Hogyan mentse otthonát a kizárásról?
Azok a lakástulajdonosok, akik remélik, hogy megakadályozzák a kizárást, gyakran rettegnek a tények elhárításával, amelyek megakadályozták a kizárás helyét. Ezeknek a tényeknek a kezelése nyomasztó lehet. Ha visszagondolnak, amikor először vásárolták meg azt az otthont, az otthon elvesztése valószínűleg a legtávolabbi dolog az elméjükből. Kevés lakástulajdonos tervezi, hogy lezárul .
A függőben lévő kizárás okai
Azon kívül, aki tudatosan részt vesz a jelzáloghitel-csalásban - azzal a szándékkal, hogy soha nem fizet egyetlen fizetést - a legtöbb lakástulajdonosnak olyan hirtelen enyhítő körülményekkel kell szembenéznie, amelyek arra kényszerítik őket, hogy abbahagyják az időben történő jelzálog kifizetéseket .
Néhány ilyen okból:
- Job vesztés / váratlan munkanélküliség
- Hirtelen betegség vagy orvosi vészhelyzet
- Halál a családban
- A második jövedelem elváltása / elvesztése
- Túlzott adósságkötelezettségek
- Álláscsökkentés vagy promóció megtagadása
- Nem képes fizetni egy olyan állítható kamat fizetésére, amely növekszik
- Váratlan nagy háztartási költség
- Balloon kifizetések esedékesek
A kizárás megszüntetésének módja
A kaliforniai kizárás legmegfelelőbb módja például az, hogy megakadályozzák a figyelmeztetés bejelentését. Megemlítem ezt az állapotot, mert Kalifornia és Kalifornia területén 35 millió ember él, az ingatlan vallás földje. A hitelezők nem akarják kizárni, de ha szükséges, be kell nyújtaniuk a nemteljesítési értesítést érdekük védelme érdekében. Ha tudja, hogy nem valószínű, hogy megfelel a jelzálogkötelezettségének, az első dolog, amit tennie kell, hívja a hitelezőjét.
Ne tegye ki, ne zavarja, vagy figyelmen kívül hagyja a hitelezői leveleket, mert ezek a válaszok rosszabbá teszik a helyzetet, és nem jobban.
Attól függően, hogy milyen helyzetben és nehéz helyzetben vannak, itt vannak olyan hitel módosítási lehetőségek, amelyeket a hitelező javasolhat Önnek:
- A kifizetések teljesítésének ideje.
A hitelezők megegyezhetnek abban, hogy megvárják, mielőtt jogi eljárást indítanak Ön ellen, és hagyják jóvá a visszafizetési tervet, amely megfizethető az Ön számára. Ezt a türelmetlenségnek nevezik.
- A fizetés megtagadása.
Ha megegyezhet abban, hogy a fizetés hiányában vagy attól a pillanattól fogva aktuális lesz (anélkül, hogy visszafizetnéd a fizetést), a hitelező szünetet tarthat és lemondhat a kötelezettségeiről. Ezt nevezik adósság megbocsátásnak, és ritkán fordul elő. - Hosszabb távon terjessze ki a nem teljesített kifizetéseket.
Például, ha fizetése például 1.200 USD havonta, a hitelező akár havonta akár 100 dollárt is hozzáadhat minden egyes kifizetéshez egy évig, amíg el nem érik. Ezt nevezik visszafizetési tervnek. - A kölcsön feltételeinek megváltoztatása .
Ha a jelzálogköteg állítható hitel , akkor a hitelező befagyaszthatja a kamatlábat, mielőtt növelné vagy megváltoztatná a kamatlábat egy sokkal kezelhetőbb árfolyamra . A hitelező kiterjesztheti az amortizációs időszakot is. Ezt jegyzet módosításnak nevezik. - Adja hozzá a visszafizetéseket a hitel egyenlegéhez.
Ha elégséges tőke van és megfelel a kölcsönadó hitelezési irányelveinek, akkor a hitelező növelheti a hitelegyenleget, hogy tartalmazza a visszafizetéseket és a hitel visszafizetését. Ezt nevezik refinanszírozásnak . - Készítsen külön kölcsönt önnek.
Bizonyos állami hitelek olyan rendelkezéseket tartalmaznak, amelyek lehetővé teszik, hogy a hitelfelvevők, akik megfelelnek bizonyos kritériumoknak, egy másik kölcsönre vonatkoznak, amely visszafizeti a kimaradt kifizetéseket. Ezt részleges követelésnek hívják.
A kizárás megszüntetésének módja
Ha a hitelező egy Alapértelmezett Értesítést küld, a lehetőségei korlátozottak. Ezért jobb, ha felhívja a hitelezőjét, mielőtt lemondott a kifizetésekről, mert a hitelezők gyakran vonakodnak a visszafizetési ütemterv kidolgozásához a lezárási eljárás megindítása után.
Meg fogja adni egy bizonyos időtartamot a fizetések folyósításához, a kizárás benyújtásának költségeit és a kizárás megszüntetését. Ezt nevezik a hitel visszaállításának. Ha nem tudja pótolni a kimaradt kifizetéseket, és a hitelező nem fog működni veled, itt van még néhány lehetőség a kizárás megszüntetésére:
- Eladja otthonát. Interjú ingatlanügynökök , hogy véleményt kapjanak a piaci érték és az átlagos DOM eladni az otthoni. Lehet, hogy hajlandó kedvezményes ügynököket bérelni, de sok eladótól úgy érzi, hogy szüksége van az expozícióra és a marketingre, amelyet a teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökök kínálnak. Hasonlítson mindkettővel annak meghatározásához, hogy melyik felel meg leginkább igényeinek és időtartamának
Tekintsünk egy rövid eladásra. Ha az otthonod kevesebbet ér, mint az esedékes összeg, akkor lehet egy rövid eladásra jelölt. Egy rövid értékesítés befolyásolja a hiteleket, de ez nem olyan rossz, mint a kizárás. Ön vagy az ügynöke tárgyalni kell a hitelezőjével, hogy megtudja, a kölcsönadó rövid áron együttműködik- e . Ezt az elızetes kizárásnak nevezik.
Jelölje meg a kizárás alapjául szolgáló okiratot Ezt úgy hívják, hogy az otthont visszavonják a hitelezőhöz. A tulajdonos megadja a hitelezőnek egy megfelelően előkészített és közjegyzői okiratot, és a hitelező megbocsátja a jelzálogot, hatékonyan megszünteti a kizárási műveletet. A hitelezők azt mondják, hogy a kizárásról szóló cselekedetek hatással vannak a hitelre, mint a kizárás.
Rövid távú bérlés . A hitelező egy olyan megállapodást is folytathat, ahol a lakástulajdonos az otthonában maradhat, amíg meg nem talál egy helyet, ahová belépni. A nemteljesítésre jogosult tulajdonosoknak meg kell tárgyalniuk a kihasználtság fenntartásának jogát, azzal érvelve, hogy ha a hitelező a kizáráson keresztül jár, akkor a tulajdonos továbbra is élvezheti a birtoklási jogot az eljárás során
Tekintsük a csődöt. Az ilyen csődre irányuló peres eljárás megakadályozhatja az összes kizáró intézkedést. Hívjon fel egy ügyvédet, aki a csődeljárásra szakosodott, és kérjen alapos magyarázatot az összes lehetőségéről, költségeiről és időtartamáról. Nem zárja ki véglegesen a kizárási cselekvést, de elhalaszthatja.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006, egy brókercég a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban.