Amennyiben megvásárol egy korábbi bérlakást?
Ha azonban korábban bérelt otthont vásárol, óvatosan kell eljárnia.
Egy lakás, amelyet a bérlők elfoglalták, lehet jó üzlet, vagy egy halasztott karbantartási rémálom lehet.
Nézd meg a szomszédságot, mielőtt a bérleti házat megvásárolná
Először is győződjön meg róla, hogy az utca többi otthona nem bérelhető. Beszélj a szomszédokkal és tudd meg. Ha az összes többi lakó tulajdonban lakó lakóhely, akkor ez némi védelmet nyújt a lehetséges piaci értékek ingadozásai ellen.
Ha ez a bérház az utcán a legrosszabb ház, talán tárgyalhatnánk egy életen át. A gyep elárasztja és a fű haldoklik? Vajon sikoltozik a vonzó fellebbezésért ? Ezek egyszerű hibák, amelyeket meg tudsz javítani, de hatalmas hatással lehet az árra, amelyet fizetni fog.
Keresse fel a bérlakást a bérlők nélkül
A legjobb, ha az otthon üres, de néhány bérbeadó elhagyja a bérlőket az ingatlantulajdonban, amíg a piacon van. Nem tudok olyan bérlõrõl, aki várakozással tekint a kiirtásra.
- Készülj fel, hogy a bérlők 24 órás előzetes értesítést kapjanak az otthoni előnézet előtt, mivel sokan előre megneveznek, és nem engedélyezik az otthoni zárral rendelkezőket.
- A bérlők megpróbálhatják szabotálni az értékesítést a kisebb ügyek túlzásával vagy az otthoni problémák megoldásával, hogy ne kényszerüljenek kiszállni.
- A bérlők nem mindig tartják tisztán a házat, így próbálják elkerülni a dolgokat.
- A bérlők megakadályozhatják Önt abban, hogy kinyitják a szekrényeket, vagy a szekrényeket nézzék, amit akkor tehet, ha nincsenek.
- Keresse meg a falak otthoni lyukaknak, sérült vagy piszkos szőnyegeknek és szivárgó csapoknak vagy működőképes készülékeknek a nyilvánvaló jeleit.
Tárgyalás a bérleti ház megvásárlásáról az eladóról
A bérlakások általában a tulajdonos által lakott lakásoknál kevesebbet értékesítenek, különösen, ha az eladó motivált . Itt vannak okok, amelyek miatt az eladó motivált lehet:
- A bérlők nem mindig fizetnek bérleti díjat időben, de a jelzálog kifizetések függetlenül esedékesek. Sok kis földesurak nem engedhetik meg maguknak a jelzálogkölcsönt, ha nem kapják meg a bérleti díjat.
- A bérbeadókat néha felgyújtják bérleti ingatlan tulajdonosaként, és a késő éjszakai telefonhívások és bérlői igények miatt.
- Ha az eladó sok éven át kiadta a házat, akkor az eladónak nincs értékcsökkenése az adólevonásra, és szívesen tennie egy 1031-es csere másik ingatlanba.
- A bérlő által lakott lakástulajdonos, aki úgy dönt, hogy értékesíti a csökkenő piacot , készen áll arra, hogy eladja az eladási árat; egyébként az eladó várna arra, hogy a piac megforduljon.
- Az otthonra szükség lehet olyan javításokra, amelyeket az eladó nem engedheti meg magának.
Fedezze fel a potenciális hibákat a bérlakásban
Mindig kapjon otthoni ellenőrzést, mielőtt bármilyen házat megvásárolna, de különösen a bérelt otthon megvásárlása előtt .
A tulajdonos által lakott otthonok általában jobb karbantartást igényelnek, mivel a tulajdonosok a helyiségekben vannak, és gondoskodhatnak a kisebb problémákról, mielőtt azok jelentős problémává válnának.
- Kérje meg az ingatlanügynököt az átvizsgálások listájához az otthoni ellenőrökhöz, és interjúkészítse őket az elkövetés előtt.
- Kérjen egy otthoni ellenőrzési jelentést. A rossz otthoni ellenőrök 3 vagy 4 oldalas jelentéseket hozhatnak létre. Az otthoni ellenőrzési jelentésnek 30 vagy több oldalt kell tartalmaznia.
- Kérdezd meg az otthoni ellenőröket a korábbi foglalkozásukról, és vegyék fel azokat, akik egy hasonló területen foglalkoztattak.
- Legyen jelen az otthoni ellenőrzéshez, melynek időtartama 2-4 óra. Kérdéseket feltenni.
- Ha jelentős hibát észlel, kérje az eladót, hogy javítsa meg, vagy pénzt szerezzen a zárási költségekre a javítási kérelem révén. Ne küldjön be egy mosodai jegyzéket. Kicsinyítsd és fókuszálj az igazán drága javításokra.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.