Az otthon felújítása után gyakran nehéz a házak húzása
Kérdés: Vásároljon olyan lakást, amelyet engedély nélkül átépítettek?
Egy felolvasó azt kérdezi: "A feleségem és én olyan lakás vásárlására gondolunk, amelyet engedély nélkül átalakítottak, nem egy nagy átalakítás, csak egy napfényt vettek fel a hátán, de az eladók azt mondták, hogy a munkát egy Engedélyezhették, hogy a konyhai szekrényeket és a pultokat is lecserélhették, nem tudom biztosan, nem tudom, mihez kell engedély, és mi nem, de szeretjük a házat, és meg akarjuk venni. bajba kerülhetünk-e olyan lakás megvásárlásával, amelyet engedély nélkül átalakítottunk? "
Válasz: Az első kérdésem az, hogy az ügynöknek mit kell mondania az engedély nélkül végzett munkáról? Mivel az engedélyekkel kapcsolatos legtöbb törvény helyi, és városról-városra és államra változik. Az ügynök tudhatja, milyen problémákkal találkozhat otthon vásárlásával, amely engedély nélkül fejleszt.
5 ok, amiért a lakástulajdonosok tiltják engedély nélkül
Ha 100 embert kérdezett meg, akik nemrégiben felújították az otthont, és megkérdezték, hányan engedélyt szedtek, nem lenne szokatlan vagy nem túl gyakori, hogy 80 százaléka 90 százaléka vagy annál több beismerni, hogy nem engedélykérelmet kértek. Miért nem kap több lakástulajdonos engedélyt a felújításra? Néhány ok.
- A remodeling engedélyek túl sokba kerülhetnek.
Az engedélyek általában a projekt árán alapulnak. Amikor építettem egy garázst , úgy becsültem, hogy a költségek körülbelül 6000 dollárra esnek, és az engedélyem nagyon olcsó volt, körülbelül 100 dollárért. Nem jó ötlet, hogy olyan struktúrát építsenek fel, amelyet szomszédai láthatnak anélkül, hogy engedélyt kapnának, mert a szomszédok esetleg beszámolnak rólad.
- Lehetséges további és ésszerűtlen követelmények.
Még soha nem találkoztam két városi ellenőrrel, akik egyetértettek valamivel. Néha a városi kód nyitott az értelmezésre. Ha egy lakástulajdonos tervezi, hogy átalakítja a konyhát , például a városi kód megkövetelheti, hogy a háztulajdonos cserélje ki az elektromos dobozt, vagy végezzen valamilyen más javítást, amely több ezer dollárt tud hozzáadni a munkához. Vissza a garázsomhoz. A városi ellenőr azt mondta, hogy ássam egy 18 cm-es árokot az elektromos készülékekhez. Amikor visszatértek a kész munka ellenőrzésére, a második ellenőr azt mondta, hogy az ároknak 24 méter mélynek kellett lennie, vagy pedig egy alvázban kellett egy elzáró kapcsolót telepítenie.
- A remodeling engedélyek késedelmet okozhatnak.
Nem tudtam befejezni a garázsom építését, amíg a városi ellenőr nem jött ki, hogy írja alá az engedélyt. A város mögött futott, és néhány héttel elakadt. Minden munka megállt, amíg vártuk. Gyakran az ellenőrök szakaszonként jelentkeznek a munka során. - Az engedélyek túl sok gondot okoznak.
Igaz, le kell mennie a városba és alkalmazni, hoznia kell építési terveit, és jóvá kell hagynia őket. Néhány ember számára ez kellemetlenség. Sok lakástulajdonos inkább csak elvégezné a munkát, és elfelejtené az engedélyt. - A lakástulajdonosok úgy gondolják, hogy nem fognak elkapni.
A szem elől tévesztve, néhány ember mottója. Azt hiszik, senki sem fogja elkapni őket. De mi történik, ha úgy döntesz, hogy engedélyt kapsz valami mást? A városvizsgáló javulást tapasztalhat, ellenőrizheti a nyilvántartásokat, és megállapíthatja, hogy nincs kiadva engedély. Ismertem a városi ellenőröket, akik lefelé hajtanak, és a háztartási fejlesztési projektekről eldobott csomagolóanyagokat keresnek.
5 Problémák az otthoni átalakításhoz szükséges engedély nélkül
A felújítási munkákra vonatkozó házengedélyek védelme érdekében, ha rugalmas az idejével, és nem bánja, hogy néhány száznál többet költ, általában jó ötlet az engedély megszerzésére. És itt vannak azok a problémák is, amelyek visszajönnek, hogy kísértsék meg a lakástulajdonosokat, akik előrelépnek egy önálló projekten , engedély nélkül:
- Lehetséges, hogy a nem engedélyezett munkát helytelenül vagy kódolják.
Csak azért, mert egy lakástulajdonos felvesz egy vállalkozót, nem jelenti azt, hogy a vállalkozó helyesen fogja elvégezni a munkát. Ezenkívül jellemzően többféle módon lehet munkát végezni, és mindhárom közülük lehetnek rosszak. - A lakástulajdonos biztosítéka nem fedezi a nem megengedett átalakítások hibáját.
Ha helyrehozták a helyreállítást, és valami történik, akkor mondja, hogy egy forró drót elhúzza a huzalanyát és tüzet tört ki. A tűz által okozott kár nem feltétlenül fedezhető a lakástulajdonos biztosítási kötvényében, ha a javítás engedély nélkül történt. - A város megkövetelheti, hogy kiszabadítsa.
A városi kód gyakran megköveteli, hogy a vázlatot a gipszkarton függesztése előtt ellenőrizzék. Annak megállapítása érdekében, hogy a kupakokat egy 16 cm-es fürdőszobában helyezték-e el, például egy városi ellenőr megteheti, hogy egy lakástulajdonos levágja a falakat. Az összes kerámia falburkolat is vele járna, cserére szorulva.
- A város értékelheti a büntetéseket.
Ha az engedély drágának tűnik, várjon addig, amíg számlát nem kap a bírságokért és az engedély megszerzésének elmulasztásáért járó büntetésekért. A munkavállalási engedély megfizetheti az eredeti engedélydíj összegének háromszorosát vagy négyszeresét. - A házi értékbecslõ esetleg nem tartalmaz egy kiegészítést a négyzetméterben.
Ha az értékbecslő nem tartalmazza a hozzáadott négyzetméter felvételét az értékbecslésben, az otthon valószínűleg sokkal kevesebbet értékel. Ez azt jelenti, hogy az eladó visszautasításra kerülhet. Előfordulhat, hogy a vevő nem kaphat hitelt az otthon megvásárlásához. Nézz így, ha 10x10 szoba nem megengedett, akkor 100 négyzetláb. 200 dollárért négyzetméterenként 20 000 dollárt veszíthet el.
Az eladó megkaphatja az építési engedélyt a tények után?
Bizonyos esetekben igen. Eladtam egy otthont eladóknak Carmichael-ban, Kaliforniában, aki egy vállalkozót fizetett, hogy engedélyt szerezzen hozzá . Ragaszkodtak ahhoz, hogy engedélyt kaphassanak a munkára, annak ellenére, hogy a megszerzett megyei feljegyzések nem mutattak be engedélyt. Az ügynök által elérni kívánt rekordok nem mindig helyesek. A vásárlók első csoportja értékelt, és az értékbecslő megmérte az otthont, az engedély ellenőrzése mellett. Rossz hír, nem volt engedély.
A vevő azért lemondott róla. Nem volt a négyzetméteres kép, mert az eladók nem tudták eladni otthonukat annyit, amennyit csak akartak, mert nem értékelnék ezt az összeget. Talán még egy 100 négyzetláb is van, egy olyan helyiség esetében, amely 10 láb méterenként 10 láb, de elhanyagolható, de ha az ár négyzetméterenként 300 dollár, ez 30 000 dollár.
Sajnos a vállalkozó már régóta eltűnt az üzletből. Az eladóknak meg kellett szerezni a megyei "épített engedélyt", amelybe beletartozott az építészmérnökök felvétele a tervek elkészítésére, és a megye számos véleményt végzett. Az eladók 8 ezer dollárért fizetnek, de ez jobb volt, mint a 30 000 dolláros veszteség.
Tipp: Az otthon vásárlásának legmegfelelőbb módja annak, hogy ellenőrizze a város számára, amely lehetővé teszi a kiadást, hogy a négyzetméter megfelel a városi nyilvántartásnak és otthoni ellenőrzést szerezzen.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.