Lépésről lépésre Nézd meg ház vásárlását

Az otthoni vásárlási tranzakció során elért előrehaladás módja az ingatlan törvényektől és szokásoktól függően változik. De sok lépést meg fog találni egy standard ház megvásárlásához, annak ellenére, hogy nem minden helyen végezhetők el ugyanabban a sorrendben.

Magabiztosabb lesz az otthoni vásárlási útjáról, amikor megértette, hogy mit kell Öntől és minden más olyan személytől, aki részt vesz a tranzakcióban.

Ez az útmutató átveszi rajta, és megmutatja, hogy csak 11 lépést teszel ház megvásárlására.

1. lépés a ház vásárlásához: Szerezd meg a pénzügyeit a rendben

A hiteljelentései folyamatosan nyilvántartják a pénzügyek kezelésének módját. Pontosan tudnia kell, hogy a hiteltörténeti beszámolók milyenek a pénzügyi előzményekről, mielőtt jelzálogot kérnek, mert a jelentések fontos szerepet játszanak a jelzáloghitel-jóváhagyási folyamatban, valamint a hitelező által kínált kamatlábak és egyéb hitelek meghatározásában.

Ha még nem néztél meg hiteljelentéseidet, akkor meglepődhetsz ezek tartalmában, mert a hibák gyakoriak. Ideális esetben nem kíván késedelmes fizetést. Az egyik késő fizetés rossz; négy fog megölni.

Háttér olvasás

1. Mi a hiteljelentésed, és hogyan jutott oda?
2. Hogyan ellenőrizheti hiteljelentését
3. Tisztítsd meg hiteljelentését
4. A hitelminősítések megértése
5. Hogyan lehet javítani a hiteldíjadat?

2. lépés a ház vásárlásához: Ismerkedjen meg a jelzáloggal

Megtalálni a megfelelő kölcsön és hitelező döntő fontosságú az otthoni vásárlási siker.

Önnek kell eldöntenie, hogy melyik hitelező felel meg legjobban az Ön igényeinek, és mindig jó ötlet, hogy legalább egy kis háttérrel rendelkezzen a hitelezési folyamatról, mielőtt egy hitelezővel beszélne. Vegye fontolóra, hogy kérje ügynöke tanácsát.

Háttér olvasás

1. Mi a különbség a jelzálog-bróker és a bankhitel-tisztviselő között?

1. Az adósság és a jövedelem arány megértése
2. Válasszon szabályozható kamatlábat?
3. FHA Hitel alapjai
4. VA Home Loan tények
5. Hetente kéthetes jelzálog-fizetési tervek
6. Tényleg vásárolni akciós pontokat?
7. Tények a magán-jelzálog-biztosításról
8. Lesz egy jelzálog vagy bizalmi okirat? Miért számít?
9. Vigyázz a kölcsön csalásra

3. lépés a ház vásárlásához: Előzetesen jóváhagyott jelzálog

Tudja, mennyi házat engedhet meg magának? Valószínűleg nem, hacsak nem beszéltél kölcsönadóval.

Az előzetes jóváhagyás más módon segít. Tekintsük ezt a szituációt. Az otthoni eladó két hasonló ajánlatot kap. Az egyiket a vevő bankjának levele kíséri, amely azt jelzi, hogy előzetesen jóváírásra kerül egy jelzálog az ajánlat összegében. A másiknak nincsenek igazolványai. Melyik ajánlatot gondolja az eladó az elsőnek?

Háttér olvasás

1. Pre-Qualification vs Pre-Approval, Mire van szüksége?
2. Az online jelzálog-számológépek segítségével elemezheti hitelképességeit

4. lépés a ház vásárlásához: Határozza meg a kívánságait és igényeit

Az otthon megvásárlása nem olyan nehéz, mint gondolná, még akkor is, ha rövid az alapok, de a folyamat sokkal jobban megy, ha megismerkedik az ingatlanpiaccal és szűkíti a szükségleteit és igényeit, mielőtt elkezdi keresni a házakban.

Háttér olvasás

1. Rendezze el a kívántakat és szüksége van rá
2. Figyelembe véve a viszonteladási potenciált
3. Amikor segítségre van szüksége az előtörlesztéshez

5. lépés a ház vásárlásához: megtanulni dolgozni az ingatlanügynökökkel

Ingatlanügynökök képviselik a vevőket, az eladókat, vagy mindkettőt - és egyes államokban semleges facilitátorokként működhetnek bármelyik fél számára. Elengedhetetlen, hogy megértsük az ügynököket és lojalitásokat, mielőtt az első telefonhívást elvégeznénk. Kérje meg ügynökeit, hogy fejtse ki az ügynököt.

Háttér olvasás

1. Működik az ügynöke az Ön számára?
2. Hogyan működjön együtt egy eladó ügynökével?
3. Mit várhat el a vevő megbízottjától?
4. Vásárló ügynökének bérlése
5. Hogyan válik egy vevő ügynök kettős ügynökvé?
6. Közös mítoszok az ingatlanügynökökkel való munkáról
7. Az Ön kötelességei az ügynöködnek
8. Összeférhetetlen és etikátlan emberek kezelése

6. lépés a ház vásárlásához: Indítsa el a ház keresését

Az ügynök elküldi a mobiltelefonodat.

Ön is felveszi a House For Sale magazinokat, és elolvassa a klasszikus hirdetéseket a helyi újságokban. Valószínűleg túl sok időt töltesz az interneten az otthonok szörfözésére. Talán még délutáni meghajtókat is tervezhet a környékek megtekintéséhez. Mindez kiváló módja annak, hogy lássuk, mi áll rendelkezésre. Íme néhány eszköz, amellyel szűkítheti az otthoni vásárlás keresését.

Háttér olvasás

1. Tekintsük azokat a házakat, amelyeket mások figyelmen kívül hagynak
2. Keressen több hirdetési szolgáltatás webhelyeinek nyilvános verzióit
3. Keressen Ingatlanközvetítői weboldalakat
4. Böngésszen az ingatlankereső keresőmotorok és hálózatok között
5. Találjon eladó tulajdonos tulajdonát
6. Találjon meg otthon eladó hirdetéseket a nyomtatásban
7. Keresse meg a kizárt házakat

7. lépés a ház vásárlásához: kezelje az ajánlatok előtti feladatokat

Döntés arról, hogy házat szeretne-e vásárolni, megvizsgálja annak szerkezetét és tulajdonságait, de sok más olyan kérdés is fontos, amelyek a vásárláshoz szükségesek. Íme néhány téma, amelyet meg kell vizsgálnia, mielőtt ajánlatot tesz.

Háttér olvasás

1. Tekintsünk egy otthoni ellenőrzést
2. Beszéljen a szomszédokkal a vásárlás előtt
3. Ellenőrizze az összehasonlítható értékesítést

8. lépés a ház vásárlásához: Tegyen ajánlatot

Nincs olyan utasításkészlet, amely lefedi az Egyesült Államokban létező ingatlanjogi törvények és szokások közötti különbségeket, ezért az ajánlattétel mechanizmusa és annak konkrét függősége nagyban függ a helyétől. Vannak azonban olyan otthoni vásárlási tippek, amelyek segítenek az ajánlatok finomhangolásában, függetlenül attól, hogy hol laksz.

Háttér olvasás

1. Mi van a házzal? Szerződéses megfontolások
2. Mit kell az eladó közzétenni?
3. Határozza meg, hogy szükséges-e az ólomfesték közzététele
4. Döntsd el, mennyit kínál
5. Birtoklás kérése a lezárás előtt
6. Különleges szempontok a Eladó által a tulajdonos vásárlására

9. lépés a ház vásárlásához: otthoni ellenőrzések és egyéb tesztek

Egyes országokban a végsõ vásárlási szerzõdés aláírása elõtt a hazai ellenõrzéseket elvégzik. Más államokban az ellenőrzések az ajánlat befejezése után zajlanak. Nem számít, mikor csinálod őket, fontos dönteni, hogy mely ellenőrzéseket és teszteket kívánja végrehajtani.

Beszéljen ingatlanügynökkel vagy más tanácsadóval, hogy megtudja, mikor kell az ellenőrzéseket kezelni, és ha további vizsgálati típusok fontosak az adott területre vonatkozóan.

Háttér olvasás

1. Rendeljen egy teljes otthont
2. Radon gáz tesztelése
3. Formák és penész keresése
4. Az ólomfesték közzététele és ellenőrzése az 1978 előtti otthonok számára
5. Van egy privát kút a tulajdonban?
6. A szeptikus rendszer megértése és ellenőrzése
7. Vásároljon otthoni garanciát?

10. lépés a ház megvásárlásához: Last Minute problémák elkerülése és javítása

Amint a záró időpontja közeledik, az ingatlanügyletben részt vevők mindenkor ellenőrizni fogják a napi előrehaladást, mert a dolgok tetején való tartózkodás azt jelenti, hogy azonnal tudni fogja, hogy van-e probléma, amellyel foglalkozni kell. Itt van egy kis információ, amely néhány gyakori problémára összpontosít, amelyeket az otthoni vásárlóknak kezelniük kell, mielőtt egy házba zárnak.

Háttér olvasás

1. 10 dolog, amit nem kellene megtennie, ha házat veszel
2. Ismertesse a lakossági értékelés módszereit
3. Hogyan kell kezelni egy alacsony értékelést?

11. lépés a ház megvásárlásához: Te vagy a záró út

Az otthoni vásárlási problémáid nagy része mögötted van, és te vagy a zárás, vagyis az elszámolás, vagyis az esemény, amely átruházza az ingatlan tulajdonjogát. Még csak néhány dolgot kell megtanulni, még néhány dolgot csinálni, és te is ott vagy!

Háttér olvasás

1. Vásárló bánásmóddal
2. Ismerje meg a cím biztosításáról szóló tényeket
3. Tanuld meg, hogy olvassa el a becsült záró nyilatkozatot
4. Vedd végig a séta végét

Záró gondolatok

Az ebben a cikkben felvázolt lépések egy általános otthoni vásárlási útmutató. A tartózkodási helyével és a tranzakcióval kapcsolatos problémákkal találkozhat, amelyek a helyi ingatlanügynök , a hitelező, az ügyvédje, a záró ügynöke vagy más személyek számára a legjobban magyarázhatók és kezelhetők, amelyek segítenek a lakásvásárlási tranzakció teljesítésében.

Soha ne habozzon kérdéseket feltenni. Kérdezzen annyi kérdezőt, amennyire szükséges ahhoz, hogy megértse az egész lakásvásárlási folyamatot. Ön hosszú távú elkötelezettséget vállal, és jelentős összegeket költött - sokkal jobban érzi magát a tranzakcióval kapcsolatban, ha folyamatosan tájékozódhat és megértheti, hogy mi történik minden lépésen az út során.

Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.