Az olvasó megkérdezi: "Még mindig kaphat-e kölcsönt egy otthon megvásárlásához, miután a bankot a kizárás tényéről a bankra bízta , zavaros vagyok a várakozási időre, szeretnék kihasználni a mai piacot, de a bankomat azt mondtam, hogy három évet kell várnom, és beszéltem különböző jelzáloghitel-közvetítőkkel, és ezt mondja, és ezt mondja: segíthet-e nekünk, hogy hamarosan otthont vásárolhatnánk a kizárás után?
Válasz: Kiváló időzítés erre a kérdésre a várakozási időre vonatkozóan, hogy otthont vásároljon a meglévő otthona elvesztése után. Az időzítés jó, mert a hagyományos hitelek várakozási ideje - a fűszerezés a lezárás befejezése és a vevő másik otthona vásárlása között - megváltozott. Ezért nézzük Fannie Mae-ot.
Mi az a Fannie Mae?
A hagyományos jelzálogpiacon nagy teljesítményt nyújtó szervezet Fannie Mae. Fannie Mae az Egyesült Államok legnagyobb jelzáloghitelezője, egy kvázi kormányzati szervezet, amely jelzáloghiteleket vásárol a másodlagos jelzálogpiacon . Mivel Fannie Mae a tulajdonságok visszaadásával ér véget, ha a hitelfelvevők nemteljesülnek, Fannie Mae erős érdeklődést mutat be szigorú iránymutatások kidolgozásában annak érdekében, hogy csökkentsék az esélyt, hogy a hitelfelvevő kizárjon.
Fannie Mae átdolgozta irányelveit, és most külön várakozási idővel foglalkozik a kizárás típusától függően.
Továbbá, ha dokumentálta az enyhítő körülményeket, akkor ez közvetlenül befolyásolja az évek számát, amire várni kell a hagyományos kölcsön megszerzéséhez.
Mi a dokumentált enyhítő körülmény?
A Fannie Mae olyan enyhítő körülményeket tesz lehetővé, mint például:
- Halál (nem a tiéd, természetesen)
- Betegség
- Job Transfer
- Súlyos sérülést okozó baleset
Általánosságban elmondható, hogy az enyhítő körülmények olyan dolgok, amelyek túlmutatnak az irányításodon, és amelyek drasztikusan befolyásolják az Ön képességét arra, hogy továbbra is kifizetéseket hajtsanak végre a jelzálogjával kapcsolatban.
Dokumentált enyhítő körülményekkel a várakozási idő kevesebb, mint anélkül. Sajnálattal mondhatom, hogy az állítható kamatlábú jelzálogkölcsön kamatemelésének köszönhetően a fizetésemelés megnövekedése nem minősül olyan körülménynek, amely túl van az irányításodon.
Várakozási idő megvásárlása a kizárás után
- Vásárlás után kizárás
A várakozási idő 5 év és legfeljebb 7 év.
- Vásárlás után kizárás enyhítő körülményeket
A várakozási idő 3 év és legfeljebb 7 év.
- Vásárlás után a Deed-in-Lieu a kizárás
A várakozási idő 4 év és legfeljebb 7 év.
- Vásárlás az elkényeztető körülményeket követő kizárás okirat-végrehajtása után
A várakozási idő 2 év és legfeljebb 7 év.
- Vásárlás rövid eladás után
A várakozási idő alapvetően 2-5 év. Néhány portfólió-hitelező 20% -kal alacsonyabb és nem várakozási idővel rendelkezik. Továbbá, ha az eladónak nincs 60 napos késedelmi díja, Fannie Mae azt mondja, hogy az eladó azonnal vásárolhat egy másik otthont, de a legfontosabb hitelezők egyike sem finanszíroz ilyen kölcsönt, így ez valami hiba. Az FHA azt mondja, hogy 3 év, de a vásárlóknak sok vontatón át kell ugraniuk. Sok évvel ezelőtt hallottam az elszigetelt esetekről, mielőtt a szabályok ismét megváltoztak, amikor az eladó egy munkahelyáthelyezésre költözött, és egy bizonyos távolságon kívülre költözött, hogy rövid időn belül azonnal vásároljon otthont. Az FHA-nak van egy politikája, hogy ha a hitelfelvevő jelenlegi, és nem bűnöző, akkor lehetővé teszi a hitelt azonnal.
Az Ön konkrét kérdésének megválaszolásához azonban, ha nincsen enyhítő körülménye, a befejezéstől számított négy évet kell várnia, vagyis azt a dátumot, ameddig a kizárás helyébe lépő csere ügyletet rögzítették.
A várakozási idő mellett egyes hitelek 10% -os lefelé és minimum FICO pontszámot igényelnek. A lakóhelynek az Ön lakóhelye, nem bérleti díja, sem nyaralási otthona nem lehet.
A Fannie Mae folyamatosan új iránymutatásokat ad ki. A fenti irányelvek a 2008. augusztus 1-je után 2017-ben módosított hitelkérelmekre érvényesek.
Néhány, a HAFA programon keresztül lezajlott hitelek, amelyekben az alapértelmezés nem került benyújtásra, lehetővé teheti, hogy a rövid értékesítést egyszerűen fizetettnek nyilvánítsák, ami egy rövid eladás után viszonylag könnyű ahhoz, hogy egy másik otthont kapjon. Ráadásul néhány magánbankok a portfólió hiteleket a napi egy rövid eladás befejezése után portfólióssági hitelekbıl állítják ki, a hitelfelvevık számára.
Kérjen rövid eladó ügynököt további információért. Győződjön meg róla, hogy prequalified keresztül jó hírű helyi hitelező.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.