Top 5 lowball ajánlat hibák

Miért fogadják el néhány ajánlatot, és mások elfogadják?

Gondolkodva egy lowball ajánlat elkészítésére egy házban? Lehet, hogy nem veszik észre, hogy nem csak alacsony listás ajánlatokat kapok saját listáimon, hanem olyan ügyfelekkel is dolgozom, akik más ügynökök listáján alacsonyabb ajánlatokat tesznek. Szóval mindkét cipőben - a vevő és az eladó - álltam. Általában az eladóknak beérkezett ajánlatokat nem fogadják el, mert gyakran javaslom őket, hogy ne zavarják, de a vevők számára írt ajánlatokat.

Sokat tanultál ettől a gyakorlattól, és meg fogom osztani azokat, amiket veled felfedeztek.

Itt van 5 közös lowball ajánlat hiba a ház, hogy a vevők és ügynökeik rutinszerűen:

Lowball ajánlat leadása a listázó ügynök felhívása nélkül

A tőzsdei ügynök felbecsülhetetlen értékű információt szolgáltat, amely segít abban, hogy az ajánlatot oly módon írja fel, hogy az eladó valószínűleg elfogadja. Ha ügynöke nem hívja elő a listázó ügynököt először, mindenki tudja, hogy az otthon már eladható. Mindig hívja meg, hogy hány ajánlatot kapott az ügynök.

Tegnap egy ajánlatot kaptam egy listán, amely 7 ajánlatot kínál rövid eladási jóváhagyásra , közülük 6 több mint több mint ezer. A vevő ügynöke alacsony szintű ajánlatot nyújtott be hívás nélkül. Csak faxolta át. A faxkészülék papírja pazarlás volt, mert nem fogadható el. Ki használ tovább a faxokat?

Lowball ajánlat alacsony fizetéssel

A legerõsebb pénzbetétek általában az értékesítési ár 1000 dollártól 3% -ig változhatnak.

Ha a vevő a jegyárat a lista alatti áron nyújtja be, és egy 100 dolláros készpénzes letéttel együtt elküldi a vevőt, úgy tűnik, mintha a vevő fizetné a fizetést. Nagyon gyenge megközelítés.

Alacsony licitálási ajánlat benyújtása elfogadható elbírálással

Az eladók nem akarják elolvasni a vevőtől érkező kemény levelet , és nem különösebben érdekli, ha a vevő beleszeretett egy olyan otthonba, amelyet a vevő nem engedheti meg magának.

A bankok még kevésbé megbocsátanak, különösen, ha az otthont rövid eladásként vagy kizárásként sorolják fel.

Az eladónak elmondása, hogy a vevő nem jogosult a listás ár fizetésére, jelzi, hogy a vevő más otthonokban írjon ajánlatokat, amelyek megfelelnek a vevő árkategóriájának, és nem ez. Ez teszi a vevőt képzetlen és tájékozatlanul.

Lowball ajánlat benyújtása hamis összehasonlítható értékesítéssel

Hacsak az otthon nevetségesen túlértékelt, a tőzsdei ügynök már összehasonlított értékesítéseket alkalmazott az eladási ár alátámasztása érdekében, mielőtt az otthoni piacra kerülne. A tőzsdei ügynöknek egy másik területről érkező értékesítések listájának kiküldése sértheti az ügynök intelligenciáját, és azt javasolja, hogy az ügynök képtelen legyen.

Azt is megmutatja, hogy a vevő ügynöke nem ismeri a szomszédságot és annak környező tulajdonságait. Ideális esetben a vevő ügynöke megnyeri a tőzsdei ügynök együttműködését, nem elidegeníti a tőzsdei ügynököt.

Lowball ajánlat benyújtása koncessziós kérelemmel

Ha nem elég rossz ahhoz, hogy irritálja az eladót egy lowball ajánlatsal, akkor néhány vevő ügynöke engedményeket vet fel a már alacsony áron. Egyeseknél a záróköltség-jóváírásra van szükség, amely az értékesítési ár 3% -ának 6% -át teszi ki. Vagy felkéri az eladóat, hogy köthesse meg a finanszírozást egy földterület-szerződésen .

Egyes eladók hajlandóak készpénzes hitelt adni a vásárlóknak, de általában nem hajlandóak megtenni egy lowball ajánlaton. Olyan ez, mintha a bal kezével egy pite-t dobálna az eladó arcába, amelyet egy jobb pitét követő pite követ. Gondold át.

Vannak jobb módjai a lowball-ajánlatok megnyerésére, mint az öt hibának. Az első lépés az, hogy felvegyünk egy képzett ügynököt, aki segíteni fog.