Az első lépés a rövid eladási típus azonosítása
Mielőtt az ügynököt arra kényszerítené, hogy csúsztassa el ezt a rövid eladási listát az MLS-be, jó ötlet, hogy hagyja abba az első lépést egy rövid eladásra. Az eladók túlságosan aggódnak. És nem csoda. Sokan hiába próbáltak hitelmódosítást végezni, vagy valamilyen más pénzügyi megállapodást dolgoztak ki a bankjukkal, és a csontba faggatták őket. Ki akarják kerülni a nyomorúságukat.
A víz alatti otthoni helyzetekben rejlő intenzitás és frusztráció miatt nehéz lehet türelem. Lehet, hogy hajlandó kihagyni a rövid eladás első lépését, és közvetlenül az elfogadásra ugrik. De valószínűleg hatalmas hibát okozna.
Vegye meg ezt az első lépést és azonosítsa a rövid eladásodat
A rövid értékesítés azonosításának titka az Ön bankja és az otthona számára biztosított hitel típusa. Az első dolog, hogy hívja a bankot, és kérdezze meg, hogy milyen kölcsön van. Tudja meg, hogy a kölcsön a bank tulajdonában van-e, vagy ha egy másik bank tulajdonában van, és a tiéd csak a szerviz egység.
Van egynél több kölcsön? Szembesülsz a hiányosságot illetően ? Lehet, hogy jogi tanácsadást kell kérnie.
Attól függően, hogy milyen típusú kölcsön és a helyzet, akkor kiválaszthatja a rövid eladási típusát.
Első lépés a rövid eladó eladásának kiválasztásához
Minden rövid eladás más. Ha rossz eladást választasz, akkor személyes felelősséget szembeshetsz, és elveszítheted az áthelyezési pénzeket.
Az alábbiakban felsoroljuk a rövid eladásokat, amelyekre a kölcsön és a személyes helyzet alapján jogosult lehet. Tényleg nem kell egy rövid eladással előrébb lépnie, amíg el nem végezte ezt az első lépést. Milyen rövid eladást fogsz csinálni?
- HAFA rövid eladó
A HAFA rövid eladása egyszer csak olyan személyi rezidens eladók számára volt elérhető, akik súlyos pénzügyi nehézségekkel és korlátozott pénzeszközökkel rendelkeznek. Úgy tervezték, hogy egyszerűsítse a rövid értékesítési folyamatot, felszabadítsa az eladókat a felelősség alól és áthelyezési támogatást nyújtson. A HAFA rövid eladások az eladónak áthelyezési ösztönzést is fizetnek, feltéve, hogy az otthont elfoglalják. Azonban a HAFA rövid eladásai már nem feldolgozottak.
- Fannie Mae HAFA rövid eladó
Már nem létezik Fannie Mae HAFA Short Sales. A Fannie Mae-nak van egy saját programja egy rövid eladásra, amely nem tartalmazza a rendszeres HAFA iránymutatásokat. Ellenőrizze a Fannie Mae weboldalát a rövid eladásokért. A Fannie Mae gyakran ösztönzi az ingatlant elfoglaló lakástulajdonosokat.
- Freddie Mac HAFA rövid eladó
Freddie Mac tipikusan elvárja a jelzálog-fizetés bűncselekményét. Számos kormányzati szponzorált szervezet ragaszkodik ahhoz, hogy a jelzálog kifizetését megszüntesse. Nincsenek még Freddie Mac HAFA rövid eladások sem. Freddie Mac gyakran engedélyezi egy ingatlantulajdonosnak az ingatlant elfoglaló ösztönzést.
- Fannie Mae rövid eladó
Még nem zártam be a Fannie Mae rövid eladását, amelyben az eladó aktuális. Minden egyes, amit tettem, Fannie Mae nem veszi figyelembe a rövid eladást, amíg az eladó nem hagyja abba a jelzálog kifizetéseket . A Fannie Mae jóváhagyása a rövidebb eladási folyamathoz egy extra réteget eredményez, és ezt a határidőt 2 hét és 30 nap közötti időszakra is meghosszabbíthatja.
- Freddie Mac rövid eladó
Minden bank máshogy kezeli a Freddie Mac-ot. Általában a Freddie Mac hitelét kiszolgáló bankok 4506-os és 1126-os formát akarnak. A 4506 lehetővé teszi a bankoknak, hogy másolják az adóbevallásaikat, az 1126 pedig pénzügyi kimutatás. Freddie Mac esetleg azt akarja látni, hogy a kölcsöne is hátralékban van. Hé, ez a kormány. A kormány azt akarja, hogy hagyja abba a kifizetéseket. Nem olyan jó? Nem igazán.
- Hagyományos Hardship Short Sale
A hagyományos rövid eladásoknál a nehézségi levelét alaposan megvizsgálják. Akkor is nagyobb esélye van arra, hogy elinduljon, ha a hitelek eredetileg pénzt vásároltak . Ez a két kombináció sikeres és eléggé stresszmentes rövid eladást eredményez, ha ilyen állat van.
- Stratégiai rövid eladás
Egy intézmény, amely kiemelkedik a kooperatív rövid értékesítési programja miatt, a Bank of America. A Cooperative Bank of America rövid eladása során a bank előzetesen jóváhagyja a vételárat és az eladót, és előre megkeresi az eladói hozzájárulást , mielőtt otthona megkezdődik a piacon. A Bank of America meglehetősen megszüntette az együttműködési programot, és eseti alapon vizsgálhatja azt.
Ez egy mítosz, hogy az eladónak pénzügyi nehézségekkel kell szembenéznie egy rövid eladással kapcsolatban. Azonban ha nincs nehézsége, plusz egy kemény pénzt kapsz, akkor valószínűleg sokkal többet fizetsz, mint egyszerűen egyáltalán nem. Olyan, mintha két sztrájk lenne ellened. A kaliforniai eladók tilosak arra, hogy kénytelenek legyenek hozzájárulni.
- Jelzáloggarancia rövid eladás
Ha a kölcsöne jelzáloghitel-biztosítással rendelkezik, a MI további réteget ad a folyamatnak. A jelzálog-biztosító köteles a rövid eladást jóváhagyni vagy elutasítani. Ne feledje, hogy a jelzálogbiztosító mindkét módon fizetni fog - kizárás vagy rövid értékesítés -, és többletet kaphat a kizáráshoz. Azt mondanám, hogy az esélyek körülbelül 50/50-re esnek. Szerencsére a MI hiba van. Az MI-val kapcsolatos alapvető kockázat az, hogy hozzájárulást szeretne, vagy egy prom-jegyet vagy készpénzt, hogy jóváhagyja.
- Két kölcsön egy rövid eladásra
A legegyszerűbb, ha egy rövid eladással kapcsolatban két hitelről van szó, legalább valószínűleg nincs jelzálogbiztosítás, de néha az első hitelező saját MI politikáját veszi fel. A második kölcsön típusától függően a hitelező esetleg nem hajlandó együttműködni. PSA-ja gyorsabb pénzügyi ösztönzést nyújt a kizáráshoz, mint egy rövid eladás, de tapasztalatom szerint ezek a helyzetek ritkák. Általában a második csendben elkapja a $ 3,000-tól 6,000 dollárig, és feltérképez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.