Hogyan lehet a vevőt vagy az eladóot visszavonni?
A Vevőnek az esedékesség elszállítá sára vonatkozó felhívása
Ingatlanügynökök Kaliforniában általában tanácsot adnak az eladóknak arra, hogy a Vevővel kapcsolatos értesítést használják az ügylet végrehajtására, hogy megpróbálják a vásárlót eltávolítani. A CAR vásárlási szerződés meghatározza a készenléti jelentések kiadásának időtartamát.
Ha a vevő írásban nem távolítja el az eshetőségeket, akkor ezek a vészhelyzetek érvényben maradhatnak. Nem jár le, mert az időtartam eltelt. Az eltávolítandó események lehetnek az esetleges esetek, vagy az alábbi esetek, vagy ezek bármely kombinációja, attól függően, hogy melyik négyzetet ellenőrizték. Íme néhány típusú készenlét:
- Hitelhelyzet
- Felülvizsgálati események
- Ellenőrzési megbízások
- Közzétételek és jelentések
- Vészhelyzet a vevő otthonának értékesítéséhez
A vevőnek a szerződéses tevékenységek végrehajtására vonatkozó megjegyzését
A vásárlók esetleg nem tisztában vannak azzal, hogy amikor aláírják a CAR vásárlási szerződést, szerződéses megállapodásokat kötnek az eladóval, hogy bizonyos dolgokat hajtsanak végre.
Ezek a kötelezettségek lehetnek az aláírt dokumentumok egy meghatározott időpontig történő átadása az eladónak, vagy a vásárláshoz szükséges egyéb bizonyítékok benyújtása. Mielőtt az eladó egy szerződést megszüntethetne, mivel a vevő elmulasztotta a fentieket, az eladó köteles a vevőt a vásárlót igénylő értesítés megküldésére.
Néhány ilyen szerződéses tevékenység a következők:
- Leteszi a komoly pénzt letétet .
- Növelje a komoly pénzt letétet.
- Hitel előlevelű levél vagy előminősítés benyújtása.
- Biztosítsa a pénzeszközök bizonyítását a letéti őrzéshez.
- Jelentkezzen be és adja vissza a közzétételeket és a jelentéseket.
- Bizonyítsa be, hogy a vevő otthona letétbe helyezett.
Miért jelentkeznek az eladók a vevővel kapcsolatos értesítéshez?
Az eladók azt követelik, hogy a vevők végezzenek, mert az eladók nem akarnak letéptetni egy letétet, csak azért, hogy megtudják, a vevők nem szándékoznak bezárni. Vészhelyzeti felszabadítás esetén az eladó jogosult a vevő komoly pénzátutalására, ha a vevő az esetleges megbízások felszabadítása után később törli az ügyletet . Az eladó által megtartott letét összegét felszámolt kártérítéssel határozzák meg.
Máskor az eladó valóban meg kívánja szüntetni a szerződést, és okot keres arra, hogy kényszerítse a vevőt a szerződéstől a nem teljesítésért. A megfelelés időtartamát a Vevő által végrehajtandó hirdetmény határozza meg.
Az eladónak szóló hirdetmény végrehajtása
A kaliforniai vásárlók ügynökei tájékoztathatják vásárlóikat, hogy az eladónak értesítést adjanak az eladónak, hogy megpróbálja eladni az eladónak jelentéseket vagy közzétételeket. Ha például a vevő nem kapja meg ezeket a jelentéseket vagy közzétételeket az eladótól az Értesítésben az Eladó által végrehajtandó határidőn belül, akkor a vevőnek jogában áll a szerződést visszavonni vagy késleltetni a vevő saját kötelezettségeinek megszüntetését.
Néhány szerződéses intézkedés közül a vevő kérheti, hogy az eladó elvégezze:
- A kártevővizsgálat átadása.
- Eladó Eladó Ingatlan Kérdőív vagy TDS .
- Homeowner Association dokumentumok.
- A korábbi biztosítási igények jelentése.
- Természetes veszélyek közlése.
- Előzetes címjelentés .
- Az eladó esedékességének megszüntetése új otthon megvásárlására .
- Követelés letiltására.
MEGJEGYZÉS: Ez a cikk csak a vevővel kapcsolatos értesítésre vonatkozik, és a Kaliforniai REALTORS® Egyesület által készített, az eladóra vonatkozó értesítést, és nem értelmezhető jogi tanácsadásnak. Ha jogi tanácsot szeretne kérni, forduljon ügyvédhez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.