Az olvasó azt mondja: "Megpróbáltam megvásárolni az első otthonomat, de az általam keresett árkategóriában az összes lakónak rövid eladásoknak tűnnek. Az ügynöke megpróbál megbeszélni, hogy rövid eladást vásárol, mert azt mondja a bankok inkább kizárják, mint egy rövid eladást, igaz-e a bankok több pénzt a kizárásokra, mint a rövid eladásokra? "
Válasz: Az a kérdés, hogy egy bank többet kap-e a kizárásnál, mint egy rövid eladás, elsősorban az egyéni bank és / vagy a befektetők függvénye.
2005 óta olyan ingatlanpiacot találtunk, amely soha nem látott arányban tartalmazott kizárási nyilatkozatokat. Őrült volt. Ráadásul a kölcsönt módosító intézkedések legalább fele visszamenőleg késedelmet szenvedett, miután megadták őket. A piac egy rendetlenség volt.
Az ügyek további bonyolítása érdekében egyes államokban, mint például az arizoniak, a bankok nem tudnak eladni egy ingatlant több mint jelzálogjához. Minden államnak megvan a maga szabályozása. Kaliforniában például, ha egy lakástulajdonos levonja a letétbe helyezést és az alapértelmezést, akkor az a junior hitelezőnek jogában áll hiányossági ítéletet folytatni, függetlenül attól, hogy az otthont rövid eladáson értékesítették-e, vagy a kölcsön volt az első hitelező kizárásával megszűnt.
Miért lenne a bankok a rövid lejáratú eladással szemben előnyben részesítése?
A bankok olyanok, mint egy üzlet, mert üzletnek számítanak. Ők a nyereséges üzletben vannak. Ha többletköltséget jelent a piacon való kizáráshoz, mint egy rövid eladásra, akkor a bank nagyon valószínű, hogy a rövid értékesítést támogatja.
Egyes szakértők azt jósolják, hogy a bankok valójában akár 20% -kal is 30% -kal többet tudnak eladni egy rövid értékesítésen keresztül. Azonban egyes államokban, mint például Floridában, nagyon kevés költséget jelent a kizáráshoz és a folyamat végéig.
Ha egy bank olyan piaci ajánlatot kap, amely közel van a piaci értékhez , valószínűbb, hogy a bank valószínűleg elfogadja ezt az ajánlatot a kizárás helyett.
Az ok a kizárás után, ha a bank eladni akarja az otthont, akkor nem valószínű, hogy magasabb ajánlatot kap, mint az asztalon lévő rövid eladási ajánlat. Másrészt, ha a bank úgy érzi, hogy az ingatlanpiac értékelni tudja, a kizárás lehet a bank számára jövedelmezőbb vállalkozás.
A szolgáltatók dönthetnek arról, hogy rövid eladást adnak-e, vagy ajánlanak-e kizárást
A Nemzeti Fogyasztói Jogi Központ szerint a 2005 óta nyújtott hitelek kétharmadát értékpapírosították. Az értékpapírosítás olyan folyamat, amelynek során több százezer hitelt gyűjtenek össze egy csomagban, és értékesítik ezt a csomagot a másodlagos piacon. Gyakran a vevő bizalom. A bizalom a befektetőkből áll.
A kölcsön összegyűjtése és értékesítése után a bizalom egy szolgáltatót bíz meg, hogy havi kifizetéseket gyűjtsön és ezt a pénzt a befektetőknek terjessze. Az értékpapírosítási megállapodást pooling és servicer megállapodásnak vagy PSA- nak nevezik.
Nem számít a szolgáltatóknak, függetlenül attól, hogy az otthoni értékek esnek-e, vagy az otthont bezárják-e, mert a szolgáltató függetlenül fizet. A szolgáltatók sokféle módon pénzt keresnek, például szolgáltatási díj, alapértelmezett díjak, lebegtetett kamatok és / vagy befektetési érdekeltségek igénybevétele a szolgáltatói kölcsönökben.
Az Országos Fogyasztói Jogi Központ szerint a szolgáltatók gyakran kedvelik a rövid eladást, mivel a szolgáltatók többször fizetnek kártérítésre, hogy rövid eladást végezzenek, mint egy hitel módosítását.
Tipp: Ha a rövid eladási bank Wachovia, amely megvásárolta a világ megtakarításait, akkor a bank inkább rövid eladást szeretne tenni egy kizárással szemben. Wachovia egyik bennfentes azt mondta nekem, hogy a bank több pénzt bonyolít le egy rövid eladáson, mint egy kizárás. A Wachovia portfólió hitelező, ami azt jelenti, hogy a hitelek házon belül maradnak. Rövid eladási engedélyt kaptam néhány Wachovia rövid eladásra Sacramento-ban mindössze 7 nap alatt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.