Homebuying lépés a szerződéstől a zárásig
Vásárlási szerződés ajánlata
A lakossági értékesítési szerződések többségét az ingatlanforgalmazók adják az eladóknak, akik az Észak-Karolinai Realtorok Szövetségének szabványos formanyomtatványait használják.
Ezeket a "kitölteni az üres" formákat az ügyvédek fejlesztették ki és követték az állami törvényeket. A homebuyers néha felkéri az ügyvédeiket, hogy készítsenek ajánlatokat nekik.
Otthoni ellenőrzések, függőségek
Az otthoni ellenőrzések általában a szerződés minden fél általi elfogadása után következnek be. Az ellenőrzéseket általában a vevő fizeti.
- Az alapvető otthoni ellenőrzésekre és a kártevők ellenőrzésére vonatkozó elővigyázatosságok a szerződés fő részének részét képezik. A dátumok be vannak jelölve, hogy jelezze, ha a vásárlók elvégzik a vizsgálatokat, és ha a javításra vonatkozó kéréseket, ha vannak ilyenek, elküldik az eladónak.
- Bizonyos típusú ellenőrzésekre, például a szeptikus rendszerekre és a radonszintekre vonatkozó szerződéses elővigyázatosságokat hozzá kell adni az ajánlat hozzáadásával. Ugyanez igaz a sok más esetre, mint például az értékelési követelmények , a birtoklás birtoklása a zárás előtt , és az eladó finanszírozása.
- Az egyéb standard függőségek közé tartoznak a finanszírozási rendelkezések, az otthoni (vagy eltávolítandó) tárgyak leírása és az egyesülési illetékek tisztázása.
Lakóingatlan közzététele
Az észak-karolinai törvény előírja, hogy a legtöbb eladó lakástulajdon-közzétételi szolgáltatást nyújt, amely leírja az otthon minden rendszere állapotát.
Kerületi felmérések
Vásárlók bizonyos régiókban, különösen vidéki területeken általában fizetnek a felmérésekért, de néha kérik az eladót, hogy ossza meg a költségeket.
A legtöbb helyi hitelezőnek nincs szüksége felmérésre.
Zárópontok
- Az ügyvédek címkeresést végeznek, megvásárolják a tulajdonosok címét, és kezelik a záró ügyletet.
- Az ügyvédek és az ingatlanügynökök a hitelezőknél dolgoznak a zárás koordinálásában, ügyelve arra, hogy mindent időben kezeljenek.
- Az ügyvédek előkészítik az eladók ügyeit .
- A vevők és az eladók felveszik ügyvédjüket. A lakástulajdonosoknak és az eladóknak különböző ügyvédekkel kell együttműködniük, hogy minden félnek legyen képviselete, ha tárgyalásokra van szükség.
Tipikus Homebuyer költségek
- Otthoni ellenőrzések, szinte mindig.
- Felmérések, amelyek drágák lehetnek.
- Az éves vagyonadók, az ingatlan társulás díjai és egyéb hasonló díjak egy része a határidőre átszámítva.
- Ügyvédi díjak címtári keresésre.
- A cím szerinti biztosítási díjak, egy évre szóló kockázati biztosítás, az előleg és a hitelezői díjak, az árvízzónák tanúsítási díjai.
- Az új okirat rögzítésének díja.
- A hitelezők letéti számláinak megnyitására szolgáló alapok az ingatlanadókra és a biztosításra a következő évre.
Tipikus eladási költségek
- Ügyvédi díj az okirat előkészítéséhez.
- Adóbélyegek, az értékesítési áron alapuló jövedéki adó.
- Részesedése: ingatlanadók , ingatlan társulás díjai, egyéb hasonló díjak.
- Ingatlanügyintézés, ha egy bróker vesz részt.
- A kölcsönkifizetéssel kapcsolatos pénzösszegek vagy a pénzeszközök átutalása egy folyószámlára.
- Bármely költség, amely az eladónak vállalja, hogy megosztja a vevőt.
Lépésről-lépésre a zárásig
- A vevő ajánlatot tesz.
- Ingatlanügynökök megkönnyítik a tárgyalásokat.
- Az eladó elfogadja az ajánlatot, vagy számlálót ad a vevőnek, ami általában elfogadott.
- A vevő komoly pénze, más néven jóhiszemű betét, a jegyzékbe vett betéti számlára kerül.
- A hitelnyújtó megbízásainak értékelése.
- Az ellenőrzéseket elfogadható értékelés megérkezése után rendelik el.
- Minden javítási kérelmet tárgyal az eladóval, de az eladóknak nem kell megfelelniük.
- Termite ellenőrzés megrendelésre - a zárástól számított 30 napon belül kell megtörténnie.
- A felméréseket sikeres értékelés és ellenőrzések után rendezzük meg - a vásárlók nem akarnak túlzottan befektetni az ingatlantulajdonba, amíg biztosak vagyunk abban, hogy ez egy lépés, és bezárul.
- A vevő a veszélybiztosításra vonatkozik, és az információ a hitelezőhöz és a záró ügyvédhez kerül.
- A záró időpont közelében a vevők gondoskodnak arról, hogy a közművek átkerüljenek a nevükre.
- A lezárás a vevő ügyvédi irodájában történik. Az eladó ügyvédje aláírt ügyeket továbbított a vevő ügyvédjének.
- A vevő ügyvédi igazolványokat bocsát ki a lezárásért és a hitelpapírok és más szükséges dokumentumok aláírásáért.
- A vevő ügyvédje új ügyet vezet be a bíróság előtt, és minden fél számára szétoszlik a pénzeszközöket.
Ingatlan az Ön területén
A tranzakciók az Ön állapotában nagyban eltérhetnek egymástól. Beszéljen egy helyi ingatlanügynökrel, hogy megkapja az állam sajátosságait. Mondja el, hogyan valósulnak meg az ingatlanok lezárása az Ön területén.
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Ebből az írásból Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, a Lyon Real Estate ügynök-megbízottja Sacramentóban, Kalifornia.