Hét lehetőség otthoni értékesítésre
Lehet, hogy ügynöke most lejárt listát tart? Lehetséges, hogy maga is eltemetett egy Szent József szobrot az udvaron, és ez sem hozott semmilyen ajánlatot.
Mit tehetsz, ha világos, hogy otthona nem értékesít ? Mit csinálsz egy olyan házban, amelyet a vásárlók nem akarnak?
1. opció) A hazai értékesítés elhalasztása
Lehet, hogy most nem az az idő, hogy eladni? Ha ez egy vevő piaca , talán el kell venned a házat a piacon, és várni kell, hogy a készlet leeshet. Ha kevesebb otthon van a vevő számára, akkor az otthona felcserélhető.
- Az ünnepek alatt történő értékesítés különösen kemény, mert oly gyakran a vevők várják az alkut. Lehet, hogy pénzt veszít, ha megpróbál tárgyalni a nyaralás stresszek alatt.
- A télen történő értékesítés nehezebb, mint melegebb hónapokban, mivel jellemzően kevesebb vásárló van. Ez gyakran jó alkalom, hogy eladja a problémás otthont összehasonlítva.
- Ha megengedheti magának, hogy várakozzon, a tavaszi értékesítés valószínűleg kínálhat, mert a tavaszi hónapok több vásárlót hoznak a piacon. De ha minden más otthon jobb, mint a tiéd, a tavaszig várni nem fog segíteni.
2. lehetőség) Vegye ki az új jelzálogot
Ha az eladási szükséglete a pénzügyi szükségleteken alapul, akkor érdemes lehet otthoni kölcsönt venni, feltéve, hogy megengedheti magának, hogy magasabb havi fizetést fizetjen. Ha a meglévő hitel állítható kamatozású jelzálog , és a magasabb kamatláb felemelte a kifizetését olyan mértékben, amennyivel már nem tud fizetni, akkor lehet, hogy újratárgyalhat egy kölcsön módosítási tervet a hitelezővel vagy átalakíthatja az ARM-et fix kamatozású jelzáloggal alacsonyabb kamattal .
Mielőtt több pénzt kölcsönözne, a meglévő kölcsön refinanszírozásával vagy egy második jelzálog felvételével , először találkozzon egy megbízható tanácsadóval, hogy megvitassa pénzügyi helyzetét. Ne beszélj olyan ingatlanszakemberrel, aki érdekelt az ügyeidben. Beszéljen egy adókönyvelővel vagy az ingatlanügyvédjével .
3. lehetőség: bérelje otthonát
Egyes otthoni eladóknak nincs más választása. Különböző okokból, a munkahelyi promócióktól a családdal kapcsolatos ügyekig az otthoni eladó kényszerülhet arra, hogy új területre költözzön, és mögött hagyjon egy meglévő otthont.
Még akkor is, ha nem kap elegendő bérleti díjat, hogy fedezze a jelzálog-kifizetéseket , a hónaponként kis összegű negatív cash flow-k kifizetése könnyebb lehet a zsebkönyvben, mint a több ezer dollárért egy üres házat.
Egyes eladók megölik az AirBnB-t. Ha az éjszakai házat bérelheti többet, fontolja meg.
Íme néhány tipp a bérlésről:
- Ne feledje, hogy sok lakástulajdonos biztosítási kötvénye nem foglalja magában az üres házat több mint 30 napig; azonban biztos lehet abban, hogy a biztosítási ügynökkel beszélni kell arról, hogy a házirend megváltoztatása csak a tartalom nélküli tartalmat biztosítja.
Néhány HOA megtiltja a bérleti díjat, vagy korlátozta a bérleti időszakok típusát, amelyekkel tárgyalhat.
- Kölcsönözni egy elismert ingatlantanácsadó céget a bérlők megfigyelésére és a szakemberek felvásárlására, ha javításokra van szükség. Nem akarsz éjfélkor felhívni a bérlőket, ha a WC-szivárgást szivárog.
- Kérje meg a szomszédokat, hogy tartsák szemmel az otthonát, és értesítsék, ha gyanúsítanak problémákat. Adja meg nekik az e-mail címét vagy mobiltelefonszámát, hogy hívjon vészhelyzet esetén. Ösztönözzük őket, hogy hívják a rendőrséget, és jelezzék gyanús tevékenységüket.
4. opció) Vegyünk egy rövid eladásra
Ha házat vásárolt, mielőtt piaci visszaesés és a piac már tartott, akkor lehetséges, hogy tartozol több mint otthon ér. A rövid eladásokra szakosodott ingatlanügynök lehet, hogy tárgyalhat a hitelezőjével, hogy kevesebbet fogadjon el a jelzálogmérlegénél. Mielőtt egy rövid eladásra gondolna , itt van néhány dolog, amit tudnia kell:
- Beszéljétek meg a következményeket egy ingatlanügyvédrel, hogy megbizonyosodjon róla, hogy megértsétek a következményeket. Ráadásul nem minden eladó jogosult egy rövid eladásra , és nem minden hitelező elfogad egy rövid eladást .
- Ismerd fel, hogy a rövid eladások befolyásolják a hiteleket , és a pre-foreclosure felszabadítása a rekordra megakadályozhatja, hogy egy ideig otthonról vásároljon.
- Lehet, hogy az IRS- adót egy rövid eladásra költi. A hitelezőtől 1099-et kaphat a megbocsátott adósság összegéért, de ez szokásos protokollnak tekintendő. Beszélj róla a könyvelővel. Lehet, hogy semmi.
5. opció) Ajánljon Otthonát egy bérleti lehetőségre
Beszélhet az ingatlanügynökünkkel a bérleti opció megvásárlásával szemben egy teljes értékesítéssel kapcsolatban. A bérleti opciók vonzóak azoknak a hitelfelvevőknek, akik különféle okokból nem képesek otthont vásárolni a hagyományos finanszírozás révén. Talán nem tudják eldönteni, hogy vásárolni vagy bérelni . Győződjön meg róla, hogy ügyvédje átnéz minden dokumentumot, mielőtt elfogadja a bérleti lehetőséget .
- A bérleti lehetőségek lehetőséget adnak a bérlőnek, hogy később megvásárolja otthonát előre meghatározott áron. Az a bérlő, aki a kerítésen vesz otthonról , lehetővé teszi számukra, hogy ott éljenek, miközben eldöntenék, hogy vásárolnak-e.
- Általában a lízing-opciók kifizetése magasabb, mint a rendszeres bérleti díj, amely megszüntetheti az Ön számára negatív pénzáramlást.
- Az otthonában érdekelt bérlő nagyobb gondot fordíthat otthonra, és esetenként bérleti szerződést köthet a bérlővel a javításokért.
6. lehetőség) Kérje meg a munkáltatóját az áthelyezésről
Ha a munkáltató a városon kívülre helyezi át Önt, akkor kérhet egy garantált vásárlási programot. Sok munkáltató bérli az áttelepítési vállalatokat, amelyek megvásárlási lehetőséget kínálnak a munkavállalóknak. Talán nem is tudja, hogy a munkáltatója áthelyezési programot folytat, ha nem kérdezel. Ez szabad pénz lehet az Ön számára.
7. lehetőség: Csökkentse az árat piaci érték alá
Ezt az opciót az ingatlanpiaci marketingnek nevezzük. Ez azt jelenti, hogy csökkentse az árat egy olyan rock-bottom értékhez, amely vonzó a tőkebefektetők és a készpénz-befektetők számára, akik mindig a lopásnál keresnek. Bármit eladni a megfelelő áron. Tudja meg, hogy ez a megfelelő ár a csonkítással, majd határozottan fontolja meg, hogy élhet-e az eredményekkel. Néha az előnyök meghaladják a negatívokat.
És ez a stratégia sokszor több ajánlatot eredményez. Mindenki azt akarja, amit valaki más akar. Még az otthon, amelyet korábban nem tudtál eladni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.