Keresse meg a megfelelő fit
Mit csinál egy hitelindító?
A kibocsátó a hitelfelvevõkkel együtt dolgozik a hitelfelvevõkkel, és segít annak biztosításában, hogy a kölcsönt szükség esetén finanszírozza.
Ehhez a hitelfelvevők olyan hitelfelvevő programokat találnak, amelyek megfelelnek a hitelfelvevő helyzetének, és a folyamat során a pályázókat irányítják. Segítenek az ügyfeleknek összegyűjteni a hitel lezárásához szükséges információkat, ellenőrizniük kell az információkat, és koordinálniuk kell, ha bármilyen kérdés merül fel az aláírás során .
Ha kölcsönben van a piacon - vagy a következő évben vagy kétszer fogsz tudni - a rendelkezésre álló szolgáltatásokról és lehetőségekről. A beszélgetés korai elindítása lehetővé teszi, hogy megtalálja a megfelelő hitelezőt, elkerülje a buktatókat, és készítsen más pénzügyi lépéseket, amelyek segítenek a jogosultság megszerzésében. Gyakran van kölcsönfelszámolási díj , amelyet szintén meg kell fizetnie.
Megtanulják a szükségleteit és körülményeit
A jó hitelszerzőnek sok kérdést kell feltenni. Ahhoz, hogy megtalálja a megfelelő kölcsönt, és megkapja a legjobb árat, a lehető legnagyobb mértékben tudni kell.
Foglalkoztatási helyzet: A hitelnyújtóknak meg kell érteniük jövedelmüket. Ha W2 alkalmazott vagy, a dolgok viszonylag egyszerűek.
De munkatörténete, bónuszjövedelme és más tényezők bonyolíthatják a dolgokat. Az önálló vállalkozók vagy a független vállalkozóként dolgozó személyek számára különösen fontos, hogy megvitassák a foglalkoztatás részleteit, mennyi ideig tartottál az üzletben, milyen típusú levonásokat használsz, és így tovább.
Vásárolt ingatlan: attól függően, hogy mit vásárol, a hitel opciói korlátozottak. Elengedhetetlen, hogy megvitassák a tulajdonosaival kapcsolatos részleteket a hitelezővel kapcsolatban. Például egyes tulajdonságokkal rendelkező lakások esetleg nem jogosultak bizonyos hitelprogramokra, de más lehetőségek mindig rendelkezésre állnak. Ha nem rendelkezel egy adott tulajdonsággal, csak tájékoztassa a hitelnyújtó tudását arról, hogy mit keres.
Ismerik a hitel opcióit
Lehet, hogy számos hitelprogram közül választhat, és a szakképzett kezdeményező összeillik az összes puzzle-darab között, hogy megtalálja a szükséges kölcsönt. Az Ön beállításai attól függnek, hogy:
- A hiteltörténet és a jövedelem
- Az előleg összegét, amelyet tervez
- Hol laksz, és milyen típusú ingatlanot vásárolsz
- Az ügyfélszolgálati státusz
- A meglévő adósságát és a havi kifizetéseket
Részletes előnyök és hátrányok: A jó hitelnyújtó tudta, hogy mely kölcsönök felelnek meg a különböző hitelfelvevőknek, és a legjobb kezdeményezők segítenek megérteni, hogy a döntései milyen hatást gyakorolnak a pénzügyeire. Többféle hitel opciót fognak bemutatni, és megvitatják mindegyikük előnyeit és hátrányait, lehetővé téve, hogy kiválassza, mi a megfelelő az Ön számára.
Egy szemléltető példa Lynn Whipple-től, a Montrose, CO.
Mint magyarázza, az olyan kormányprogramok, mint például az FHA hitelek , akár 3,5 százalékig is lehetővé teszik az előleget, de az alacsony fizetés megköveteli, hogy havi jelzálog-biztosítási díjat fizessen a kölcsön életében. Egy 30 éves hitel esetében ezek a biztosítási költségek jelentősek. Más hagyományos programok lehetővé teszik hasonló előleget - így még mindig meg kell fizetnie a magán jelzálog-biztosítási díjat - de akkor is törölheti a biztosítást, ha elegendő részvényt hoz létre otthonában.
Melyik lehetőség a legjobb? Ez attól függ, hogy melyik a helyzeted és a preferenciád. Miután megismerkedett az Ön igényeivel, a hitelnyújtó részletes előrejelzéseket tud nyújtani annak érdekében, hogy eldönthesse, melyik útvonalat kell megtennie. Pontosan meg fogod tudni, hogy a havi fizetéseid, a kamatköltségek és a biztosítási költségek hogyan néz ki az Ön által kölcsönvett ingatlanra vonatkozóan.
Ahelyett, hogy kitalálnád, melyik program a legjobb, mindent láthatsz dollárban és centben, havonta. "A számok segítenek" - mondja Whipple.
Hogyan keressünk egy jó előállítót?
A legjobb hitelfelvételi tapasztalat akkor lesz, ha segítőkész, megbízható és becsületes hitelszerzővel dolgozik. Találni egyet, kérdezzen meg barátait, családtagjait és megbízható szakembereit, akiket ajánlani szeretne. Az ingatlanügynökök tipikusan tapasztalatai vannak a helyi hitelnyújtókkal, így tudják, ki teszi könnyűvé az életet, és ki nem.
Vigyázzunk mindenkire, aki komolyan nem kezeli a kérdéseket, vagy aki gyorsan megígéri, hogy minden rendben lesz. Ahogy Whipple megjegyzi, "a meglepetések soha nem jók" a hitelezési világban. Valójában nem akarsz csomagolni, és csak a meglévő otthonodból kijutni, hogy kiderüljön, hogy van probléma a finanszírozással. A kezdeményezőknek előrelátónak kell lenniük, és tájékoztatniuk kell az alkalmazási folyamat során.
Bölcs dolog vásárolni, és kölcsönöket kaphat különböző forrásokból.
A hagyományos bankok és hitelszövetkezetek jellemzően lakáshiteleket kínálnak a személyzet kölcsönzött tisztjei által. Lehet, hogy némileg korlátozott ajánlatuk van, de megtalálhatja, amire szüksége van. Lehet, hogy alacsony díjakat és díjakat kap, ha jelentős összegű betétje van ezen intézményeknél.
A jelzáloghitel-ügynökök számos hitelezők között vásárolnak, ahelyett, hogy egy adott intézményhez kapcsolódnának. A brókereknél több hely lehet tárgyalási díjakra. Azonban a végső hitelezési döntés messze elmarad az ügynökötől, akivel kapcsolatba lép.
A független hitelezők különböző formában érkeznek. Saját hiteleket finanszírozhatnak, helyi fióktelepeket és helyi alvállalkozókat használhatnak, vagy teljesen online működhetnek. Ezek a hitelezők az elmúlt években piaci részesedést értek el, és gyorsan híresek a záró hitelekről, ami segíthet, ha rövid idő alatt tartózkodik.
A terminológia és a címek zavaróak lehetnek, ezért kérdezze meg, hogyan működnek a potenciális hitelezők. Lehetséges, hogy a hitelező többféle módon dolgozhasson: közvetlen, magánhitelek, valamint közvetítői kölcsönök nyújtása vagy a banki forrásokhoz való hozzáférés biztosítása.