Hogyan működnek az előtörlesztéses ajándéktámogatási programok?

Egyes jelzálogtermékek lehetővé teszik a vevők számára, hogy készpénzes ajándékot kapjanak az előlegért

Az előtörlesztéses ajándéktámogatási programok segítenek a lakástulajdonosoknak az előtörlesztési és zárási költségek fedezésében. Lehetséges háztulajdonosok, akik nehéz körülmények között házon belüli fizetést teljesíthetnek, néha nem vásárolhatnak házat, mert nem rendelkeznek az előtörlesztési és zárási költségekhez szükséges pénzeszközökkel. Leendő vásárlók, akik nem rendelkeznek az otthoni bezárással, akkor előfordulhat, hogy egy előlegfizetési támogatási programot használnak, amelyet néha előlegfizetési programnak neveznek.

Előfizetés Ajándéktámogatás magyarázata

A háztulajdonosok segítséget nyújthatnak a vásárlóknak abban, hogy a záró költségeket a bevásárlónak a záráskor visszafizetik. Az engedélyezett eladási támogatás összege a vevő kölcsönétől függ.

Az eladóknak tilos adni a homebuyers fizetési alapokat , de az ajándéktámogatási programok "munkát végeznek".

1. Az eladók egy megfelelő programba beírják házukat, és hozzájárulnak ahhoz a támogatáshoz, amellyel a vevő a záráskor kapja meg - plusz díjat, jellemzően az otthoni eladási ár 0,75 százalékát.
2. Amikor a tranzakció lezárul, az előtörlesztési alapok az ajándéktámogatási programból a záró ügynökhez kerülnek. Az eladónak nincs része a pénzátutalás során.

HUD és ajándéktámogatási társaságok

Igen és nem. Íme, amit a HUD mond a programokról:

• "A HUD nem hagyja jóvá a" jótékonysági szervezetek "által adott" ajándék "programokat, így a program hivatalos jóváhagyását nem ajánlja fel. A jelzálogkölcsönzők felelősek annak biztosításáért, hogy a jótékonysági szervezetnek a homebuyer ajándéka megfeleljen a HUD Handbook 4155.1 REV-4, CHG-1 2-10 (C) bekezdés (pl. Visszafizetés nélkülözni, stb.) Azok a jótékonysági szervezetek, amelyek megfelelnek a hatályos jogszabályoknak és iránymutatásoknak, hogy ezt megelőzően FHA jóváhagyta. "

Így a HUD nem ad ki hivatalos engedélyeket az ajándékprogramok számára - ez a terheket a hitelezőnek terheli, hogy törvényes programmal dolgozzon. A főbb programok úgy tűnik, hogy megfelelnek a HUD követelményeknek. A hitelező ellenőrizheti, hogy a választott program elfogadható-e.

Előfizetéses ajándéktámogatási programok GYIK
A programleírás eltérhet, de mindegyik ugyanazokat az alapvető szolgáltatásokat kínálja.

• A homebuyerseknek jogosultnak kell lenniük egy olyan kölcsönre, amely lehetővé teszi az adományok finanszírozását.
• A vásárlóknak nincs minimális vagy maximális jövedelemigényük, de az otthonok értékesítési árán lehetnek felső korlátok.
• A tipikus segítségnyújtás 1-7 százalékra esik.
• Az előleget és a záró költségeket az alapok felhasználhatják.
• Ajándék alapok új vagy meglévő otthonokban használhatók.
• A fel nem használt pénzeszközöket vissza kell adni az ajándék programnak.
• A segélyprogramok nem használhatók a ház refinanszírozására vagy az otthoni fejlesztések elvégzésére.
• Az eladók nem használhatják az ajándékot jótékonysági hozzájárulásként, de értékesítési költségként levonhatók. Beszélj egy adószakértővel.

Az eladó ösztönzése

Az otthoni eladók általában árat adnak otthonaiknak, hogy tartalmazzanak némi tárgyalási lehetőséget. Ami az eladók számára fontos, az az alsó sorban van - mennyi pénzt veszítenek a záróasztalból. Egy olyan vevő, aki a forrásokat lezárja, jobb üzletet kaphat a házon, míg a segítségre szoruló vásárló közelebb kerül (vagy többet) a kért árhoz , viszont cserébe az eladó segítségét tárgyalhatja.

Ez az, amit eladó-segítő programnak nevezünk. Általában a hitelező lehetővé teszi, hogy az eladó eladja az eladási ár legfeljebb 3% -át. Egy maroknyi kölcsönben ez az eladó segíthet 6% -ot. Ez azt jelenti, hogy 300 000 dollár értékű otthont vásárolsz, 3% -os eladótámogatással 9 000 dollár értékű kölcsönt tudsz fizetni.

A záróköltségeket a tranzakció külön költségként kell kifizetni, és nem képezik részét a vételárnak.

Egy dolog, amit szem előtt kell tartanunk, az otthon értékelési értéke . A hitelező nem engedélyezi az olyan ajándékalapokat, amelyek olyan hitelt eredményeznek, amely meghaladja az otthon értékelt értékét. Ha egy ingatlanügynökrel dolgozik , segíthet meghatározni, hogy az otthon valóságos áron van-e, és értékelni fogja, hol kell.

Kölcsönadója segíthet az előtörlesztési támogatási program kiválasztásában és elmagyarázza, hogyan kell megfogalmazni a vásárlási ajánlatát, hogy biztosítsa a jegyzési irányelvek betartását.

Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Az írás idején Elizabeth Weintraub Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben, Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.