Vásárlás földet építeni egy új otthon
Amikor megveszem a földet az ingatlanügyfelekkel, nem tudok segíteni hallani a téma dalt az 1960-as évek tévéműsorában, amely a fejemben cseng: "A zöldhegyek a helyem nekem." Nevetés, amennyire csak lehetséges, a városi lakosok gyakran idealizálják azt, hogy milyen a kertvárosi területeken való élni. Tehát mielőtt eldöntöd, hogy mindent ki kell adnod, hogy "adjon nekem azt a vidéket", és vásároljon földet, amelyre építeni szeretnéd az álmaidat, fontolja meg először a valóságot.
A valóság azok a dolgok, amelyek a zárás után nagy időbe kerülhetnek.
Előnyök a földvásárláshoz
A földköltségek csökkenése az országban. Minél távolabb van a város, annál olcsóbb a terület. Sokan vásárolnak földet, mert egyéni otthont akarnak építeni saját specifikációikhoz. Azt is szeretnék tisztább levegőt és több helyet. A háztól árnyékolatlan fák nélküli, nyitott területek tökéletes beállításokat nyújtanak a napelemek telepítéséhez, ami sok környezetbarát vásárló számára aggodalomra ad okot, akik zöld építőanyagokat használnak.
Hátrányok a földvásárláshoz
Nehéz lehet a szakképzett kézműves megkeresése, aki hajlandó utazni. Egyesek talán nem jelennek meg az ígértek szerint, és magasabb fizetéseket igényelhetnek a távolság kompenzálására. Az építőanyagok szállítása és a szállítás kifizetése valószínűleg többet fog költeni az otthon építéséhez a városban.
Bár a modern komfortok rendelkezésre állnak, nem mindig megbízhatóak a semmi közepén, ezért sok hazai tulajdonos az országban generátorokat használ fel biztonsági másolatként, amikor a közművek sikertelenek.
A városba való bevásárlás és más vásárlási igények általában tervezést és hosszú utakat igényelnek. Ha hó, és az utak nem azonnal szánták, hóhéjt lehet napokig.
Bérlés a földvásárlás előtt
Ha nem ismeri az adott területet, talán jó ötlet lenne, ha házat vásárolna először, mielőtt megveszi a földet és megkezdi az építkezést.
Mint új lakó, tudod megismerni a közösség első kézből, és hallani történeteket a helyi tulajdonosok, hogy nem hallja, ha feláll egy SUV egy zsíros pénztárca a zsebében kérdezi MLS listák.
A viszonteladási érték gyakran lágyabb az országban, mint a város. Ez azért van, mert a potenciális vevők csoportja kisebb. Ha a kereslet alacsony, és a kínálat magas, a lakásárak jobban elképzelhetőek. Mint bérlő, megpróbálhatja időben az ingatlanpiacot, és készen áll arra, hogy megvásárolja azt a telket, amikor először elérhetővé válik.
7 Feltételezendő tényezők a földvásárlás előtt
Zónákra vonatkozó követelmények
Ellenőrizze a helyi hatóságokkal (városi, megyei és állami), hogy meghatározza a területrendezési szertartásokat, és hogy meg tudja-e építeni a kívánt otthon típusát, mielőtt elkötelezné a földvásárlást. A Sacramento városának határidejétől számított 20 percen belül létrejövő közösség azonban nem teszi lehetővé a 20 hektárnál kisebb parcellákon történő szerkezet felépítését. Kérdezzenek a jövőbeni övezetekről, legyen szó akár bevásárló központokról vagy repülőterekről, vagy megváltoztatni a közeli földhasználatokat, amelyek szintén leértékelhetik a földet.
Szagok és hangok
Érdemes felismerni, hogy a városi buszokból származó kipufogógázok kereskedelme a sertéstelepek által előállított kellemes illatok miatt lehetséges. Egyes állattenyésztõk, például liba és szamár, gõgösöket és gubancokat termelnek, amelyek mérföldekre közlekednek.
A lovak a vidéki utak mentén gőzölgő cölöpöket dobnak ki. Nem olyan, mintha bárki egy műanyag zsákot viselne, és felveszi a lovakat.
Természeti veszélyek
Nyerjenek ki egy természetes kockázatot, és keressenek talajproblémákat. A Sierra közelében található El Dorado megye egyes részein természetesen előforduló azbeszt a sziklákban és a talajban. A közzététel megmondja, ha a föld védett élőhely, ami megtiltja az építést. Ismert-e a terület tűzveszélyt? A tűzoltóság kizárólag önkéntesek által támogatott? Az ország számos tulajdonosának magánüzletek tartanak tűzvészhelyzetben.
Magasság
Ha a föld a dombok közelében található, akkor mennyire valószínű, hogy a föld mozog? Néhány lemezalap megrepedhet, ha a föld instabil. Tudja meg, hogy a csomagod egy lehetséges földcsuszamlás útján fekszik-e, különösen az óceánparti sziklákon.
A víz közelében lévő építésnél érdemes lehet egy megemelt alapot felépíteni, és gondoskodni kell az árvízbiztosításról . Ha a föld egyszer mocsár volt, kérje szomszédjait az alapjaik állapotától.
szolgalmi
Ha a földhöz való hozzáférést egy szomszédos parcellán keresztül hajtja végre, akkor meg kell szereznie a betekintést, és győződjön meg róla, hogy rögzítve van. Tudja meg, ki tartja meg az utakat, és hogy mi az, ami a prorata részesedésed költséggel járna. Milyen jogai vannak a szomszédoknak a földjükön át? Világosan megjelölik a határokat? Nyerje meg a cím szerinti biztosítást , amely nyilvánosságra hozza a javításokat és a megszorító szövetségeket vagy feltételeket. Lehet, hogy megrendelheti a föld felmérését.
segédprogramok
A víz fontos. Nem minden víz is ivóvíz. Néha a vízjogok nem "futnak a földdel", ami azt jelentené, hogy nem tudna ásni. Ismerje meg a vízasztal mélységét és határozza meg az ásás nehézségét. A talaj leginkább rock? Elkötelezett lehet villamossági, telefonos vagy kábeles szolgáltatásokat nyújtani az ingatlantulajdonnak, ha még nincsenek telepedettek a közelben. Szüksége lesz egy propántartály felszerelésére? Vegyünk egy generátort az áramkimaradások alatti biztonsági mentésre. Ha nem tudsz csatlakozni a csatornához, mi lesz a szeptikus rendszer telepítésének költsége?
Értékelés
Gyakran fizetnek készpénzt a földért. Ha nem szándékozik finanszírozni a földvásárlást egy hagyományos hitelezőn keresztül, ami hitelnyújtó értékelést igényel, akkor szerezze meg saját értékelését egy megfelelő ár meghatározásához, mielőtt ajánlatot tesz . Az összehasonlítható értékesítéseket néha nehéz megtalálni föld vásárlásakor. Továbbá, bizonyos finanszírozás lehetővé teszi az új építési hitel alárendelését.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.