Ingatlan Showings: Csak névjegyek vs Lockboxes

A Lockboxok segítenek eladni otthonokat?

Amikor egy otthon az MLS-ben kerül piacra, és egy ingatlanközvetítő jegyzi meg, a statisztikák azt mutatják, hogy a vevők legnagyobb számát a tőzsde első három hetében jelentik. A kulcsfontosságú stratégiai ügynökök a magasabb eladási ár elérése érdekében az otthont a lehető legtöbb vásárlónak teszik ki ebben az időszakban. Megmutatni, hogy az ügynökök keresnek tartalmat az MLS-ben, amely meghatározza, hogy az otthon elérhető a vásárlók számára.

Néhány ilyen lehetőség:

Szabad, Lockbox
Senki nem foglalja el otthonát, vagy az eladók nyaralni. Mindkét esetben a vevő ügynöke számára egyszerűen egyszerűen megy közvetlenül a házhoz egy vevővel, és belépést nyerhet a zárboxon keresztül.

Hívás először, Lockbox
Általában az MLS-ben szereplő telefonszám az eladók. A vevő ügynöke felhív és egy kölcsönösen elfogadható érkezési időt állapít meg. Ha senki sem válaszol a telefonra, akkor az ügynök hagy egy üzenetet, és további kommunikációs kísérletek nélkül megy közvetlenül az otthonába, hacsak az eladó nem kéri az ügyintézőt az átütemezésre.

Kinevezés a bérlővel
Az ország egyes részein a zavaró bérlők 24-48 órát vesz igénybe. A felsorolt ​​telefonszám a bérlő, és az ügynöknek meg kell tárgyalnia egy kellemes bemutató időpontot közvetlenül a bérlővel.

Kinevezés a tulajdonosával
Nincs zárbox. A tulajdonos diktálja, ha az ügynökök a tulajdonos szeszélyének és ütemezésének megfelelően mutathatnak.

A felsorolt ​​telefonszám az eladó, és az ügynöknek előre kell ütemezni egy találkozót.

Találkozás a jegyzékkel
Az ügynököknek fel kell hívniuk és időpontot kell kötniük a jegyzési megbízóval, aki viszont felhívja az eladót, hogy kinevezzen. A tőzsdei ügynök jelen van, amikor a vevő megbízottja megmutatja az otthont.

Korlátozott napok / órák
Függetlenül attól, hogy további útmutatást adunk meg, az eladó azt kéri, hogy a vevő ügynökei csak bizonyos napokon és / vagy meghatározott időn belül mutassák meg az otthont.

Írja be a jegyzékbe
Nincs zárbox. A kinevezés ütemezése után a vevő ügynöke meghívja a tőzsdei ügyintéző irodáját, felveszi a kulcsot, megmutatja az otthont, és visszaadja a kulcsot a tőzsdeirodába.

Call Listing Office
A bemutatásra vonatkozó konkrétabb információkhoz a vevő ügynökének szüksége van az adatközvetítésre, hogy megkaphassa ezeket az adatokat.

Választás a kinevezés vagy a zárolás között

Az otthoni megjelenítés csak a jelenlévő ügynököt vagy a zárószekrényt érintő megjelenítéssel érhető el, részben a következő változók függvényében:

Helyi szokás
Az ország egyes részein szokásos, hogy a listázó ügynökök kísérjenek minden bemutatót. Például a chicagói metróban a lakások többsége nem rendelkezik zárolókkal, és a jegyzési ügynök találkozik a vevő ügynökeivel otthon. Miamiban általában csak üres házak vannak zárolódobozok, a többiek kinevezést igényelnek. Maine-ban a listázó ügynökök szívesen látják, hogy jelen vannak a bemutatókban, de sok otthonban van zárbetét. Kaliforniában, Minnesotában, Marylandben és Virginia-ban a legtöbb otthonhoz hozzáférést kizárólag egy zárbox biztosít.

Texas és Arizona oszlik meg.

Biztonság
Az eladók gyakran aggódnak az értékek védelmében, amikor az idegenek hazajönnek. Ha a listázó ügynök jelen van, megnyugtatja az eladót, hogy a tolvajok nem csúsznak ékszert vagy családi örökséget a kis gúnyos zsebébe. Másrészt az elektronikus zárolók ellenőrzik, hogy ki férnek hozzá a zárolási fiókhoz azáltal, hogy nyilvántartják az ügynök nevét és elérhetőségi adatait.

Néha a betolakók elzárják az ajtókat vagy a gázcsöveket, és feldarabolják a zárolót, hogy megkapják a kulcsot. Ez gyakrabban fordul elő új, felügyelet nélküli alkörzetekben. A betörők akkor használják a kulcsot, hogy kinyitják az ajtót, és eldobják a drága készülékeket.

Eladó preferencia
Nem ritka, hogy a felső kategóriás luxuscikkek eladói csak időpontban kérhetik a bemutatókat, jellemzően a jelenlévő ügynökökkel.

Gyakran ugyanazok az eladók, akik megtagadják, hogy a vevőt meglássák az otthonuknak, hacsak a vevő a tőzsdei ügynöknek nem bizonyítja a megvásárlásához szükséges pénzügyi eszközöket.

A korlátozott hozzáférés okai meghaladják a biztonságot. Az adatvédelmi ügyek fő okai, de a jegyzési ügynök is bensőséges ismeretekkel rendelkezik az otthon kiterjedt jellemzőiről, amelyeket egy tapasztalatlan vevő ügynöke figyelmen kívül hagyhat, aki exkluzív otthonokban jár.

Hátrányok a Home Selling Lockbox nélkül

A probléma a statisztikák azt tükrözi, hogy a zárolók nélküli otthonok kevesebbet mutatnak, mint a lockboxok otthonaival rendelkező és hosszabb DOM-ot.

• Az ügynökök nem mindig tudják ellenőrizni a bemutatók közötti időt, és elmulasztják a találkozót, vagy későn járnak el.
• Egyes ügynökök nem akarnak megbeszélni egy találkozót, hogy a jegyzék a listájuk aljára kerüljön, amíg végül nem esik le.
• Néha a vevők a vevő megbízottján túrázva értékesítenek egy otthont, és kérik, hogy azonnal láthassák. Zárak nélkül megnehezíti a rögtönzött megjelenését.
• A vásárlók inkább az utazók otthonait kedvelik, az eladó nélkül és az eladó ügynöke nélkül, mert jelenléte kényelmetlenné teszi őket. A vevők szabadon szeretnék kifejezni véleményét az ügynökével, hogy másképp nem hoznák fel a tulajdonos vagy tőzsdei ügynök jelenlétében.
• Egyes vevő ügynökei úgy vélik, hogy a tőzsdei ügynökök szándékosan visszatartják a zárolások listáját, mert a tőzsdei ügynök kétszer kívánja befejezni az ügyletet és eladni az otthont más brókertevékenység nélkül.

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}