Az egyik dilemma, amellyel szembe lehet nézni, ha Hawaii otthonát vásárolja, az, hogy választ ki egy helyi ingatlanügynökről, hogy képviselje önt, vagy felvehesse a tőzsdei ügynököt . Az én történetem a két világ legjobbjai közé tartozott. Nem igazán akartam kizárólag egy listázó ügynökre támaszkodni, mert jobban szeretem a saját képviseletemet, de másrészt nem minden Hawaii ingatlanügynök minden szigeten minden környéket ismeri. Kiválasztottam egy ügynököt, akit Hawaii-ban engedélyeztek a Honolulu Realtors tanácsán keresztül, hogy segítsen nekem lakást venni Hawaiin a Big Island-ben.
Sokáig lakott a Big Island szigetén, ingatlanügyleteket folytat és új üzletágakat forgalmazott.
A hátrány természetesen nem volt olyan konkrét információkkal az egyes szomszédságokról, ahol a férjem és én a nyaralóinkat szeretnénk vásárolni. Másrészről, a listázó ügynököknek tipikusan ki kell kísérniük a bemutatókat Hawaii egyes részeiben, így rendelkezésemre álltam a jegyzési ügynök a fúrással. Megkérdezhettem közvetlenül azokat a kérdéseket, amelyeket az ügynököm esetleg nem tud.
Kérdések a listázó ügynök számára mielőtt lakást vásárolna Hawaiin
- Hogyan állapította meg az otthon árát? Annak ellenére, hogy ügynökeim hasonló értékesítéseket értékesítettek , egyes területeken a frissítések és nézetek alapján széles körben eltérhetnek.
- Milyen frissítéseket végez az otthon? Az eladók gyakran ismertek arról, hogy megpróbálják visszaszerezni a frissítések teljes árát, ami szinte soha nem történik meg a valóságban, mert a frissítések leértékelődhetnek.
- Mennyire ingadoztak az árak a környéken? Megtekintheti egy adócég adóbevételeit, de nem mutatják be a teljes képet. Fontos azonban megjegyezni, hogy az árak emelkednek-e vagy mozognak-e.
- Volt-e vagy vár-e természeti katasztrófa? A Big Island például például még földrengések, szökőárak, árvizek és vulkánok. Nincs helye a paradicsomban anélkül, hogy lehetséges negatív lenne.
- Az eladó hagyja el a bútorokat? Nézzünk szembe vele, nem tudsz kihajtani egy kanapét egy repülőgépen Hawaii-ba. Számos áru Hawaiiban drága. Ha Hawaii-ban vásárolsz otthonodat, nem számíthatsz arra, hogy aludni fogsz a padlón. Nem ritka a bútorok tárgyalása.
- Ha otthont vásárol egy HOA-hoz, milyen korlátozások vannak a nyaralási bérleti díjakra és a háziállatokra vonatkozóan, beleértve a HOA-ban foglalt költségeket? Sok Hawaii lakástulajdonos társulása például 30 napig korlátozza a bérleti díjakat.
- Hány tulajdonos él a területen? Ez különösen fontos, ha lakást vagy városi lakást vásárol, mert esetleg nem kaphat finanszírozást, ha a befektetők aránya a tulajdonosok túl magas.
- Hogyan kezelik a segédprogramokat és hogyan alkalmazzanak nem rezidensként? Sok otthonban napelemek lesznek a tetőn, de lehet, hogy nem nyújtanak villamos energiát. Egyes napelemek csak fűtővízhez használhatók.
- Tudsz hivatkozni egy kézműves és karbantartó emberek? Ha az év jó részében hiányzik, a pázsitoknak még kaszálniuk kell, a kerteket pedig le kell vágni és meg kell itatni. Ha maga kezeli az összes karbantartást, jó gyakorlat, hogy a fenntartó embereket a sziget elhagyása előtt állítsa össze.
- Milyen váratlan kiadásokra lehet szükség? A Hawaii ingatlanadó viszonylag alacsony a szárazföldhöz képest, de lakástulajdonos biztosítási kötvényére lesz szükséged , még akkor is, ha készpénzt fizetsz Hawaii otthonára. Legyen tudatában annak, hogy a részmunkaidős lakosok körülbelül háromszor annyit fizetnek az ingatlanadókért, mint a teljes munkaidőben tartózkodóknak. Vannak más megfontolások is. Ki fogja megjavítani egy törött ablakot, például ha egy repülő kókusz megüti?
Igaz történet a házak megvásárlásáról Hawaii-ban
A saját vadászatomban, hogy otthont vásároljak Hawaiiban, sok ügyet fedtem le az ügynökkel. Olyan volt, mintha a House Hunters-en lennék, és tudni fogom, mert megjelentem a show-ban a dolgok ügynök szemszögéből, segítve a Sacramento-beli vásárlókat egy rövid eladásért .
Először egy kupolát néztünk a kapitány Cook kapitányán a Big Island-en. Nem volt olyan nyitott tér, amilyet elvárnánk, hanem egy vízesés és tó volt a központban, így a szobák, még a második emeleten lévő szobák is kicsiek voltak és a peremén helyezkedtek el, anélkül, az óceán, kivéve az erkélyt.
Ezután Dél-Kónában egy magas kávézóban voltunk. Nem tudtunk felhajtani a bérleti autónkban, így a jegyzési ügynök jött le, hogy hozzon minket. A tetején az út olyan durva és kemény volt, hogy a SUV nem tudott első sebességgel mozogni.
Kiszálltunk az autóból, hogy megkönnyítsük a terhet, és felmegyünk egy rendkívül meredek emelkedéssel. Ó, a fájó borjak. Nem láttam, hogy a városba vándorolták a raktárakból.
Találtam egy gyönyörű otthont Kealakekua, félúton egy meredek utcán. A nappali kerek, kb. 500 négyzetméter, 180 fokos panorámával az óceánra. De ahhoz, hogy eljusson a hálószobába az emeleten, fel kellett másznia egy külső lépcsőn, és mindkét fürdővel nagyon apró volt. Az otthon többi része sem volt különösebb, és a tőzsdeügynök azt mondta, hogy legalább 5 évenként meg kell kérdeznie a füstölést. Ha megvásároltuk azt az otthont, és be akartam járni a városba, akkor valószínűleg minden négyen fel kell csúszni az utcán a fő húzásig.
Egy újabb napon Waikoloában egy otthont vittünk körbe, amely az újabb lakások felosztása mintegy 6 mérföld felfelé az óceán felől. Eltekintve attól a ténytől, hogy messziről észrevehettem az óceán feletti homályt, én Kaliforniai Elk Grove-ban voltam. A ház csodálatosan felújított, de az udvaron mesterséges fű volt. Nem szerepel a Big Island MLS-ben, mivel az eladók csak Honoululuban forgalmazták ezt a házat. Túl sok figyelmeztető jel. Megkérdeztem a tőzsdei ügynököt, hogy ez egy pince, és elismerte ezt a tényt. Nem vagyok nagy rajongója a pinceházaknak .
Most kezdett úgy kinézni, mintha minden belépő szintű otthon csodálatos kilátással volt valami drámai hibával. Hajlandó voltam kompromisszumra bizonyos jellemzők ellenére, de a Hawaii életstílus után voltam egy megfizethető áron, ami nem olyan más, mint sok más Hawaii lakó vásárlója. Ha nem bánja, hogy több millió vagy annál többet költ a Hawaii otthoni otthonra, sok választási lehetőséged van, nem sok az árpont alatt.
Utolsó megoldásként azt javasoltam, hogy nézzek az öröklakásokra. Nem igazán akartam egy lakást. Sokan úgy érzik, mint a lakóházak, kevés a magánélet, és egyesek még csak nem is vannak garázsok. Nem is beszélve, egy tonna alapvetően beruházások és bérlők bérbeadása, ami csökkenti a viszonteladási értéket. Megnézheted az autók típusát a parkolóban, hogy érezni tudjátok, hogy ki él ezen komplexumokban.
Aztán puszta szerencsével megtalálta a tökéletes otthont. Condo volt, de egy családi ház volt. A HOA volt felelős a külső és az udvaron. Ez azt jelentette, hogy megőrizte az otthon, a tetőt és az ablakokat. Az udvar tele volt natív hawaii növények csepegtető öntözés. Nyilvánvaló, hogy csak egy ház, 2 hálószoba, 2 fürdõszoba és egy den, nem is 1100 négyzetméter; Szerelembe estem.
A fedett lanai a tér kiterjedését is felajánlotta; ez olyan, mint egy további családi szoba. Az otthon tökéletes a férjemnek és nekem. És a nézet? Látványos. 180 fokos panoráma. Ejtőernyők az óceán felett. Hajóutak. Plusz, ez a hűvös esti Kona szellő, mert az otthon nyílt levegőn található, szemben a környék többi tagjával. Örültem, hogy Hawaiiban lennék. A gekkók földje.
Aláírtam az összes papírmunkát, részt vettem egy gyors otthoni ellenőrzésen, és elmentem a szigetről. Dokumentumainkat online írtuk alá. Az ügynököm repült Honolulu-tól, hogy végezze el a végső átjárást. A forrást a címvállalatnak kötötték és időben bezárták.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.