A Thumb 1 százalékos szabálya
Egy népszerű szabály szerint az otthon vásárlási árának egy százalékát évente meg kell hagyni a folyamatos karbantartás érdekében. Például, ha az otthoni költsége 300 000 dollár, évente 3000 dollárt kell fenntartani a karbantartásért .
Ez nem jelenti azt, hogy évente 3000 dollárt költenek. Ez csak azt jelenti, hogy átlagosan, hosszú időtartamú (10 év vagy annál több) időszak alatt évente körülbelül 3000 dollárt költenek e hüvelykujj szerint. Néhány év múlva sokkal többet költ; például a tetőcserék költsége 6 000 és 10 000 dollár közötti lehet. Más években sokkal kevesebbet költ.
Természetesen ez a népszerű uralomnak vannak korlátai. Piaci időzítésed nem befolyásolja a karbantartási költségkeretet. Ha házig vásárolt otthonodat a ház buborék csúcsán, a karbantartási költségeid nem fognak felemelkedni. Hasonlóképpen, ha lakáspiacánál meredeken kedvezményes áron vásárolta meg otthonát, akkor a karbantartási költségkeretét nem szabad befolyásolni.
Az otthoni ár és a javítási költségek, függetlenül attól, hogy független változók. Csak akkor kapcsolódnak egymáshoz, ha mindkettőjüket érintik a munkaerő és az anyagi költségek az adott földrajzi területen.
A négyszögletes láb szabályzata
Egy másik szabály szerint a karbantartási és javítási költségekre évi 1 dollár / négyzetlábra van szükség.
Ha például egy 2000 négyzetméteres otthonban van, például évente 2 000 dollár költségkeretet biztosít a karbantartás és a javítás céljából (ismét egy hosszú távú évesített átlag alatt ).
Ez a hüvelykujjszabály kissé nagyobb értelemben van, mint az 1 százalékos szabály, mert közvetlenül kapcsolódik az otthoni mérethez. Minél több négyzetlábat irányítasz, annál többet kell költeni. Azonban ennek a szabálynak az egyik hátránya, hogy nem veszi figyelembe a munkaerő és az anyagi költségeket az Ön területén. A vállalkozók, a munkaerő és az építőanyagok piaci ára jelentősen változhat régiónként.
Egyéb tényezők, amelyeket fontolóra kell venni
Míg a hüvelykujjszabályok megadhatják az éves karbantartási költségeket, nem veszik számításba az otthont vagy a klímát, amelyben lakik. Számos olyan további tényező is van, amelyek hatással vannak a karbantartási és javítási költségekre. specifikus ház.
Kor
Az ingatlan kora hatalmas szerepet játszhat. Az elmúlt 5-10 évben új otthonra kevés karbantartásra van szükség, míg a 10-20 éves lakásoknak kicsit többre lesz szükségük. Ha egy otthon 20 vagy 30 éves, akkor jó esély van arra, hogy a fő alkotóelemeket, például a tetőt ki kell cserélni.
Időjárás
A fagypontok, a jégviharok vagy az erős havazás által érintett területeken a lakások nagyobb terhelésnek vannak kitéve, mint a hideg időjárásnak kitett területeken.
Hasonlóképpen olyan helyiségek, ahol a termeszek, a magas szél, az erős esőzések és más szélsőséges időjárási körülmények vagy kártevőfertőzések nagyobb terhelést és kopást tapasztalnak.
Feltétel
Egyes otthonok több mint 100 évesek, de tiszta állapotban vannak, köszönhetően a korábbi generációk gondos karbantartását. Más otthonok azonban az elmúlt években elhanyagoltak, és aprólékosan javításra kerültek. Minél régebbi az otthon, annál nagyobb hatást gyakorol az előző tulajdonos gondossága (vagy hiánya) az otthoni karbantartási igényekre.
Elhelyezkedés
A domb alján (ahol a víz leereszkedik és gyűjt), egy ártérben vagy más olyan környezetben, amely környezeti terhelést okoz, a lakások is hatással lesznek a szükséges gondozásra és karbantartásra.
Egycsaládos vagy csatolt
Egy családi ház nagyobb karbantartási költségkeretet igényel, hiszen a tetőn, az iparvágányon és a csatornákon kell cserélni, és meg kell őriznie a tájat.
Egy lakóház vagy lakóház nincs szüksége a karbantartási költségvetés nagyságára, mivel a külső karbantartás szerepel a HOA-díjban (bár a HOA-k bizonyos fenntartási projektekre további kifizetéseket igényelhetnek).
A számítás finomhangolása
Mivel nincs univerzális szabály, amely szabályozza, hogy mennyit kell félretenni az otthoni karbantartásra és javításokra - és olyan tényezők, mint az életkor és a helyi időjárási tényezők lehetnek jelentős tényezők - célszerűbb egy holisztikusabb megközelítést alkalmazni a háztartási költség becsléséhez:
Először vegye figyelembe az 1 százalékos szabály és a négyzetláb szabály átlagát. Ha a vásárlási ár 1 százaléka 3000 dollár, és a négyzetlábú szabály értéke 2 000 dollár, akkor átlagosan 2500 dollár.
Ezután minden egyes tényezőre (időjárás, állapot, életkor, hely, típus) 10 százalékkal növelje, amely hátrányosan befolyásolja otthonát. Ha van egy régebbi otthonod, egy ártéren, egy olyan területen, ahol a fagyos hőmérsékletek tapasztalhatók, növelje a teljes összeget 30 százalékkal: $ 2,500 x 1,3 = $ 3,250 (vagy 270,83 $ havonta).
Működési költségek hozzáadása
Egyes lakástulajdonosok szeretik a folyamatos működési költségeket a költségvetés mellett a karbantartási és javítási költségekkel együtt. Ezek a költségek általában az évszakoktól függően változnak, így a legkönnyebben alkalmazható az ezekre az extrákra vonatkozó éves átlagos költség:
- Villamos energia: 1.368 $ / év / 114 $ havonta
- Gáz: évente 984 dollár / 82 dollár havonta
- Víz: $ 480- $ 780 / év / $ 40- $ 65 havonta
- Hulladékszolgáltatás: évi 240 dollár / 20 dollár havonta
- Szennyvízcsatorna: évi 204 $ / 17 $ / hó
- Hóeltakarítás / Gyepgondozás: évi 1.560 $ / havi 130 dollár