Kérdés: Mennyire tisztában kell lennie egy eladónak, miután elhagyta a házat?
Az olvasó azt kérdezi: "Én csak eladtam az otthonom egy rövid értékesítés helyett, hogy hagyja, hogy a bank vegye el a kizárás, nem tudom, ki vásárolta meg, és nem érdekel, csak örülünk, hogy megszabadulni tőle Az ügynököm azt mondja, hogy a háznak "söpört seprűnek" kell lennie. Mit jelent ez? Meg kell tisztítanom, miután elmozdultam? Milyen tiszta vagyok, hogy elhagyom a házat az új lakásvásárlóknak?
Válasz: Ez jó kérdés. Állj meg egy pillanatra, hogy fontolja meg a sok banki tulajdonú otthonok állapotát. A szennyeződés, a mocsok és a penész gyakran a legkevésbé a vevők aggodalmai, amikor megtalálják az összes készüléket, a vízmelegítőt ellopták és a bejárati ajtót felszállták.
Egyes bankok nem tisztítanak semmit, és ragaszkodnak ahhoz, hogy az otthon "ahogy van" állapotban értékesítsen. Az eladó birtokában lévő házak, amelyeket egy új vevő felé fordítanak, különbözőek. Nem számít, hogy ez a ház egy rövid értékesítés vagy egy rendszeres értékesítés, az eladóknak felelőssége lehet a ház megtisztítása a kiutazás után.
Jogi kötelezettségek otthoni tisztítás után Eladó
Egyes államokban az ingatlanvásárlási szerződések előírják, hogy az otthon "tisztátalan seprűnek" kell lennie, ami azt jelenti, hogy az eladónak legalább söpörnie kell a padlót, és elhagynia a falakat és a mennyezetet. A szerződésekben szereplő nyelv kétértelmű.
A hagyományos California ingatlanszerződések nem foglalkoznak az otthon állapotával, nem pedig arról, hogy az otthont alapvetően ugyanolyan feltételek mellett kell hagyni, mint amikor az ajánlat elfogadásra került.
A CAR Lakossági Vásárlási Megállapodás szerint az ingatlant az elfogadásának időpontjában az aktuális fizikai állapotában értékesítik, az eladó pedig minden személyes vagyont és törmeléket eltávolít.
Annak meghatározásához, hogy a tisztítás milyen mértékig van szerződésben kötelezve a szabadságra, olvassa el a vásárlási szerződést.
A szokásos módja annak, hogy otthont adjon az értékesítés és a mozgás után
A ház elvezetését megelőző jogi előírások hiányában a legtöbb eladó sajátos lépéseket tesz, hogy elfogadható állapotban mutassa be az otthont a vásárlóknak. Érthető, hogy egész nap elteltével az eladók túl fáradtak lehetnek, hogy sok időt töltsenek el.
A takarítási szolgáltatás igénybevétele kiváló megoldás lehet. Néha a listázó ügynökök fizetni fogják, hogy szakszerűen megtisztítsák az otthont. (Nem, de vannak olyan ügynökök, akik általában a felső piacon értékesítik azokat.) A takarítási szolgáltatás költsége általában 200 és 500 dollár között van.
Amikor a vevők vásároltak Sacramento otthont a Natomas szomszédságában, a tőzsdeügynök megvizsgálta az otthont záráskor. Úgy döntött, hogy a szőnyeg nem volt elég tiszta, ezért felvette a szőnyegtisztítót, hogy samponozza a szőnyeget, mielőtt a vevők beköltöztek volna.
Míg a legtöbb vevő megvédi az otthonát saját normáihoz, mielőtt beindulna, függetlenül az eladók erőfeszítéseitől, az alábbiakban felsorolják azokat a dolgokat, amelyeket az eladó az otthoni viszonylag tiszta és goodwill létrehozásához vezethet:
Tisztítás az otthonban, mielőtt elmozdulna
- Távolítsa el az összes személyes tulajdonságot.
- Vákuumozza a padlót.
- Tiszta konyhai eszközöket , a hűtőszekrényben és a sütőben, és törölje le a számlálókat.
- Süllyedők és kádak.
- Törölje le a belső szekrényeket és polcokat.
- Mosogató és vinil / linóleum padló.
Tisztítás a garázs után értékesítés
- Távolítsa el a személyes tárgyakat.
- Dobd el a szemetet.
- Megfelelően dobja ki a mérgező vegyi anyagokat.
- Felseperni a padlót.
- Stack tárgyak az otthoni, mint a festék dobozok, tetőfedő anyagok vagy extra padló. Ellenőrizze, hogy a vevő először a megmaradt anyagokat akarja. Néhányan nem.
Lényegében hagyja el az otthont azzal a feltétellel, hogy új otthont szeretne találni. Ne feledje, hogy az új lakástulajdonosok hibát vagy csomagot kaphatnak az ünnepnapokon. Jó ötlet, hogy kellemes környezetben maradhassanak az új vásárlókkal. És ez is helyénvaló. Általában elfogadható a ház tisztítása, miután a saját magasabb színvonalra költözött.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.