Mi a felmérés?
Az értékelés egy szakmai becslés az ingatlan értékének, amelyet meg kíván vásárolni . Az értékelést végző személyt értékelőnek nevezik.
Miért van szükségünk egy értékelésre?
A hitelezők mindig otthoni értékelést kérnek, mielőtt jelzálogot adnak ki.
Ezt azért tesznek, hogy megvédjék befektetésüket: ha az ingatlan tényleges piaci értéke alacsonyabb az eladási árnál, és alapértelmezésben a jelzálogjával rendelkezik, akkor a hitelező nem lesz képes eladni az ingatlant ahhoz, hogy elegendő pénz fedezhesse a kölcsönt.
Míg a refinanszírozás, lehet, hogy a Property Inspection Waiver (PIW). Ez akkor történik, amikor a hitel összege lényegesen alacsonyabb, mint a lakás becsült értéke. Ne számold bele, még akkor sem, ha a hitel-érték arány nagyon alacsony, mert ritkán fordul elő.
Legyen biztos, hogy másolatot kér
Míg az értékelésért fizetni kell, meg kell tenni a hitelező védelmét, nem pedig a vevőt, és a jelentést általában közvetlenül a hitelezőnek küldik el. Kérhet egy példányt is, amelyet Önnek is meg kell küldenie, de ez nem mindig történik meg automatikusan, ezért kérnie kell.
Költség és idő
Általában 450 és 600 dollár közötti költségeket számít az értékeléshez, az ingatlan típusától és helyétől függően. A drágább otthonok vagy otthonok, amelyek több mint 1 egységnél magasabbak a felméréshez.
Az értékelési folyamat általában 3-10 munkanapot vesz igénybe. Az értékelő elküldi a jelentést a jelzálog-hitelezőnek, de jogában áll az értékelő jelentés másolatát megkapni, ha fizetett.
Hogyan érik el az értékbecslő a tulajdon értékét?
Az érték megérkezésének legfontosabb összetevője az úgynevezett összehasonlítható értékesítés (vagy rövid összeállítás).
Ezek a hasonló tulajdonságok általában egy mérföldön belül találhatók és az elmúlt 90 napban értékesítettek. Az értékbecslõ elsõsorban az ingatlan alábbi jellemzõit hasonlítja össze az összehasonlítható értékekkel szemben, hogy elérje az értéket
- Alapterületét
- Kinézet
- Felszerelés
- Feltétel
Egy nagy 4 szobás lakás egy olyan területen, ahol többnyire 3 szobás lakások nemrég értékesítettek, nagyobb értéket fog kapni, és egy ház hámló festéssel és egy foltos gyepen egy jól gondozott külvárosban alacsonyabb összeget fog felbecsülni, mint egyéb hasonló tulajdonságokat.
Mi van, ha a tulajdon kevesebbet értékel az eladási árnál?
A hitel összegének az ingatlanárak százalékában történő meghatározása során a hitelező az eladási ár vagy az értékelt érték alacsonyabb értékét választja. Tehát ha az ingatlan az eladási árral megegyező vagy magasabb értéket kap, még mindig megkaphatja ugyanazt a kölcsönösszeget, amelyet kérvényez, de ha kevesebbet értékel, akkor a hitelező csökkenti a hitel összegét, értékelés.
Bár az ügyletben részt vevő minden pánikot okozhat ; vegye figyelembe, hogy számos lehetőség van az üzlet megkezdésére. Ha az ajánlattételi szerződést arra az eshetőségre írta fel, hogy az ingatlan értékét az eladási áron vagy annál magasabb értéken értékelje, akkor:
- Menj el az üzletből
- Tárgyalja az eladóval az eladási ár csökkentését
- Tegyen több pénzt az értékelt érték és az eladási ár közötti különbség fedezésére
- Vitassa meg az értékelést: derítse ki, hogy milyen összehasonlítható értékesítéseket használt, és kérdezze ügynökeit, ha megfelelőek, gyakran az ügynöke jobban ismeri a területet, mint az értékelő, és további kompleteket találhat a magasabb értékelés támogatására.