Minden helyzet egyedülálló a rövid eladások adóztatásáért
Julian Block , ügyvéd
Ha rövid eladási adókedvezményt keres, nem minden eladó hamis értékesítés után jogosult lesz jelzálogkölcsönzésre. Azonban az adótörvény kulcsfontosságú változása segít az otthoni eladók millióiban, akik többet fizetnek a jelzálogjukon, mint a lakásuk. Ezeknek az eladóknak negatív sajáttőke van - egy olyan feltétel, amelyről beszélgetésre kerül sor, mint fejjel lefelé vagy víz alatt. A 2007 elején kiadott könyvek jelentősen kihasználják a fejlõdõket, és mások számára semmit sem tesznek.
A Jelzálog Elbocsátás Adósság Relief Act
Így működik a szünet. Tegyük fel, hogy a Sela Sellers lakóhelyét egy hitelezõvel ellátott rövid eladással oldja meg, amely megszünteti a jelzáloggal járó fizetés nélküli részét. Vagy feltételezzük, hogy a hitelező cég kizárja a lakást, ezt követően eladja, és törli az adósság egy részét. Általában az adótörvény arra szólít fel, hogy Sela részleges vagy teljes körűen megbocsátott összegeket tegyen fel 1040-es formáján. Többé nem. A Mortgage Forgiveness adósságcsökkentő törvény 2007-ben olyan rendelkezést tartalmaz, amely lehetővé teszi, hogy a Sela által eladott eladók akár 2.000.000 dollár törölt adósságot is kizárjanak.
A Sela kizárja (elkerülhető) adókat csak akkor, ha két feltételnek eleget tesz:
- A jelzálog biztonsága az ő fő lakóhelye, azaz az a hely, ahol rendszerint az év nagy részében él.
- Ő viseli az adósságot, hogy megvásárolja, építse vagy lényegesen javítsa fő lakóhelyét.
Törölt adósság rövid áron
Nincs mentesség a Sela lakáshitel - kölcsönökre vagy a kihelyezett jelzálogfinanszírozásokra , kivéve, ha a bevételt a javulás érdekében használja fel.
Az egyéb finom nyomtatás megtiltja a megkönnyebbülés lehetőségét, ha a hitelezői megbocsátják a nyaralóházak és más lakóingatlanok vagy bérlakások adósságait.
A hosszú távú szabályok általában arra kötelezik az adósokat, hogy jelezzék az összes megkötött adósságot 1040 formájukban, ugyanúgy, mint a bérek vagy befektetések bevétele. A Belső Ellátási Szolgálat adókat fizettek meg a forrásból, például a fizetésből származó rendes jövedelem arányában.
Egyes megbocsátott adósságok elkerülik az adókat. A törvény számos gondosan fedezett kivételt határoz meg. Ezek közé tartozik a csődök és fizetésképtelenségek.
Kivételek a törölt adósságeladásokhoz
A 2007-ben bevezetett kivétel olyan személyeket részesíti előnyben, akiknek tartozásait csökkentik vagy megszüntetik olyan megállapodásokban, amelyek:
- Hitel módosítások
- Árverésre
- Tevékenységek a kizárás helyett
- Rövid értékesítés
Ez az utolsó kategória az a tulajdonos, aki - a hitelező jóváhagyásával - eladja a nettó eladási árat (bruttó értékesítési ár mínusz jogdíjak, bróker jutalék és egyéb költségek), amely nem elegendő az összes fennálló tartozás fedezésére.
Az adójóváírásban a kizárás a QPRI kiadásából származó jövedelem, amely a minősített lakóingatlan-eladósodáshoz szükséges. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok felvett jelzálogokat vásárolnak, építenek vagy lényegesen javítják fő lakóhelyüket. És a rezidenciák az adósságpapírok.
A jelzálog-szerkezetátalakítással csökkentett adósság, valamint a QPRI refinanszírozására felhasznált adósság kizárása is fennáll. Itt megkönnyebbülés van, de csak a régi jelzálogkötvény összegéig, közvetlenül a refinanszírozás előtt.
Egy másik kényszer az, hogy a kizárás nem segít az ingatlantulajdonosok számára, akik kihasználták az ingatlanárak elfogyasztását, hogy "cash-out" refinanszírozást végezzenek, amelyben nem használták fel alapjaikat az elsődleges rezidenciák felújítására. Ehelyett a hitelkártya-tartozások , a tandíjak, az orvosi költségek vagy bizonyos egyéb kiadások kifizetésére fordították.
A rövid eladásra felszámított adósság adóztatása Kaliforniában, a legtöbb esetben a California Code Civil Code 580e miatt nem alkalmazható. A kaliforniai rövid eladások megközelítésének módja egyedülálló a más államok rövid eladásait szabályozó törvények fölött. A megkönnyebbülés egy része annak a ténynek köszönhető, hogy a bankok nem követelhetik az eladókat a hiányosság megszüntetése után.
Továbbá, kérjük, vegye figyelembe, hogy a törölt adósság nem csak szövetségi kérdés. Lehet, hogy ellenőriznie kell a saját államát, hogy megtudja, milyen adózási lehetőségek érvényesek a saját helyzetére. Például a Franchise Tax Board levél Kaliforniában levélben, amely mentesíti a lakástulajdonosokat.
Nincs garancia arra, hogy a kongresszus továbbra is kiterjeszti a jelzálog megbocsátó adósságcsökkentési törvényt, bár van egy törvényjavaslat függőben, hogy kiterjessze 2018-ig.
Julian Block adóügyvéd Larchmontban, NY
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert