Amikor eljött az ideje eladni egy bérházat , néha az egyes eladók váratlan problémái azon a tényen alapulnak, hogy a vásárlást anélkül tették nagy gonddal, hogy könnyen megvásárolható házat vásárolnának . Nem minden bérlakás kezdődik bérleti házként, mert ezek az otthonok néha bérlakásokká alakulnak át, amikor egy eladó máshol mozog, és felkészületlen, vagy nem akarja eladni.
Tipp # 1 ház vásárlására, amely könnyű kiadni
Vegyél egy otthont egy jó helyen. Ne feledje: a hely, a hely, a hely . Ne vásároljon otthon egy zavaros környéken, ahol éjszakai éjszakai lövések gyűrűzik, és azon gondolkozzanak, miért nehezen bérelhető, hacsak nem élvezed a nyomornegyedet. Egy jó hely általában egy kívánatos és népszerű szomszédság a jó iskolákkal, ahol a megfékezés vonzereje nyilvánvaló, és a lakástulajdonosok büszkén viselik a tulajdonjogot.
Ha otthont vásárolsz olyan környékbeli környéken, ahol zajproblémák vannak, például a vonat pálya közelében, egy autópálya fölött vagy egy forgalmas kereszteződés közelében, akkor az érték mindig kevés lesz az adott otthontól, mert helyet ad. Előnyben részesítik a rövid munkalehetőségű távolságot a központosított munkakörülmények között, vagy a közlekedés közelében a foglalkoztatási hubokhoz.
Tipp # 2 ház vásárlására, ami könnyen bérelhető
Vásárlás a lakótelepi lakások szomszédságában. A lehető legmagasabb piaci értéket általában olyan lakások piacán kapják meg, ahol a lakástulajdonosok laknak.
Ez azért van, mert a lakástulajdonosok díjat fizetnek, hogy más tulajdonosok között éljenek. Ne vásároljon olyan területen, ahol nagy a bérleti díj, kivéve, ha ez a terület már nagy kereslet, például egy központi belvárosi helyszín, a munka és a szállítás közelében.
Néha egyszerűen kiválaszthatja a bérlakást olyan utcában, ahol többnyire más lakástulajdonos él.
A bérlők nem mindig tartják ugyanabban az állapotban a hajógyárat, ugyanolyan aprólékos figyelmet fordítva a lakástulajdonosok által nyújtott részletekre. Az otthon esetleg halasztott karbantartást mutathat, mivel a bérlők néha nem jelentenek problémát a tulajdonosok számára, mert a javítási költségek attól félnek, hogy a tulajdonos emelni tudja a bérleti díjat.
Tipp # 3 ház vásárlására, ami könnyen bérelhető
Vásároljon otthonot minimálisan 3 hálószobával és 2 fürdővel. Ez nem azt jelenti, hogy nehéz két hálószobás otthon bérelni, de könnyebb bérelni egy 3 hálószobát, és az otthon parancsot fog adni egy magasabb bérleti díj összegére. Három hálószobás és 2 fürdőszobás lakások hajlamosak a családokra és az egyénekre, akiknek szobatársakat kell átvenniük.
Egy potenciális bérlő, akinek szüksége van egy 2 hálószobás otthon lehet kísérteni, hogy fizet egy kicsit többet a 3 hálószobás otthon, de a bérlő, aki feltétlenül szüksége van 3 vagy több hálószoba nem bérel egy 2 szobás ház. A legjobb viszonteladási értéket gyakran 3 vagy több hálószobába tartozó otthonokban találják meg.
Tipp # 4 ház vásárlására, ami könnyen bérelhető
Egy újabb otthoni lakás vásárlása egy régebbi otthontól gyakran kevesebb javítási / karbantartási problémát jelent. Beruházási szempontból, bár az idősebb otthonok, mint például az 1950 előtt épültek, gyakran jobban felépítettek, az újabb lakások általában kevésbé igényelnek karbantartást.
Készülékek, vízmelegítők, HVAC-rendszerek, tetőfedések, vízvezeték-rendszerek és elektromos rendszerek esetleg nem kell cserélni egy olyan otthonban, amelyet az elmúlt 5-15 évben építettek.
Az újabb lakások általában nem igényelnek utólagos felszerelést, mint egy régebbi háziasítás. A kódex követelményeit néha nagykorúak vesznek fel, amíg javításra nincs szükség, különösen a víztakarékos készülékek vagy az alacsony energiafelhasználású termékek tekintetében. Ne feledje, hogy egy rázótető cseréje, például egy kompozíciós zsindely tetővel, magában foglalhatja az alátét eltávolítását és egy új réteg OSB vagy rétegelt lemez behelyezését, ami növeli a költségeket.
Tipp # 5 ház vásárlására, amely könnyű kiadni
Ellenőrizze a tulajdonviszonyok rejtett költségeit, mielőtt kiadja az otthoni vételi megbízásokat . A tulajdonjogok rejtett költségei enyhíthetik a potenciális nyereséget. Tudja meg, hogy az otthon biztosítható-e, és ha az otthon bármilyen időtartamra üres lesz, lehet-e megvásárolni az üres házbiztosítást és a speciális szakpolitika díját.
Szüksége van földrengésre vagy árvíz biztosításra? Vizsgálja meg az adóbevallásokat annak megállapítására, hogy az adókulcsok olyan további díjakat tartalmaznak-e, amelyek nem érintik a közeli egyéb otthonokat.
Győződjön meg róla, hogy a frissítések megengedettek, különösen akkor, ha úgy tűnik, hogy az otthont engedély nélkül lehetne átalakítani . Ellenőrizze a közüzemi díjakat és a segédprogram típusokat. Egy teljesen elektromos otthon például többet költhet a hőfogyasztásnál, mint a földgáz otthona, és a kettős ablaktáblák több szigetelést kínálnak, mint az egyrétegű.
Bónusz Tipp : Ha az otthon egy lakóingatlan társulása által szabályozott közösségen belül található, derítse ki, vannak-e rövid vagy hosszú távú bérleti díjak. Az utolsó dolog, amire szüksége van, vagy akarja, hogy házat vásároljon bérbeadás céljából, csak hogy rájöjjön, hogy a HOA tiltja, hogy felajánlja a lakást.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.