Az építési hitelek kevésbé népszerűek, mint a hagyományos lakáshitelek, de számos hitelezőtől kaphatók.
Ha az épületre gondolsz , akkor ez az oldal leírja a kölcsönök alapjait . Azonban minden hitelező másként kezeli a dolgokat, így a részletek attól függnek, hogy kivel dolgozik.
Az építési kölcsön alapjai
Az építési kölcsön rövid lejáratú hitel az ingatlan számára. Használhatja a kölcsönt földvásárláshoz , már meglévő vagyonára építhet, és egyes programokkal akár fel lehet újítani a meglévő struktúrákat. Ezek a hitelek hasonlóak egy hitelkerethez : csak akkor kell kölcsönkérnie, amire szüksége van, amikor szüksége van rá, és csak a kölcsönvett összeget fizetik (ellentétben a szokásos hitelekkel, ahol a rendelkezésre álló pénz 100% azonnal kezdje meg a kamatot a teljes egyenlegre).
Az építési szakasz során általában csak a kamatfizetéses kifizetéseket (vagy bizonyos esetekben a kifizetéseket egyáltalán nem) a felkért összeg alapján alapul. Bizonyos mérföldkövek elérésekor Ön vagy az építőmód kérni fogja a kifizetett összegeket a befejezett munkákért.
Az ellenőr ellenőrzi, hogy elvégezték-e a munkát (de nem értékeli a munka minőségét ), és a kifizetés az építtetőnek megy, ha minden rendben van.
A hitelek általában egy évnél rövidebb ideig tartanak, és egy újabb "állandó" hitel után visszafizetik - az építkezés befejezése után megszabadulni az építési kölcsöntől.
Mivel az építési hitelek magasabb (gyakran változó) ráfordítással rendelkeznek, mint a hagyományos lakáshitelek, mindenképpen nem szeretné állandóan tartani a kölcsönt. A kölcsönt visszavonni, akkor kap egy értékelés és ellenőrzés a befejezett ingatlan és a refinanszírozás egy megfelelőbb hitel .
Kétféleképpen lehet megszabadulni az átmeneti kölcsöntől:
- Jelentkezzen új kölcsönre az építés befejezése után, vagy
- Sorold fel mindkét hitelet előre (más néven egy záró)
Az építési hitelek alapjait csak a projekt bármely részéhez lehet felhasználni: a föld megvásárlása, lyukás, alapozás, keretezés és befejezése. Építhet garázsokat, alapházakat és egyéb létesítményeket is, a hitelező szabályzatától függően.
Mint a legtöbb hitel esetében, ne számoljon a 100% -os hitelfelvételre, amire szüksége van. A legtöbb hitelezőnek meg kell követelnie, hogy valami méltányosságot helyezzen az üzletbe. Természetesen pénzt is hozhat az asztalhoz, de ha már rendelkezik földdel, akkor az ingatlant a készpénz helyett fedezetként használhatja .
Egy szilárd terv
Építési kölcsön megszerzéséhez minden más hitelhez hasonlóan be kell szereznie magát . Ez azt jelenti, hogy jó hitel- és kedvező arányokra van szükség ( adósság a jövedelemig és a hitel értékig ). A következetes jövedelem is segít.
Az építési hitelek egyedülállóak, mivel a banknak jóvá kell hagynia az építési terveket.
Ha egy olyan építőtől vásárol, aki rendszeresen dolgozik egy adott hitelezőnél, akkor a jóváhagyások egyszerűbbek lehetnek. Azonban több "egyedi" projekt lehet kihívás. Várja a hitelezőtől, hogy kérje a projekt részleteit: ki végzi a munkát, hogyan fog pontosan teljesíteni (építészeti rajzok segítenek), milyen ütemterv, milyen tervezett költségekkel fogják felépíteni a helyi kódokat és követelményeket, és mekkora lesz az ingatlan telje- sítésre érdemes? Sajnos nem lehet csak szárnyalni.
Mi van, ha magának az épületnek az összes munkáját szeretné? Ez még nehezebbé teszi a dolgokat. A bankok hajlamosak dolgozni a tulajdonos-építőkkel - attól tartanak, hogy jobb esélyük van arra, hogy a projekt elinduljon. Hacsak nem vagy teljes munkaidős szakmai vállalkozó, akinek több éves tapasztalata van, valószínűleg fel kell bérelnie valakit.
Miután a terv nagyszerű, és a rugalmasság még jobb. Az építési projektek hírhedtek a késésekről és a meglepetésekről, ezért bizonyosodjon meg róla, hogy hagyja el a mozgást. Ne tervezz mindent, amit a bank hajlandó megadni, és nem tervezi, hogy a "kivetített" befejezés után egy nappal a meglévő otthonodból elmegy ki.