Ha nem megfelelő típusú kölcsönt keresel, még akkor is, ha a rövid értékesítését az eladó bankja hagyja jóvá, előfordulhat, hogy finanszírozási problémák miatt nem tudja lezárni a tranzakciót. Sajnálatos módon az Egyesült Államokban nem minden típusú finanszírozás használható rövid eladásra.
Jóváhagyásra vár
Hacsak az a rövid eladás, melyet Wachovia rövid eladásra vagy egy előre jóváhagyott HAFA rövid eladásra szán , elég sok számíthat arra, hogy egy rövid eladásra vár. A rövid eladás jóváhagyása átlagosan 4-8 hétig tarthat egy évig vagy tovább.
Ebben az időszakban a kamatlábak ingadoznak. Sok hitelező nem zárja le a hiteleket 30 napnál hosszabb ideig anélkül, hogy a kiváltságért felszámolná. Néhányan nem kapnak hitelt, amíg rövid eladási engedélyt nem kap. Ha a kamatok felfelé visszahúzódnak, akkor megállapíthatja, hogy már nem jogosult az otthon megvásárlására.
Tipp: próbálja megvásárolni az Ön eszközeit. Ne nyúljon előzetesen jóváírt hitelösszegét a max. Hagyja magának bizonyos rugalmasságot.
A jóváhagyás elmaradása nem zárul le
Sok rövid értékesítési bank 30 napon belül zárja be a rövid értékesítés jóváhagyását. Ha olyan kölcsönhöz folyamodik, amely hosszabb jóváhagyási időszakot igényel, mint például a 184. Szakasz szerinti kölcsön, akkor előfordulhat, hogy a megadott idő alatt nem tud lezárni, és a jóváhagyása lejár.
Néha, még egy hagyományos hitel esetében is, elkerülhetetlen a rövid eladási finanszírozás késése. Lehet, hogy az értékelők fel vannak készítve, és az értékelést nem lehet időben elvégezni, vagy a jegyzés a szokásosnál hosszabb időt vesz igénybe. Ha a hitelképviselet nem kapta meg a jóváhagyott díjak lebontását, és néhány olyan díjat, amelyet az eladó nem fizet, átkerültek a vevőre, a Good Faith Estimate felülvizsgálata késleltetheti a folyamatot is.
Egyes bankok nem adnak ki meghosszabbítást rövid értékesítési jóváhagyási levelüknek.
Tipp: Kérje meg a hitelezőjét, ha a vállalat 30 napos zárást garantál. Továbbá, ha hallja, hogy a jóváhagyási levél jön, kezdjük el a kölcsönt.
Potenciális javítások ritkán fizetett Ban számára
Számos hitelezőnek kölcsönzési feltételei vannak. Az FHA javítási iránymutatásai sok javítást igényelhetnek, például a korhadó festék rögzítése az 1978 előtti háztól vagy a korlátok beszerelése. A VA kölcsön kétségtelenül kártérítési jelentést és egyértelmű kártevőirtási tanúsítványt igényel. Még akkor is, ha a hitel konvencionális, az értékbecslő észreveszi a meghibásodott tetőt és kér cserét, mielőtt beleegyezik a rövid eladással. A bankok ritkán fizetnek a javításért. A rövid eladások "olyan állapotban" kerülnek értékesítésre. Sőt, a bank nem hagyja, hogy az eladó fizessen a javításokért, mert ha az eladónak extra pénze van, általában a bank akarja ezeket az alapokat.
Tipp: Kérje ügynököt, hogy előzetesen ellenőrizze az otthont, és előre megbeszélje a lehetséges problémákat.
A lezárási költségeket nem lehet fedezni
Gyakran előfordul, hogy a vevők felkéri az eladóot, hogy fizesse meg a záró költségeket . Ha a vevőnek nincs elég pénzük a záróköltségek megfizetésére, és a bank megtagadja a koncesszió engedélyezését, a vevő valószínűleg nem tudja megvásárolni azt a rövid eladást .
Néha a Wells Fargo FHA rövid eladási bankok csökkentik a más bankok által fizetett összeget, mivel Wells Fargo szerint az FHA irányelvei bizonyos körülmények között megtiltják a teljes 3% -os hitelt. Azt is megállapították, hogy néhány rövid értékesítési bank automatikusan elutasítja a vevő záró hitelt, ha a vevő több mint 3,5% -ot bocsát ki.
Tipp: kérdezze meg a tőzsdei ügyintézőt, ha a bank az ajánlatot megírja, vagy a jegyzési árnál többet kínál a kompenzációért, amikor az árajánlatot fizet.
Kezelés a két hitelezővel és a jóváhagyáshoz
Ha két rövid lejáratú kölcsön áll rendelkezésre , mindkét hitelező beleegyezésére van szükség ahhoz, hogy bezárjanak. Ön kockázatot vállal, ha előrelépést folytat egy értékelő és / vagy otthoni ellenőrzéssel, mielőtt mindkét hitelezőtől megkapja a jóváhagyását. Egy kölcsönadó megegyezhet, míg a másik elutasíthatja a rövid eladást vagy kifogásolhatja az eladó hozzájárulását a HUD-nél.
Tipp: Kérjen meg egy előzetes cím jelentést vagy cím elkötelezettségét annak meghatározására, hogy hány hitelt biztosít az ingatlan. Előfordulhat, hogy fizetett kamatozású kölcsön folyósított.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.