Ne hagyja, hogy a sokféle döntést meg kell tenni, hogy visszatartsa a saját otthonát. Kétségtelenül sok jól megértett rokonoktól és barátoktól hallhatsz, akik esetleg horror történeteket kínálnak, amit hallottak, de a saját otthonuk építése nem olyan nehéz. A tervezés is eltávolíthatja vagy csökkentheti az akadályok és más, a ház építésében gyakran előforduló vitás pontokat.
Hat fontos szempont a saját otthon elkészítése előtt
1. Hol épít? A hely minden. Tehetsz egy rossz falat, levághatod és felépítheted, de nem tudsz földet mozgatni. Ragaszkodtok ahhoz, amit vásárolt. Figyelmeztetés: a helyszín helye, helye, helye . Vegye meg először a földet, és győződjön meg róla, hogy van hozzáférése, egy út, amely az ingatlanához vezet.
2. A segédprogramok a tételhez rendelkezésre állnak? Néhány távoli helyszínen nem lesz elérhető a segédprogramok. Ebben az esetben szükség lehet egy generátorra, szeptikus tartályra, propánra és jólre. Ha igen, akkor tudd meg, milyen mélyre kell venned egy kútért. Nem akarsz később felfedezni egy kútat, nem kivitelezhető.
3. A hitelminősítés. Sok tulajdonos vesz egy kölcsönt a föld megvásárlásához és egy másik építéshez (építés). Ha a FICO-pontszámod nem elég magas, vagy túl sok bűnözői kifizetést vagy szoros arányokat tartalmaz, előfordulhat, hogy nem jogosult kölcsönre. Mindkét típusú hitelhez előzetesen jóváhagyták.
Vásárlási- pénzhitelek földvásárlási és építési hitelek olyan specialitások, amelyek nem minden bank kínál. Körülnézni. Győződjön meg arról, hogy földhitelezője hajlandó alárendelni egy építési kölcsönnek . Amikor befejeződött az épület, akkor valószínűleg egy harmadik típusú kölcsönt szeretne felvásárolni, amelyet ki kell fizetni kölcsönnek vagy állandó kölcsönnek.
Ez a harmadik hitel a földhitel és az építési kölcsön kifizetését szolgálja.
4. Képesség felügyeletre. Ha kényelmetlen a vállalkozók és az alvállalkozók irányításában, érdemes fontolóra venni egy általános vállalkozó vagy egy projektfelügyelő felvételét. Ne feledje, hogy az általános szerződő feleknek engedéllyel kell rendelkezniük (nem megfelelő nyilvántartással); a fővállalkozó ugyanakkor a lakásépítési költségeinek egy százalékát is el fogja végezni.
Ez az összeg a felépítés költségeinek 20% -30% -a lehet. De ha nem akarsz telefonon hívni alvállalkozói minden nap megkérdezni, hogy miért nincsenek a munkában, egy általános vállalkozó lehet a válasz.
5. Megfelelő pénzügyi források. Mindig csökkentse költségeit 10 százalék és 15 százalék között. Miután az extra párna a bankban, vagy a kezüket ezen alapok kezébe vitték, vészhelyzet keletkezne, nyugalmat biztosít. Ha nem kell hozzáérnie az alapokhoz, akkor jobban alszol, ha tudja, hogy te is tudsz.
6. Szerezze be a biztosítást. Önnek szeretné kezelni a személyes kockázatot és felelősséget a saját otthon építésében. Beszéljen a biztosítási ügynökkel a munkavállalók kártérítéséről, személyes felelősségéről, lopásról és tűzről, beleértve az újjáépítés költségeit.
További óvintézkedések, amelyeket figyelembe kell venni a saját otthon építésénél
Amikor Mexikóban otthont építettem, és az ex-férjem kezelte az építési folyamatot, sok minden rosszul ment.
A vállalkozók, akik nem követik a süllyesztett éttermi tervek terveit, hogy egy spirális lépcsőházat építsünk, amely a mesterséges hálószoba mennyezetén keresztül a tetőig folytatódott. A csalók állítólag különböző jogsértéseket követeltek az oldalon. Még mindig nem tudom, hogy a homokzsákok a beton alapozásába való beépítése valóban megakadályozná-e a födém csúszását a tengerbe, még akkor is, ha rengeteg megerősített rúd van.
Nagyon nehéz volt anyagokat importálni Mexikóba. Sokkal könnyebb helyben építeni és a helyi anyagokat forrni.
1. Hire egy építész vagy válasszon egy standard építési sablont. Ha egyéni otthont szeretne, akkor egy építészre lesz szüksége, hogy rajzoljon egy tervet. Töltsön el időt arra, hogy gondolkodjon az otthoni típusról, ami fontos az Ön számára, és készítsen saját rajzot. Ez segít abban, hogy az építész megfeleljen az Ön igényeinek.
Ha szabványos alaprajzot választasz egy sablonból, akkor pénzt takarít meg, de ha a szívet szokás szerint szabja meg, érdemes egy építész munkát felvenni.
2. Vásárolja meg anyagait előre . Vegyük figyelembe a tárolóegység bérlését vagy néhány üres garázs használatát. Kezdje el felhalmozni az anyagokat 3-6 hónappal az épület előtt. Így kihasználhatja az értékesítés előnyeit és időt vesz igénybe. Nem szeretné megtudni az utolsó pillanatban, hogy hiányzik egy lényeges elem.
Néhány építőszállító áruház és háztartási javítóműhely segít abban, hogy összeállítson egy listát a szükséges építőanyagokról. A legtöbbje automatizált. Amikor a férjem és én építettünk egy garázst, a helyi háztartási boltunk minden anyagot szállított nekünk. Soha nem kellett számolni a csapok vagy a cementblokkok számát. Mindent a kezünkben tartottunk, a köröm további dobozaihoz. Rendeljen valamivel többet, mint amire szükséged lesz.
3. Hozzon létre egy épület naptárát. Becsülje meg a szükséges időt, amikor olyan vállalkozókkal beszél, akik létrehozhatják a látását. Ez segít abban, hogy tudja, tartja-e a munkát menetrend szerint. Szükséged lesz egy alapra, valószínűleg lemezre, amelyhez cementszerelő szükséges. A keretek építik a falakat. Gipszkarton függesztők jönnek után a villanyszerelők és vízvezeték-szerelők. Ezt követi a tetők, a befejezők és a festők.
Tipp: Azáltal, hogy az összes anyagot Önnek szállítja, és közvetlenül a vállalkozói és alvállalkozói díjakat fizet, elkerülheti a mechanikus juttatásokat.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, brókercég a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban.