Az olvasó azt kérdezi: "A férjem azt mondja, hogy minden szomszédunk rövid eladást végez, így azt is meg kellene tennünk, de nem tudom, hogy tudja, mi az a rövid értékesítés, nem tudom, mi az a rövid értékesítés, vagy miért bárki mindenki megteszi, de ha mindenki rövid eladást végez, úgy tűnik, hogy ez az út, ugye? Meg tudná mondani, hogy miért lehet rövid eladásra kerülni? Úgy értem, miért nem szabad csak elmenni és elhagyni a várost? Nem tudom miért kellene egy rövid eladást végezni. "
Válasz: A rövid értékesítés a rövid hírértékesítés. Tudomásul veszem, hogy a szó mindenütt jelen van abban a pontban, hogy szinonímává vált az értékesítéssel, de a rövid értékesítés bizonyos típusú értékesítés. Nem minden otthona és eladó kap egy rövid eladást. Tehát, bár utálom ezt mondani, csak azért, mert mindenki körülötte rövid eladást végez, ez nem azt jelenti, hogy rövid eladást is tehetsz. És ha nem tehetsz rövid eladást, akkor áldás áldás lehet számodra, mert ez azt jelentheti, hogy van tőke .
# 1 selejtező a rövid eladáshoz nincs tőke
Először is, a rövid eladásoknak nincs méltányosságuk. Ez azt jelenti, hogy többet köszönhetek, mint otthonuk. Hibát feltételezni, egyszerűen azért, mert az otthona értékesnek bizonyult, hogy rövid eladást tehet. Nem tehetsz rövid eladást, ha saját tőke van.
A tőke nem csak azt jelenti, hogy a jelzálogkötele kevesebb, mint az eladási ár, ami a saját tőke. Ez azért van, mert eladási költségeid vannak.
Ha levonja az eladási költségeket - a jutalékot, a címdíjat, a felvételi díjakat, az összes eladási díjat - nincs saját tőke, akkor nincs elegendő saját tőke eladni. Például:
- Túl sok a tőke, hogy rövid áron csináljon:
Piaci érték: $ 200,000
A meglévő jelzálog kifizetése: 150.000 dollár
Eladási költségek (kb.): 18 000 $
Nettó tőke: 32.000 dollár
- Nincs Equity és meg kell próbálni a rövid eladásra
Piaci érték: $ 200,000
A már meglévő jelzálog kifizetése: $ 190,000
Eladási költségek (kb.): 18 000 $
Részesedés hiánya: - $ 8,000
A fenti második példában könnyű látni, hogy nem feltétlenül tartozol többet, mint az otthonod, érdemes egy rövid értékesítésre jelöltet tenni. Egyszerűen nincs elég tőke eladni.
Két kölcsön egy rövid eladásra
Egyes eladóknak két hitelük van egy rövid eladáson . A piaci érték elég magas lehet ahhoz, hogy az első kölcsönt, de ne a második. Ebben az esetben az eladó rövid eladást tart a második hitelhez, nem pedig az elsőhöz. Az első hitelező nem vesz részt a rövid értékesítésben, hanem a második hitelező.
Vagy mindkét kölcsön víz alatt lehet. Gyakran gyakori, hogy mindkét kölcsönöket víz alatt láthatja, de ez a forgatókönyv nem mindig áll fenn.
Ki tehet rövid áron?
Két alapszintű selejtező van egy rövid eladásra. Bár ez a két selejtező nem terjed ki az összes elképzelhető rövidárusításra, ezek eléggé szabványosak a rövid eladások mintegy 90% -ánál. Ők:
- Nincs tőke
- Eladó Hardship
Néhány kivételtől eltekintve, ha megkapod a két selejtezőt, akkor valószínűleg rövid eladási engedélyt kapsz. Vannak olyan bankok, akik normál körülmények között nem csinálnak rövid eladást, de csak távol tarthatják a PNC Banktól és megszüntethetik a csata felét.
A legtöbb bank agresszíven folytatja a rövid értékesítést, és jóváhagyja őket.
Miért rövid áron?
Nincs okunk arra, hogy zöld földünk elhagyja az otthonát, ha rövid eladást tehet és felelősséget vállal . Egy rövid eladás jobb az Ön számára:
- Józanság
- Hiteljelentés
- Jövő
Bizonyos körülmények között nincs hiányossági ítélet, és valószínűleg nem fizetnek adót a megbocsátott adósságról. Kérjük, ellenőrizze a könyvelővel, és kapjon jogi tanácsadást, mielőtt egy rövid eladásra elindulna, hogy megtudja, adóköteles lesz-e, és hogy felszabadul-e az adósságból.
Nincs olyan mágikus short-sale-tabletta, amely az adósságot eltünteti, hacsak nincs elégedetlenség, vagy nem jelentettek hiányt a bankoddal. Az IRS-nek van néhány kivétele a személyes rezidenciáknak, de meg kell győződnie arról, hogy mentes. Néhány IRS
A szabályok mind a Foreclosures, mind a rövid értékesítésre egyaránt vonatkoznak.
Ha elhagyod az otthonodat, ami az otthonodtól távolodik, akkor továbbra is felelős lehetsz, nemcsak az adósságért, hanem minden olyan kárért is, amely otthonodban távollétében történik. Ha felemeli a kezét és elindul, akkor a következő felek nagyon érdekelhetik az Ön tartózkodási helyét:
- A kormány
- A bank
- A biztosítótársaság
Az adó- és jogi tanácsadás és a hiányosság hiányában történő rövid eladás teljesítésével új életet és tiszta lapot kap. Keressen egy rövid értékesítési ügynököt rengeteg tapasztalattal, hogy segítsen neked.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.