Próbáld meg, hogy ne veszítsd el a hitelviszonyt
Amikor megvettem az intézményi finanszírozást igénylő első otthonomat, megbizonyosodtam róla, hogy a vételi szerződés tartalmazott hitelbiztosítást. A szerződésben szereplő hitelbiztosítási ügylet azt jelentette, hogy az új otthon megvásárlásakor valami kis dolog történt, és valamilyen oknál fogva, bármilyen furcsa okból, hogy a hitelező nem tudna hitelt nyújtani nekem, akkor felszabadulnék tőle az otthon.
Egészen addig a pontig minden házat, amelyet valaha vásároltam, tulajdonosi finanszírozással vásárolták meg.
Az eladó által szállított jelzálog- vagy földbérleti szerződésben nem állt fenn hitelbiztosítás. Miután aláírtam a vásárlási szerződést, nagyon nagy szükség volt az otthoni értékesítésre, kivéve az ellenőrzési készenlétet. A tulajdonosi finanszírozással sem volt értékelési várakozás.
Az alacsony kamatlábak alatt a tulajdonosfinanszírozás esedékes, és néhány ember, a kiváltott hitel kivételével, próbálja saját tulajdonú finanszírozást vásárolni otthon vásárlásához. Egy másik kivétel lehet, ha az otthon maga nem jogosult a finanszírozásra, akkor az eladó a tulajdonos finanszírozását fontolja meg. De a normál ingatlanpiacon élő eladók többnyire inkább azt szeretnék, ha a vevő készpénzt fizetne vagy kölcsönt vásárolna otthon vásárlására.
Hitelnyújtási szerződések megvásárlása
Az Egyesült Államokban használt vételi szerzõdések típusai országonként változóak, ám a legtöbben lehetõvé teszik a hitelkötelezettséget. A kölcsönügylet mellett a lakossági vásárlási megállapodás, mint például a kaliforniaiak, például tartalmazhat egy értékelési esetet is, amely elkülönül a kölcsönügylettől.
A beszerzési szerződések általában bizonyos számú napot biztosítanak szerződéses alapértelmezettel, hogy megkapják a biztosítékot arról, hogy a kölcsön jóváhagyásra kerül, és a vevő jogosult finanszírozni. Ez az időtartam 7 és 30 nap között változhat, sok idő alatt a 3-4 hetes időtartamra. Ezért fontos, hogy az otthoni vevő a hitelügyintéző legrövidebb időn belül igénybe vehesse az összes hiteldokumentumot.
Az előírt pénzügyi dokumentumok benyújtásának bármely késedelme késleltetheti a végső kölcsön jóváhagyását.
Amikor a kölcsönügylet lejár
Bizonyos államokban, mihelyt lejár a kölcsönfenntartási időszak, a vevő elkésett. Ha a vevő kölcsöne nem engedélyezett ebben az időszakban, akkor ez túl rossz. A vevő hosszabbítást kérhet, de az eladóknak nem mindig kell engedélyezniük. TIPP: Ne tévedj azzal a gondolattal, hogy a világon mindig van időd, hogy adót adjon a hitelezői másolatainak, és adja meg az összes banki adatait, mert az óra gyakran ketyeg.
Más államokban, például Kaliforniában, ahol a vételi szerződések hajlamosak kedvezni a vevőnek, ha a vevő a végső napon nem távolítja el a kölcsönügyletet, akkor az eladó léphet fel a szerződés megszüntetésére a közlemény közzététele után. Ha az eladó nem vállal jogi lépéseket a készenléti időszak érvényesítésére, akkor továbbra is fennáll. Nem jó ötlet reménykedni abban, hogy az eladó Kaliforniában lemond a hitelügyletről, mert a legtöbb eladót képviselő ügynökök képviselik, akik emlékeztetni fogják a szerződés szerinti jogaikat.
Gyakran sok ellenállást kapok a vevő ügynökeitől, amikor tőzsdei ügynökként a kölcsönvevőtől a vevőtől kérvényezem.
Több időt kérek, vagy egyes esetekben teljesen felrobbantják, mert bármilyen okból kifolyólag talán nem érezték magukat, hogy a vevőket arra kényszerítik, hogy betartsák a szerződést. Ha a vásárlóknak több időre van szükségük, akkor nem adhatunk szóbeli okot, mert Kaliforniai szerződéseink lehetővé teszik a vevő számára, hogy csak formális írásbeli kérelmet nyújtson be több időt. Minden szerződést és megállapodást írásban kell megfogalmazni mindenki számára.
Mi történik akkor, ha az Underwriting elutasítja a kölcsönt?
A gyakran felmerülő kérdés az, hogy mi történhet egy olyan vevővel, aki nem hitelesített, de felmentette a kölcsönt, vagy valamilyen oknál fogva elveszítette a kölcsönügyletet a vételi szerződésben. Lehet az eladó perelni a vevőt? Vajon a vevő elveszíti a komoly pénzbetétét? Mi veszélyben van?
A kockázati tényező és a következmények országonként eltérőek.
Sokat lehet hibás a jegyzés . Azok a háztartási vásárlók, akik úgy gondolják, hogy jóváhagyták a hiteleket, mert a hitelezőjük egy hiteligénylésen alapuló jóváhagyó levelet adott ki, később felfedezheti, hogy a jegyzés nem támogatja a kölcsönt. Valójában nincsenek olyan dolgok, mint a szalagpapírok. A kölcsönt elutasító okok miatt számos ok áll fenn. Azoknak az otthoni vásárlóknak, akik hitelviszonyt megtestesítő ügynökkel rendelkeznek, általában visszavonhatják a szerződést, és megkapják a komoly pénzbetétük visszatérítését.
Ha az otthoni vásárlók nem kaphatnak hitelt az értékelési függőség miatt, mert az értékelés alacsony, és az eladó nem csökkenti a vételárat, ez általában indokolja a visszavonást. De ahhoz, hogy teljesen védeni kell ezeket a körülményeket, akkor hitelbiztosítást kell szereznie és értékelési esetleges helyzetben kell lenni. Mindenképpen beszéljen az ingatlanügynökkel, mielőtt aláírja a vásárlási szerződést annak érdekében, hogy tisztában legyen azzal, hogy a hitelválság hogyan működik az Ön államában.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben, Sacramento, Kalifornia