Gyorsított tervek csökkentik az érdeklődést, és segítenek a kölcsön gyorsabb kifizetésében
Ha úgy dönt, gyorsított kéthetente jelzálog-terv, vagy egy vanília kéthetes jelzálog-terv. Az esély akkor, ha Ön kérdezi magától ezeket a kérdéseket, azért van, mert kevesebbet szeretne fizetni a lakáshitelére. Természetesen ezt teszi, és ez nem nehéz. Van néhány különböző módszer, amellyel csökkentheti teljes kamatát, és gyorsabban fizetheti ki jelzálogát.
Kéthetes fizetési tervek
A hitelező valószínűleg kéthetente ajánlott jelzálog-fizetési tervet kínál , ahol havonta egyszer kétszer fizetést fizet, a teljes fizetés helyett.
Kéthetente fizetni fogsz huszonhat fél kifizetést, vagy tizenhárom teljes kifizetést évente - egynél többet, mint amit a hagyományos hitelek havi kifizetéseivel küldenél.
Az extra kifizetés minden egyes dollárja csökkenti a kölcsön főbb egyenlegét, az egyensúlyt, amelyre a jövőbeni kamatszámítások alapulnak. Ahogy csökkenti a megbízót, csökkenti a teljes fizetett kamatot és a kölcsön fizetéséhez szükséges időt.
A hitelező nem fogadja el a félig fizetett félig fizetett összegeket havonta kétszer, de valószínűleg létrehoznak egy tervet, hogy minden második héten levonják a fizetést a bankszámlájáról. Sok hitelező egyszeri díjat számít fel egy heti fizetési terv létrehozására.
Jelzálogpiaci példák
Nézzünk egy olyan jelzálogot, amelynek fő mérlege 150 000 dollár, 360 hónapos időtartamú és 6% -os kamatláb.
- Havi tőke és kamatfizetés = 899,33 $
- A kölcsönösszeg teljes összege = 173 757 $
Kéthetente választható opció használata
- Kéthetes fizetés = 449,67 $
- Teljes kamat a kölcsön időtartama alatt = $ 135,294
- A kölcsönt 24 év helyett 30 év helyett fizetik ki
Legtöbbünk harminc éven át nem él egy házban, de ne hagyjuk, hogy ez megakadályozza a kéthetente fizetést, mert a rövidebb távú megtakarítások jelentősek.
Az alábbi sorok közül az első mutató mutatja a hitel fő egyenlege az adott év havi kifizetéseinek végén.
A második ábra azt mutatja meg, hogy mennyi főkötelezett maradt ugyanabban az időben a kéthetente fizetett személyeknek.
1. év
$ 148,157 szemben $ 147,198 (különbség $ 959)
2. év
$ 146,202 vs $ 144,224 (1978 különbség)
3. év
$ 144,126 vs. $ 141,066 (különbség $ 3060)
4. év
$ 141,922 vs $ 137,715 (különbség $ 4207)
5. év
$ 139,581 szemben $ 134,157 (különbség $ 5424)
6. év
$ 137,097 vs. $ 130.380 (különbség $ 6717)
7. év
$ 134,459 vs. $ 126,371 (megtakarítás $ 8088-ig a mai napig)
Kéthetente fizetett fizetési alternatívák gyorsított kéthetente
A kéthetente szóló terv arra kényszerít bennünket, hogy további jelzálogkölcsönökkel járuljon el a pályán, de ez nem a megoldás mindazok számára, akik gyorsabban szeretnék csökkenteni a hiteltörvényt. Bizonyos esetekben a személyes gyorsított kéthetente fizetési terv a válasz. Az alábbiakban felsorolhatjuk az alábbi okokat:
- A hitelezõje súlyos díjat számíthat fel kéthetente fizetési terv kezdeményezésére
- Lehet, hogy nem lesz abban a helyzetben, hogy minden hónapban fizetni kell
- Előfordulhat, hogy havonta nem fizethet ugyanazt az összeget
- Lehet, hogy könnyebb lesz évente egyszer átalányösszeget fizetni
Az egyik alternatíva az, hogy tizenkettővel oszthatja meg az éves befizetését, és adja hozzá ezt az értéket minden egyes havi kifizetéshez, jelezve, hogy ez a kifizetés a fő egyensúly felé halad.
A hitelkamat kuponja üres sor lehet erre a célra. Ha nem, hívja a hitelező ügyfélszolgálati részlegét, és kérdezze meg, hogyan kell további kifizetéseket fizetni a megbízó felé.
Az előző forgatókönyvben szereplő kölcsönt felosztva 899 $ -ot tizenkettővel oszthatsz meg, hogy megtaláld a többletösszeget a befizetésével együtt, 75 USD.
A fő egyenleg a következő összegek összegével megegyezik a bemutatott évek végén. A zárójelben lévő számok a kéthetente tervezett személynek ugyanabban az időpontban esedékes összegét jelentik.
- 1. év, $ 147,232 (147 147 $)
- 2. év, $ 144,294 ($ 144,224)
- 3. év, 141.175 dollár ($ 141.066)
- Év 4, $ 137,864 ($ 137,715)
- 5. év, $ 134,348 ($ 134,157)
- 6. év, 130 616 $ (130 380 $)
- 7. év, $ 126,653 ($ 126,371)
Harmadik Fél fizetési tervek
Vannak közvetítő cégek, amelyek két hetente tervet készítenek Önnek.
Minden második héten beszedik a folyószámláját a magasabb, kéthetente fizetett összeg után, majd elküldjük a rendszeres havi fizetést a hitelezőnek. Minden évben fizetni fogják az extra kifizetést. A közvetítők díjat számolnak fel a szolgáltatásért.
Nincs semmi oka annak, hogy díjat fizetned valamiért, amit önmaga megtehet egy másik módszerrel. Mi van, ha a közvetítő fizetésképtelenné válik, és nem teszi kifizetéseit? Ne hagyja, hogy bárki elmondja neked, hogy ez nem történhet meg - természetesen ez is lehetséges.
A hitelező nem törődik azzal, hogy "nem a te hibád", ha a rossz könyvelési készségek késedelmes kifizetéseket eredményeznek. Az Ön felelőssége, hogy időben kifizetéseket hajtson végre, még akkor is, ha valaki más feladja neked.
Nem számít, hogyan csinálod, hogy évente egy vagy több pótlékot jelentősen csökkenti az Ön által fizetendő kamat összege.
Töltsön el egy kis időt a számokkal az online számológépek gyűjteményével . Előfordulhat, hogy a különböző forrásokból származó eredmények enyhe eltéréseket mutatnak, de a számok elég közel vannak ahhoz, hogy segítsenek az opciók értékelésében.