Hogyan lehet a bankok megtagadni a rövid értékesítés jóváhagyását?
Néha a bankok indokolatlan igényeket támasztanak egy rövid értékesítésben. Gyakran hihetetlen igényeket támasztanak a rövid eladások jóváhagyására a befektetői igényeik alapján.
Ezeknek az igényeknek mindig nincs értelme.
Jó lenne, ha a bank csak a vonalon fekszik, és azt mondja, hogy nem akarja a rövid eladást, de ez akkor fog megtörténni, amikor a sertések repülnek. A bankok úgy érzik, hogy senki sem tartozott magyarázatnak. Íme néhány olyan módszer, amellyel a bank vagy a befektetők szabotálni tudják a rövid eladást:
- Kérjen magasabb eladási árat, mint egy értékelés, amely valaha is megfelel.
Egyes ügynökök tévesen úgy vélik, hogy a bankok ostoba és / vagy a BPO- ügynökök nem képesek. De ez azért van, mert az ügynökök úgy vélik, hogy a bankok törődnek a BPO-val, és hogy a bankok igazat mondanak. A banki tárgyaló azt mondhatja, hogy a BPO 200 000 dollárba került, amikor a BPO 180 000 dolláros eladási árat javasolt. Azonban a 180.000 dolláros eladási ár nem fedezheti a befektető veszteségét ugyanúgy, mint a kizárás. - A bank vagy annak befektetői igényelhetik, hogy az eladó az ingatlant foglalja el.
A PSA-ban lehet egy olyan záradék, amely szerint csak a tulajdonos által elfoglalt ingatlanok kerülnek jóváhagyásra a rövid eladásra. A banki tárgyaló megkövetelheti, hogy az eladó hazatérjen az otthonába, még akkor is, ha az eladó az országon át mozog új munkahelyre. A tárgyaló gyaníthatná, hogy az eladó nem tér vissza, ezért a tárgyalónak nem kell elutasítania a rövid eladást - az eladó ezt megtagadja a mozgás megtagadásával.
- A bank kérheti az eladó hozzájárulását, amellyel az eladó nem engedheti meg magának fizetni.
Nem szokatlan, ha a bank az eladót felkéri az eladót további pénzért. Gyakran előfordul, hogy a bank nem engedélyezi az ingatlanügynökök vagy a vevő számára, hogy kifizesse ezt a hozzájárulást, ami felesleges lehet. Sok esetben a bankok csak az eladótól akarják a pénzt, mintha valahogy megbüntetnék. Ha az eladó nem rendelkezik, vagy nem tudja kölcsönbe venni, akkor a bank nem fogja jóváhagyni a rövid értékesítést.
Miért fogadják el a bankok a rövid eladást?
A bankok pénzt keresnek. A bankok néha többet nyerhetnek a kizárásból, mint egy rövid eladás. De a bankok gyakrabban akarják minimalizálni a veszteségeket, és a következő feltételek mellett veszik figyelembe a rövid értékesítést:
- Az eladó dokumentált nehézséget nyújt.
Bár a bankok néha elfogadják a stratégiai rövid értékesítést , a legtöbb rövid értékesítést az eladók pénzügyi nehézségei és az eladók ellenőrzése utáni körülmények alapján hagyják jóvá. Ne várjon el egy jóváhagyott rövid értékesítést és nem járul hozzá, ha vagyon és rendelkezésre álló jövedelme van. - Az eladó elfogadott egy elfogadható vevőtől egy elfogadható árú ajánlatot.
Az eladási árnak közel kell lennie az összehasonlítható értékesítésekhez . Néha a bank ellenzi a vevő ajánlatát, hogy megnézze, hogy a vevő többet fog fizetni, de végül a vevő hitelezője még mindig meg kell becsülnie az otthont az elfogadott áron. A rövid értékesítés jóváhagyása előtt a bank a vevő pénzeszköz - igazolását és / vagy előválogató leveleit látja, ha a vevő finanszírozást szerez.
Mindenekelőtt az ügyletnek értelme van a rövid értékesítési banknak. Egyszerűen azért, mert egy otthon értéke elenyészett, nem elég ok arra, hogy a bank egy rövid értékesítést hagyjon jóvá, és hagyja az eladók kikapcsolását.