Mikor kell megvásárolnia?
Otthon vásárlása minden korosztály számára előnyös lehet, fiatal vagy idős, mindaddig, amíg a feltételek megfelelőek.
Lehet, hogy készen áll a vásárlásra, ha minimálisan:
- Megengedheti a havi fizetéseket és a lakáscélú kiadásokat
- Lehet kapni jóváhagyott egy jó hitel (vagy még jobb, fizetni készpénzt)
- Tervezzük, hogy otthont tartsunk elég hosszú ideig ahhoz, hogy a vételi és eladási tranzakciós költségeket , valamint az árcsökkentéseket megtérítsük
- Meg tudja engedni a kockázatokat, beleértve a meglepetés karbantartási költségeit, vagy az otthoni értékeket a gyenge piaci értéken
- Készen állnak az otthoni tulajdon birtoklására és fenntartására
Egyik sem azt jelenti, hogy Ön felelőtlen, ha egy házat egy bizonyos korig nem vásárol. Az otthon birtoklása drága, időigényes és frusztráló törekvés lehet. A bérleti díj saját kihívásokkal jár, de sokkal könnyebb feltöltödni és elhagyni, ha az egyetlen dolog, ami megakadályozza, egy éves bérleti díj.
Milyen korban élnek a legtöbb ember?
Fontos, hogy élj a saját életedben, de segíthet megismerni, ha mások általában vásárolnak.
Jó oka lehet annak a ténynek, hogy a lakástulajdonos aránya az életkorral nő. Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala szerint a lakóhely szerinti tulajdonosi arányok 2017 végéig:
| Korcsoport | Lakástulajdon aránya |
|---|---|
| 35-44 éves | 58,9 százalék |
| 45-54 éves | 69,5 százalék |
| 55-64 éves | 75,3% |
| 65 éves és idősebb | 79,2 százalék |
A Realtorok Országos Szövetsége beszámol arról, hogy a 2017-es középkori homebuyer 32 éves volt. De ezek a vevők átlagosan 75 000 dollár bevételt értek el , ami viszonylag szerencsésebb, mint a legtöbb .
A fiatalok megvásárlásának okai
Ha megvan a képessége és vágya a fiatalok megvásárlására, potenciális előnyökkel jár a korai induláshoz.
Építsd a gazdagságot: ha a dolgok jól mennek, akkor egy otthon birtoklása útnak számít a nettó vagyon növeléséhez. A havi kifizetései "kényszerített megtakarításai" segítenek a tulajdonjogok kiépítésében , amelyet egy másik ingatlanra vagy más célokra használhat. Ahelyett, hogy a havi bérleti díj 100 százalékát a földesúrnak adná, "megmentené" az egyes kifizetések egy részét .
Árcsökkentés: Nincs garancia arra, hogy az otthona értéket fog szerezni, de ez sok esetben történik - hosszú távon. Az ingatlanok segíthetnek az infláció elleni védelemben, feltéve, hogy ingatlanja ütemben áll az emelkedő árakkal. Különösen erős potenciális piacokon, az árak felértékelődése hozzájárulhat a vagyon felhalmozásához. De a legbiztonságosabb az otthon megvásárlása, mint egy "otthon", amelyet szeretne élni - nem pedig befektetésként.
A saját helyed: ha otthonod van, akkor a felelős. Testreszabhatja a megjelenést, hogy megfeleljen a stílusnak, javítson értéknövelő fejlesztéseket és mélyebben gyökerezzen a közösségben.
Nem kell engedélyt adni a földesúrtól, és nem kell visszavonnia az összes nagyszerű dolgot, amivel biztonsági letétet kapott.
A várakozás okai
Ha nem érzel rohadt, ez rendben van. A várakozás megvásárlása többféleképpen is kifizethető. A saját otthonának és a mozgásnak fájdalmat okozhat, így lehetősége nyílik arra, hogy minimálisra csökkenjen a vásárlás és eladás.
Több bizonyosság: ahogy idősebb lesz, világosabb képet alkot az ideális otthonról. A jövő mindig bizonytalan, de több tényezőről szerez több tényezőt, ahogyan koradsz:
- Munkahelye vagy a távmunka lehetősége
- A jövedelem a lakásfizetésekhez
- A család mérete, ha van ilyen
Pénzügyi erő: A legtöbb (de nem minden) ember többet keres, ahogy idősebb. Ahogy belépsz a magasabb jövedelmű éveidbe, könnyebb megvenni, amit pontosan akarsz - anélkül, hogy nagy áldozatokat hoznál.
Ahelyett, hogy "házilag szegény" lenne, és az Ön tulajdonát a 20-as és 30-as években kezelné, akkor az ilyen éveket nagymértékű előleget, utaztatást vagy bármi mást teheti. Sőt, az évek során felhalmozódhat a lehető legjobb hitel megszerzésére.
Fontolóra venni
Helyi piacok: A helyi feltételek a vásárlás vagy a várakozás felé irányíthatók. Például, ha a bérleti díj rendkívül drága, de a beszerzési árak ésszerűbbek, akkor előbb meg kell vásárolnia, hogy megfizethetővé váljon a lakhatási költségek.
Előleg: Az előleg segít csökkenteni a havi kifizetéseket és a kamatköltségeket . Elkerülheti az extra privát jelzálogbiztosítást (PMI) is , és csökkentheti a kockázatot, legalább 20 százalékkal. De egyes hitelek lehetővé teszik, hogy egy kis előleget vásároljon, ami megkönnyíti a vásárlást fiatal korban. Értékelje a kompromisszumokat, mielőtt ugrani az esélyt, hogy nagyon keveset vásároljon.
Karrier: A jövedelme vagy helyzete idővel megváltozik? Például egyes orvosi szakemberek jelentős adósságterhekkel indulnak, de az élet későbbiéig magas jövedelmeket keresnek. Ha a karrierváltás közelgő, akkor rájöjjön, hogy ez befolyásolja a vásárlási döntését. Az egyéb karrierek viszonylag stabilak (egyetemi végzettséggel) a kiszámíthatatlanig (egy beindítással).
Logisztikai kérdések: Ha otthona van, akkor mindenképpen felelős vagy. Ha van egy gyep, levágod vagy fizetsz valakit erre. Ha szivárgás van, meg kell oldania, mielőtt károkat okozna. Tekintse meg készségét arra, hogy vállalja ezeket a feladatokat. Mindent meg fogsz csinálni (a YouTube segítségével) vagy fizetsz valakit? Ha tervezi, hogy bérbe veszi a munkát, van-e pénzük, és könnyű megtalálni a megbízható segítséget az Ön területén? Még akkor is, ha vállalkozókat használsz, akkor valószínűleg kevesebb szabadidőt találsz magadnak, miután otthon vásárolsz.
Kockázat: Otthon vásárlása kockázatos lehet. Ön elkötelezte magát egy hatalmas hitel visszafizetése mellett , és jelentős veszteségeket szenvedhet, amikor ingatlanot vásárol. Egyrészt lehet, hogy kockáztathat, ha fiatal vagy, mert az életed hátralevő része visszaáll, és lehet, hogy senki nem függ attól. Másrészt könnyebb elszívni a pénzügyi veszteségeket, ha idősebb vagy.
Milyen korban lehet otthon vásárolni?
A legtöbb állam megköveteli, hogy elérje a többségi (18-as) életkort a jogi megállapodások teljesítéséhez. Ingatlanvásárlás és hitelfelvétel megköveteli, hogy szerződést kössön. De a kiskorú tulajdonban lehet, amíg valaki a korhatár aláírja a szerződéseket.
Ha korán kezdeni, kérjen segítséget a helyi szakértőktől, akik megmagyarázhatják a lehető legjobb lehetőségeket. Lehet, hogy képes vagy birtokolni egy ingatlant egy felnőttnél, vagy felnőtt átruházással rendelkezik egy letéti vagy bizalmi megállapodás alapján. Más lehetőségek is létezhetnek, és egy képzett ingatlanügyvéd segíthet az alternatívák értékelésében.