtt előrenyolná, hogy megvásárolja a kizárást, hagyja abba, hogy gondoljon néhány hátrányra és következményre, ha nem tud belépni a házba, hogy ellenőrizze a belső térben. Tekintsük a kár helyreállításának költségeit, vagy frissítsük az otthont az alapár ellenében. Lehet, hogy jobb, ha vásárol egy fixer otthon egy rendes eladó. Továbbá, a bank nem törődik a lakás állapotával, és általában nem újratárgyalja és nem csökkenti a felfedezett hibákat.
Mielőtt megvásárolná a kizárásokat, határozza meg, ki él otthon
Ha az ingatlant elfoglalják, a sikeres ajánlattevő általában felelős az utasok eltávolításáért, akik nem az előző tulajdonosok. Lehet, hogy a tulajdonosok, a bérlők vagy a földesurak rokonai vagy barátai lehetnek. El kell távolítanod őket.
- Ha nem ismeri a kilakoltatási folyamatokat, akkor fel kell adnia egy ügyvédet, hogy kezelje az Ön számára.
- Legyen tudatában annak, hogy a kilakoltatás miatt beperelt bérlők néha megtorolnak.
- Egy jobb megoldás az, hogy fizetni vagy megvesztegetni az utasokat a távozáshoz.
Nem tulajdonos által elfoglalt kizárási otthonok
Egy ilyen otthont a kaliforniai Yolo megyében béreltek egy kétes házaspárra: egy szabadon engedett egykori börtönben, és egy skicc barátsággal rendelkező társa, aki hangos zajokkal küszködött, mint egy házi zaklatás áldozata.
Az eladó, tudatában annak, hogy bizalmi tétele "bérleti díjat" tartalmaz - azaz a hitelezőnek joga volt a bérleti díj beszedésére, ha a tulajdonos nem fizette be fizetéseit - aki mindaddig bérelt, amíg fizetett. Teljesen szándékozik zsebre tenni a bérleti díjakat, és elfelejteni jelzálogkölcsönét , az eladó felsorolta a bérletet. Ügynöke kezdeti kísérletet tett az otthoni hozzáféréshez. Az ex-con, egy neo-náci típusú, borotvált fejjel, masszív tetoválással és egy ugató pit bulla visszahúzódott az ajtón, majd becsapta az ügynök arcába.
Hamarosan, amikor a Eladó jelet ültették a gyepbe, a bérlők nem fizetett bérleti díjat. Sem a hitelező, sem az eladó nem tudna pénzt gyűjteni a bérlőkből. Az ügynök nem tudta megjeleníteni az ingatlant. Ez csúnya helyzet volt. A hitelező (aki mind az első, mind a második hitelt tartotta) a kizárásért folyamodott, és megígérte, hogy az eladóval szemben hiányossági ítéletet nyújt be, amelyet a junior hitelezők Kaliforniában végezhetnek, ha a kölcsönök nem vásárlási pénz.
A kizárt házak állapota
Mivel ezek az otthonok "megvannak" a hitelezőtől vagy a HUD-től, nincs garancia az állapotra. Néha lehetséges az otthonok megvizsgálása az ajánlat beadása előtt, de néha, mint a kaliforniai otthoni példában, a hozzáférés nem biztosított.
Amikor az eladók rájönnek, hogy kizárás útján elveszítik otthonukat, nem ritka, hogy abbahagyják az otthoni gondoskodást.
- Ha valami megszakad vagy meghibásodik, nem fogják megjavítani.
- Ha elég dühösek vagy elégedetlenek, lehetséges, hogy valójában megsemmisítik a házat. Az otthoni áradások hatékony módja az összes vízcsap bekapcsolása, a csatorna be- és kikapcsolása. Mások széttépik a falakat, majd húzza ki a rézcsöveket és vezetékeket fémhulladékként.
- A tulajdonosok is feldarabolják a berendezéseket és eladják a készülékeket, még a konyhaszekrényeket is.
- Néhány szörnyű kifogás az emberi lények számára is az állatokat hagyja mögött, étellel vagy víz nélkül bezárva.
Foreclosures vásárlás nem az egyszerűen megdöbbent vagy tapasztalatlan vevők számára. Ezt a legjobban a szakemberek kezelik, és nem ajánlott az első lakásvásárlóknak .
Nem érdekel, hogy milyen szemináriumot vettél részt - ha nem ad neked ezt az információt, nem készen a valóságra.
Ismerek olyan házakról, amelyeket kaliforniai Foreclosures-ként értékesítettek, ami több mint egy évig üres volt. Felszálltak, és penész fejlődtek. Amikor a bankok az otthonukért fizetett vállalatokba küldenek, gyakran csak kikapcsolják a vizet, és elhagyják a rendetlenséget. Mert végül kiszárad, és néhány gyanútlan vásárló jön, és megveszik. Ha a banknak nincs tudomása az öntőformáról, akkor nem feltétlenül kell közzétenni, amit nem tud.
Ráadásul az emberek hajlamosak azt hinni, hogy a bankok ostobák vagy a bankok nem értik az ingatlan realitását. Ez egy tévhit. A bankok teljes mértékben megértik a cselekedeteiket. Betétkezelnek a Yale-ból és a Harvard-ból. Ez a fogyasztó, akit gyakran becsapták.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.