A hitelezők igényelnek egy előleg fizetési ajándékot a pénzügyi ajándékokért
Sajnos sok sok vásárló küzdene az előleg megszerzésével. Egy 2017-es Zillow-féle felmérés szerint a bérlők közel 70 százaléka azt mondta, hogy az előleg megtakarítása volt a legnagyobb akadály az otthon megvásárlásában.
Ha készen állsz a háztulajdonosra, kérdezd anyától és apától, hogy segítsen az előlegében, talán átgondolta magát. Míg a fizetési alapok tehetségesek, vannak olyan szabályok, amelyeket be kell tartani, beleértve az előlegfizetés levélírásának megfogalmazását.
Előfizetési utalványok
A szülők vagy egy másik családtag által ajándékozott előlegalapok összege általában függ a jelzálogkölcsön típusától. Ha például egy 3,5 százalékos előleget fizet egy FHA-hitelről , például az egész előleg ajándék lehet. Másrészt, ha hagyományos Fannie Mae vagy Freddie Mac kölcsönt használsz, akkor az egész előleg csak ajándék lehet, ha az otthoni vételi ár 20% -át vagy annál többet csökkent. Ha az előlege kevesebb mint 20 százalék, a pénz egy részét ki kell jönnie a saját zsebéből.
Előfizetéses fizetési szabályok
Miután meghatározták, hogy mekkora előlegfizetési lehetõségei lehetnek tehetségesek, a következõ lépés egy lehívási levél írása.
Ezt a hitelező igényli, amikor az előlege vagy egésze egy ajándék. Van egy speciális eljárás a levélíráshoz és az ajándék dokumentálásához.
Maga a levél esetében nincs egységes formanyomtatvány. Felírhatja magát, vagy kérheti az ingatlanügynököt vagy brókert, hogy segítsen, de általánosságban meg kell adnia:
- Az Ön neve és az ajándékozó személy neve és címe
- Az az összeg, amelyre tehetsz
- A megvásárolni kívánt otthoni cím
- Az ajándékozó személy kapcsolata
- Ahol a pénz származik (azaz egy folyószámla, megtakarítási számla, befektetési számla)
- Egyértelmű magyarázat, hogy a pénz ajándék, nem kölcsön (a kölcsönzött pénzeszközök nem engedélyezettek az előlegfizetésre)
Ne feledje, ajándékok csak akkor engedhetők meg, ha családtagjaikból származnak, nem barátok. Kivételt jelent, ha befogadja és a menyasszonya ajándékot nyújt.
Az ajándékozás dokumentálása
Az előleget fizető ajándékutalvány megírásakor fel kell tüntetni, hogy honnan származik az ajándék, és hogy megkapta az ajándékot. Például a hitelező kérheti bankszámlakivonatot vagy egyéb bizonyítékot, amely igazolja, hogy az adományozónak van pénze ajándékozásra, az Ön számára kiállított törölt csekk másolatát vagy az adományozó számlája közötti elektronikus átutalást bemutató papírmunkát és a tiéd. Ha az Ön pénztárát felajánló személy eladja az állományokat vagy más befektetéseket, hogy előleget fizessen a készpénzben, akkor szüksége lesz egy tranzakciót bemutató brókercég számlájára .
Egy fontos figyelmeztetés, hogy emlékezzen, akár kapsz egy csekket, vagy elektronikus átutalást a gifterről: letétbe helyezzed ezt a pénzt egy külön bankszámlára az ellenőrzéseid vagy megtakarításod mellett.
Nem akarsz ajándékalapot összekeverni bármely más pénzzel. Ezzel megnehezítheti a papír nyomvonalát, és a hitelezőt az összes ajándék elutasításához vezetheti.
Van-e adókövetelés a fizetés előtti ajándékokra?
Igen és nem. Az átutalási ajándékot kapó személynek semmilyen adókötelezettség nem keletkezik, függetlenül az ajándék összegétől. Az ajándékozó számára azonban az ajándékozási adó megindulhat, ha az összeg meghaladja az éves kizárási korlátot. Például 2018-ban például a szülei, akik házasok és közösen visszatérnek, gyermekenként 30 000 dollár értékű ajándékozhatnak jelzálog előleget (vagy bármilyen más célra), anélkül, hogy adót fizetnének. Egy másik családtag, például a nagyszülő vagy a nagynénje 15.000 dollár ajándékozhat Önnek, mielőtt az ajándékozási adó vonatkozik.
A jelzálog előlegének megtervezésekor fontos, hogy megvitassák az esetleges adózási következményeket azokkal a személlyel vagy személyekkel, akik azt tervezik, hogy a pénzt adják neked annak érdekében, hogy ne kockáztassák adószámuk növelését.