Tanuld meg, mi tekinthető egy lámpatestnek és mi nem
Mi marad és mi történik
Az öt dolog, ami nem marad otthona, amit vásárol, azok a dolgok, amelyeket a legtöbb ember magától értetődőnek tart, és egyszerűen feltételezik, hogy maradnak. Ez a dolog, ami az oka a sok boldogtalanság zárása után, amikor az otthoni vásárlók felfedezik az eladót eltávolították a dolgokat, amit a vásárlók hittek.
Mi a Fixture és mi nem
Meglepődnének attól, hogy megtudjátok, mit gondolnak az emberek, vagy nem láncolnak .
Például sok eladó úgy véli, hogy az eladó által az otthonában telepített személyes elemek el tudnak menni velük, amikor eladják őket, és ez csak nem működik. Nem, hacsak nem kerül feltárásra.
Mondja el, hogy egy új lakástulajdonos nem találja az ateista szépséget az építtető által telepített csikorgó és piszkos olcsó mennyezeti ventilátorban. Annak érdekében, hogy megbecsülje ezt a bosszúságot, drága, suttogó, csendes mennyezeti ventilátort vásárol, korszerűbb kivitelben, hogy megfeleljen az akcentrum bútorainak. Azt számolja, hogy a rajongó hozzá tartozik, és nem a házhoz, így átveheti, és felszerelheti szeretett mennyezeti rajongóját az új otthonában.
Ha az eladó szíve a mennyezeti ventilátorhoz csatlakozik, akkor el kell távolítania, és újratelepítenie kell a csúnya mennyezeti ventilátort, mielőtt eladná az otthona értékesítését, mert különben a mennyezeti ventilátor telepítése továbbra is egy lámpatest. A lámpatestek a házban maradnak.
Itt van 5 dolog, amelyet nem feltétlenül tartalmazott a vevő vételi ajánlatában
1. Hűtőszekrény, tűzhely vagy mosógép és szárítógép
Habár szokásos, hogy az eladó hűtőszekrényt vagy kályhát hagy a konyhában, ez nem feltétlenül szükséges.
Annak ellenére, hogy a készülékek nagyok, nehézek és nehezen mozognak, ha nem tartósan ragasztják az ingatlant, ezek nem lámpatestek és eltávolíthatók. A hűtőszekrények kihúzhatók és eltávolíthatók. Ha van egy automatikus icemaker, akkor könnyen leválasztható és a vízrendszer kikapcsolható egy elzáró szeleppel.
Az eladó lekapcsolhatja a gázszelepet és eltávolíthatja a gáztűzhelyet, vagy elektromos tűzhely esetén egyszerűen kihúzhatja. Kivételt jelent az az eset, amikor bizonyos típusú finanszírozási formákkal házat értékesítenek. A legtöbb hitelező feltétele a tűzhely telepítéséhez. A mosó és szárító könnyen leválasztható és eltávolítható is. Mindezek a készülékek személyes tulajdonnak tekinthetők.
2. Hal a Koi Pondban
Míg a tó maga vagy a víz jellemzője általában egy lámpatest, és nem eltávolítható, a hal személyes tulajdon. Sok ember, aki felemeli a koi-ot, a halat háziállatoknak tekinti. A halak némelyikének neve lesz, és az eladók ragaszkodnak ahhoz, hogy a halak is legyenek személyiségiek. Az eladónak, hogy hagyjon egy halat, olyan lehet, mintha megkérné az eladót, hogy adja el a gyermeket.
3. Földalatti vagy úszómedence felett
A szakértők azzal érvelnek, hogy egy gyógyfürdő tipikusan egy villamos energiaforráshoz van csatlakoztatva, amely hőt termel és szivattyúzza a fúvókat, de egy szabadon álló gyógyfürdő könnyen leválasztható és eltávolítható. Ha az udvaron van, és nem a ház belsejében, akkor valószínűleg nem egy lámpatest és személyes tulajdon. Bizonyos esetekben az eladók esetleg el kívánják hagyni a fürdőt a vevő számára, de ha a vevő nem akarja, az eladónak el kell távolítania.
Ha nem szeretne egy gyógyfürdőt az udvaron, és elvárja az eladótól, vegye fel azt a vásárlási ajánlatot, amelyet a gyógyfürdőnek zárással kell megtennie. Ditto egy felszíni uszoda számára.
4. Ablakkezelések
Az ablakhoz csatolt vakok és árnyalatok tipikusan kalandok. Azonban olyan függönyöket vagy függönyöket, amelyek könnyen lecsúszhatnak egy rúdról, általában személyes tulajdonnak tekintik. Az összetévesztés gyakran a master lakosztályban kezdődik, amikor az eladónak ágytakarója vagy paplanfedele van, amely megfelel az ablakkezeléseknek. Megérthetően az eladó kérheti az ablakkezelést.
Az igazság az, hogy az ablakkezelés valószínűleg nem illeszkedik az új otthon ablakaihoz. Ha az ablaktáblán nincs megadva az ablakburkolatok, és az eladó azt tervezi, hogy azokat bevezeti, jó ötlet, hogy az ablaktáblákat kizáró elemként vegye fel a vásárlási szerződésbe.
5. Házimozi rendszerek
Vicces történet, volt egy otthonom, ahol a síkképernyős TV egy fekete kartondoboz volt, amely a falon lógott. De a vevő észrevette az otthoni turnén, és nagyon ideges volt, hogy később megtudja, hogy nem szerepel benne. A legtöbb országban a házimozi rendszer - a külső hangszórók és a televízió - személyes tulajdont jelent. A zárójelek azonban csak akkor vehetők figyelembe, ha kizárják a vásárlási szerződést.
Alsó vonal
Ha vevő vagy, és szeretné meggyőződni arról, hogy ezek az elemek szerepelnek a vételi ajánlatban , győződjön meg róla, hogy kifejezetten az ajánlatban szerepelnek. Ha szeretné, hogy az elemek közül bármelyiket ismételten feltegye, zárja ki ezeket a dolgokat az ajánlatból. Ez a két egyszerű lépés minden kétséget vagy zűrzavart eltávolít a záráskor.
Természetesen ez nem jelenti azt, hogy az eladó mozgatói elfelejtik megkérdezni, hogy maradnak-e, és csak akkor vesznek el őket, ha senki sem néz. Ez akkor lesz boldog, ha egy ingatlanközvetítővel rendelkezik.
Az írás idején Elizabeth Weintraub egy engedélyezett ingatlanközvetítő Kaliforniában, BRE # 00697006, a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban.