Ismerje meg, hogyan érti meg egy rövid értékesítési jóváhagyási levelet
A rövid értékesítésben részt vevő felek gyakran aláírják a fegyverhosszúságot, amely megőrzi őket.
De valahogy rövid eladások jönnek össze - általában egy kis szerencsével és sok lárma. Mindegyik a rövid értékesítési jóváhagyási levelet törekszik.
Az a határidő, amikor egy bank a rövid eladással foglalkozik, és a jóváhagyó levelet generál, 2-3 napig terjedhet a kis bankok esetében három-négy hónapra a nagyobb bankok esetében. A jóváhagyás elsősorban a befektetőtől függ.
Rövid eladó jóváhagyási levél tartalma
A rövid értékesítés jóváhagyási levél pontosan leírja, amit a bank elvár az eladótól. A következő kifejezéseket többek között megfogalmazza:
- Az elfogadható értékesítési ár
- Maximálisan megengedett jutalékok
- Maximális zárási költségek
- Minimális nettó bevétel
- Zárás dátuma
Nem minden rövid eladó jóváhagyási levél tartalmaz felelősséget . Valójában néhány jóváhagyó levél egyáltalán nem vonatkozik a felelősség felszabadítására.
Az ügyvédek azt mondják, hogy ha az ügy nem foglalkozik, akkor a hitelező megtarthatja bármilyen jogot, amely a hitelező rendelkezésére áll, hogy a szövetségi és az állami jog szerinti hiányossági ítéletet hajtson végre.
Rövid értékesítési jóváhagyási levelek változnak a bankok között
Minden banknak van ügyvédje, és ők alkotják a bank rövid eladási jóváhagyási levélmintáit.
A legtöbb rövid eladó jóváhagyási levelet az ügyvédek hozták létre. A levelek tartalmazzák azt a nyelvet, hogy a hitel a hitelminősítő ügynökségek felé jelentkezik, függetlenül attól, hogy 1099-et adnak ki, és hogy az eladók később perelhetik-e a bankot. Természetesen a bank fenntarthatja a jogot arra, hogy perelni az eladót. Ezért nagyon fontos, hogy az eladók felkérjék a képzett ingatlanügyvédet, hogy vizsgálja felül a rövid értékesítési jóváhagyási levelet, mielőtt elfogadta a feltételeket.
Például egy Bank of America rövid eladása számára kiadott levél különbözhet a Wells Fargo rövid értékesítési jóváhagyási levélétől, attól függően, hogy:
- Függetlenül attól, hogy a bank személyes felelősség alól mentesíti-e az eladót
- A meglévő hitelek helyzete
- A hitel eredete
Továbbá, a bank egy rövid lejáratú értékesítési engedéllyel rendelkező levele eltérhet a hat hónappal később kibocsátott levéltől. Gyakran előfordul, hogy a kiterjesztések, ha megadják őket, nem a meglévő rövid eladó jóváhagyási levél átírása, hanem az eredeti jóváhagyás módosítása vagy kiegészítése. Egyes bankok nem adják ki a végső rövid értékesítés jóváhagyási levelet a zárásig. Az előre kiadott dokumentum gyakran a rövid eladás előzetes vagy feltételes jóváhagyása.