A Homebuyers felszabadításának eshetőségei
Ez a fő oka annak, hogy egyes listázó ügynökök annyira meggyőzőek a vészhelyzeti kiadások időben történő kézhezvételekor.
Amint a várakozások beírása a vételi szerződésbe történik , a szerződésnek azt is meg kell határoznia, hogy a várakozási feltétel teljesülése, felszabadítása vagy a szerződéstől való eltávolítás. Beszélni fogok arról, hogy a váratlan események Kaliforniában felszabadultak - mivel sok állam hasonló szerzõdési jogot követ - de tisztában kell lenni azzal, hogy az állam különbözhet. További információért olvassa el szerződését - igen, mind a 15 millió oldalt.
Otthoni vásárlási esetek felszabadítása
Felszabadítási értékelési esetek felszabadítása
A Standard Kaliforniai Ingatlanközvetítői Szövetség (CAR) vételi szerződései alapértelmezés szerint 17 napot adnak a vevőnek, hogy felszabadítson egy értékelési várakozást. Ez a határidő meghosszabbítható vagy rövidíthető a szerződésben. Abban az időben, ha a vevő nem írta alá a veszteségek felszabadítását, az eladó a szerződést megszüntetheti, miután a vevőnek a Vevő részére történő vitelre vonatkozó vevő általi kézbesítést követően általában jellemzően 48-72 órát ad.
A vevőknek lehetősége van arra, hogy alacsony értékelést kapjanak.
Hitelhelyzet felszabadítása
A Standard Kaliforniai Ingatlanközvetítői Szövetség alapértelmezés szerint 21 napot ad a vevőnek, hogy kiadja a hitelkötelezettséget. Ez az időhatár lerövidíthető vagy a szerződéskötés lezárásáig tarthat. Abban az időben, ha a vevő nem írta alá a veszteségek felszabadítását, az eladó a szerződést megszüntetheti, miután a vevőnek a Vevő részére történő vitelre vonatkozó vevő általi kézbesítést követően általában jellemzően 48-72 órát ad.
Ha a hitelkötelezettség a letéti övezet bezárásáig érvényben van, a vevő a szerződéskötés napján távozhat, ha a hitel megtagadása megtörtént.
Az alkalmatlanság felszabadítása az egyéb ellenőrzésekhez és a címzési feltételekhez
Az ólom-alapú festék kivételével a CAR szerződések alapértelmezés szerint 17 napot adnak a vásárlóknak az összes többi ellenőrzés elvégzésére, beleértve az otthoni ellenőrzést is . Ez a határidő a szerződésben lerövidíthető vagy meghosszabbítható. Ha a vevő még nem írta alá a készfizető függőségek felszabadítását, akkor az eladó a vevővel történő vevő általi kézhezvétel után visszavonhatja a szerződést, és a vevőt 24-72 óráig, jellemzően elvégezheti.
Nem szokatlan az olyan vásárlók számára, akik földet vásárolnak, hogy esedékessé tegyék az építési jog megszerzéséhez szükséges engedélyt. Más lakástulajdonosok esetleg szerződést köthetnek az úszómedence befogadására . Ezeknek a várt eseteknek tartalmazniuk kell egy időhatárt vagy cselekvést, amelyet a vevő várhatóan felszabadít az eshetőségektől.
Ha a vevő hiányosságokat észlelt az otthoni ellenőrzési jelentésben, például nedves pincében , a tetőtérben lévő halott mókusokban, a szerkezeti integritás elvesztésében, illetve az egészségügyi és biztonsági kérdésekben, akkor a vevő javítóműhelyt kérhet az eladónak.
Az eladó nem köteles tiszteletben tartani a javítási kérelmet, és az eladó saját belátása szerint megtagadhatja. Ebben az esetben a vevő jogosult megszüntetni a tranzakciót, újratárgyalni egy kölcsönösen elfogadható alternatívát vagy egyszerűen előre lépni.
A készenléti ügyletek felszabadítása
Néha a vevők házat akarnak vásárolni, mielőtt egy meglévő otthont adnak el. Ebben az esetben kínálnak az eladó otthonának megvásárlására, feltéve, hogy egy bizonyos időn belül eladhatják saját otthonukat. A legtöbb eladó, ha elfogadja az értékesítéstől függő ajánlatot, beleegyezik abba, hogy a vevőnek első elutasítási jogot adjon, ha és amikor az eladók újabb ajánlatot kapnak.
Ha az eladók újabb ajánlatot kapnak, és kiadják a vásárlói kérelmet , akkor a vevők megszüntethetik a tranzakciót, vagy eltávolíthatják a készenlétet .
Ha a vásárlók nem hajlandók aláírni a függőségek felszabadítását
Autóban
szerződések esetén, ha a vevő a megadott időtartamon belül nem írja alá a készfizető függőségek felszabadítását, akkor az eladó köteles a vevő teljesítéséhez. Ha az eladó nem követeli a teljesítményt, az ügyvitelek helyben maradnak, és nem járnak le. Nem minden eladó keresel teljesítményt, és sok ingatlanügynök figyelmen kívül hagyja az esetleges eseteket.
Miután a vevő felszabadította a szerződésben szereplő összes esetet, a vevő köteles a vásárlással előre lépni. Ha a vevő úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést, az esedékesség felszabadításának aláírását követően az eladónak joga van arra, hogy követelje a vevő komoly pénzbefizetését és jogosult legyen a felszámolt kártérítésre.
Ha a felek nem tudnak egyetérteni a komoly pénzbetét elrendezésével, az eladónak és a vevőnek a vitát a szerződés szerinti nyelvtől függően vagy választottbírósági úton vagy peres eljárás útján kell rendezni. További információért forduljon egy ingatlanügyvédhez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.