Valószínűleg hallja a szó betét többször is az otthoni vásárlási tranzakció alatt, és ez a kifejezés zavaró lehet, mert azt az eseményeket, amelyek az ingatlanok elszámolása előtt és után zajlanak le, a bezárás napja, amikor az ingatlan a tiéd lesz .
Vessünk egy pillantást a letéti fogalom definíciójára és a különböző módokra, amelyek a lakásvásárlás tranzakciója során bekövetkeznek.
Letétbe helyezés: Dokumentumok vagy valami más érték, gyakran pénz, semleges harmadik fél birtokában annak érdekében, hogy egy későbbi időpontban felhasználhassák a kötelezettséget.
Letéti az otthoni vásárlási folyamatot
Earnest Money Deposits
Ha házat vásárolsz, akkor az első letéti kitettség valószínűleg a ház megvásárlására vonatkozó ajánlatot kísérő komoly pénzbetéthez kapcsolódott. Ez a pénz valószínűleg valaki bizalmi számlájára került, ahol az a harmadik féltől védett lesz, amíg jóvá nem hagyja, amikor a tranzakció lezárul (vagy más módon szétszóródik, ha a tranzakció nem záródik le).
Letéti ügynök
Ön hallja a titkoskötvény kifejezést, amelyet a címvállalat, az ügyvéd vagy más, a záró ügyletének kezelésére felszólított személy leírására használ. Ezt a személyt gyakran letéti ügynöknek hívják, mert a tranzakcióhoz kapcsolódó összes dokumentumot és pénzt a záró napig tartja.
Hitelező letéti számlák
A letéti fogalmat ismét használják olyan számlák leírására, amelyeket a hitelező készen áll annak érdekében, hogy otthoni biztosítási és vagyoni adót fizetjen, amikor esedékessé válnak. Ne feledje a PITI kezdőbetűket? Láttad őket, amikor a hitelező kiszámította a tervezett havi befizetését. Ezek a levelek az egyes kifizetések összetevőit képviselik:
Az adó- és biztosítási számlákat általában közvetlenül a hitelezőnek küldi. Mindkét számlát évente fizetik ki, de a legtöbb hitelező megköveteli, hogy havonta fizesse meg az éves számla 1/12-ét. A hitelező a letéti számlán letétbe helyezi a részleges befizetéseket, ahol felhalmozódnak, amíg el nem tölti a következő évi adók és biztosítások kifizetését.
A letéti számlák finanszírozását azzal kezdheti, hogy záráskor fizetést fizet.
- P , főnök
- Én , érdeklődés
- T , adók
- Én , Biztosítás
RESPA Útmutató az Escrow számlákhoz
Az ingatlanok elszámolásáról szóló törvény (RESPA) olyan törvényeket tartalmaz, amelyeket minden hitelezőnek követnie kell a letéti számlák finanszírozása és kezelése során.
A RESPA nem követeli meg a hitelfelvevők számára, hogy letéti számlánkat kössenek hitelezőikkel - a hitelezők ezt a döntést hozzák. A törvények szabályozzák azokat a maximális összegeket, amelyeket a hitelező a hitelfelvevő számára egy letéti számlán történő fenntartásához követelhet.
Letéti számla párnák
A hitelezők megkövetelhetik a hitelfelvevők számára, hogy a letéti számlákon egy párnát vagy többletet tartsanak, hogy fedezzék a következő évi adó- és biztosítási számlák váratlan növekedését.
A párna nem lehet több, mint egyhatod a számláról kifizetett teljes összegnek minden évben. Ez általában két hónapos letéti kifizetést jelent.
A legtöbb hitelező most azt követeli meg, hogy a hitelfelvevők a letéti számláikat a maximális összegekig finanszírozzák.
A hitelezőknek fizetniük kell a letéti számlákon lévő pénzt? A RESPA nem követeli meg a hitelezőktől a kamatokat, de egyes államok nem.
Mi van akkor, ha a hitelező nem fizeti be az adataimat időben? A hitelezőnek időben kell fizetnie az adót, ha a jelzálog kifizetése időben megtörténik. A hitelezőnek meg kell fizetnie a késedelmes fizetésért fizetett bírságokat. Ha a hitelező megtagadja, formális panaszt nyújthat be a RESPA-val.
Mit tegyek, ha a hitelező nem fizeti meg a kockázati biztosítást és a kötvényt törölték? A hitelezők kötelesek a kifizetéseket időben teljesíteni, ha a jelzálog kifizetése időben megtörtént. Lépjen kapcsolatba a hitelezővel, és faxolja meg a biztosítási számla egy példányát, ügyelve arra, hogy azt a megfelelő részleghez küldje. Beszéljen egy ügyvéddal, ha a hitelező fizetésképtelensége miatt kárt szenved.
Vannak, akik úgy döntenek, hogy kifizették az elmaradt prémiumot, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy lefedettségük nem szűnt meg, majd kezeljék a hitelezőt, hogy visszaszerezzék.
Mi van akkor, ha a hitelezőm követelné tőlem, hogy túl sok pénzt tartson a letéttel? Kérje meg a hitelezőjét, hogy magyarázza meg, ha megköveteli, hogy letétbe helyezze a letétet, amely meghaladja a fent említett 1/6-os többletösszeget. Ha az Önre adott válasz nem kielégítő, panasszal forduljon a HUD-hez.