Mit kell tudni a lakástulajdonos egyesületekről?

Kérdések a HOA vásárláshoz kérdezhetnek

Lakás vagy lakóház vásárlása több mint négy falat és belső légteret foglal magában; ez azt is jelenti, hogy megvásárolja a lakástulajdonos társulását. Az intelligens vásárlók megvizsgálják az összes lakástulajdonos társulási dokumentumait, beleértve a legfrissebb pénzügyi kimutatásait is, annak meghatározása érdekében, hogy egy pénztárolót vagy aranybányát vásárolnak-e. Itt a legfontosabb kérdések, amelyeket a vevőnek fel kell kérnie:

Milyen pénzügyi szempontból a Homeowner Association?

Ennek meghatározásához kérje és olvassa el (igen, hosszú, legalább 50 oldalas vagy több) a következő dokumentumok másolatát:

• Feltételek és korlátozások (CC & Rs)
• Törvények és rendeletek
• A jegyzőkönyvek ülései az elmúlt évben
• HOA pénzügyi kimutatás

Ezek a dokumentumok elmondják:

• A halasztott karbantartás céljára tervezett különleges értékelések
• Tervezett tőkefejlesztés
• Készpénzeszközök összege
• Függetlenül attól, hogy a társulás be van-e vetve vagy be van pervesztve
• A díjak története és valószínűsége nő

Havi díjak

Milyen havi díjaid vásárolnak meg? Tartalmazza a következő fizetést:

• Víz
• Kábel TV
• Földi karbantartás / kertészek
• Trash pick-up
• Csatornázási szolgáltatások
• Biztosítás
• Szakmai vezetői díjak
• Medence, spa vagy fitnesz központok
• Út és járda
• Hozzárendelt / földalatti parkoló (és ha igen, hány helyet?)
• Kapu hozzáférés

Hogyan hasonlíthatók össze a díjak a más, a térségben lakók által fizetett díjakhoz? Eladtam egy lakást egy régebbi komplexumban, ahol a díjak 120 dollárért voltak. A felújított lakások a sarkon 190 dollár értékben értékesítettek. A fő különbség a két komplex között volt a felújított egységekben rozsdamentes acél készülékek és gránit konyhai pultok.

Így azt kérdezem a vásárlókat: "Hátra érdemes-e $ 70-t neked a rozsdamentes acélból készült készülékekhez?" Néhány vásárló esetében ez a válasz "igen".

Ki kezeli a komplexumot?

A nagyobb komplexek professzionális vezetést igényelnek. Lehet, hogy többet fog fizetni egy profi cég felvenni, de hosszú távon pénzt takarít meg. A professzionális vezetők nagyobb alkupozícióval rendelkeznek, amikor olyan szolgáltatásokról tárgyalnak, mint például a kertészek ajánlata vagy az általános karbantartás, mivel ilyen komplexumokat képviselnek.

Hány egység bérelt?

Senki sem szereti a bérlőket. Nem arról van szó, hogy a bérlők rossz emberek, de van valami igazság, hogy a bérlők nem gondozzák az ingatlant, ahogyan a tulajdonos lakója gondoskodik róla. Ezenkívül egyes hitelezők nem kapnak pénzt a vevőnek, ha a komplex egységegységeinek több mint 25% -át kiadják. Egyes lakástulajdonos egyesületek megtagadják, hogy a tulajdonosok több mint 30-60 napra bérelhessék egységüket, ha egyáltalán.

Milyen csendesek az egységek?

A szomszédok felkérése a jövőbeli vevőknek fogalmazza meg a zajfaktor fogalmát, de a későbbi szombat este is kipróbálja a területet. Legegyszerűbb egy sarokegység megvásárlása, mivel kevesebb közös (szomszédos) fal kevesebb zajot jelent. Azonban a hangszigetelés nem sokat segít, ha a következő szomszédod minden vasárnap 2 órakor robbant a Pink Floydre.

Egy ügyfelet, aki a második emeletre vezető lépcső közelében lévő földszintes lakást vásárolta, aggodalmát fejezték ki a lépcsőn lévő lépcsőhangok hallatán, ezért azt javasoltam, beszéljen az emeleti lakóhellyel. Kiderült, hogy a rezidens volt a HOA elnöke, és ragaszkodott ahhoz, hogy a dolgok csendben maradjanak.

Mik azok a szolgáltatások, a parkolás és a petek korlátozása?

• Ismerje meg a medencék, gyógyfürdők és szabadidős területek, például a teniszpályák vagy játéktermek használatának óráit, és ellenőrizze, hogy ezek az idők az Ön ütemezésével együtt működnek-e.

• Hogyan kezelik a vendégparkolást, és hány parkolóhelyet hajtanak végre minden egységben? Lehetőség van extra parkolóhely bérlésére, ha szüksége van rá?
• Mennyit kell megterhelni, hogy helyettesítse a biztonsági kapu vagy a klubház elveszett kulcsát?
• Hány állat van? Vannak méretkorlátozások? Engedélyezheted a háziállatokat a hallban egy pórázon?

Végül beszélj az ott élőkkel. Hajtsa be a parkolóba vagy a garázsba késő délután, amikor a lakástulajdonosok hazaérnek a munkából. Ha gyűlölik a lakástulajdonos egyesülését, akkor bizonytalanul fogják mondani, hogy mi a baj vele. Jobb, ha megismered az érzést és az okokat mögötted, mielőtt vásárolnál, mint később. A HOA-k képesek szabályozni és monetárisan büntetni a tulajdonosokat az olyan sértéseket illetően, mint korábban soha, ezért ügyeljen arra, hogy teljesen értsétek, mit vásárol, mielőtt aláírná az alsó sorban .

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}