Miért lehet egy rövid eladási bank azt mondani, hogy az eladó nem jogosult
Csak azért, mert a bank egyszer megtagadta a rövid eladás nem feltétlenül azt jelenti, hogy ne próbálkozzon újra. Először győződjön meg róla, hogy nincs szerződés az előző vevővel. Ha a rövid eladási papírokat benyújtották a banknak, valószínűleg azt jelentette, hogy Ön és a vevő egy vételi szerződést írt alá. A legtöbb rövid értékesítési szerződés tartalmaz egyfajta kiegészítést, amely a szerződést rövid értékesítési engedéllyel teszi , és valószínűleg a vásárlási szerződés feltétele.
Mivel jogilag nem adhat el otthont másodszor, ha még mindig köteles egy meglévő vevőnek, ellenőrizze a papírmunkát, hívja a címvállalatot (vagy a vevő megbízottját), és győződjön meg róla, hogy a szerződést írásban törölték, ha nem lejárt.
Másodszor, ha a listája valóban lejárt, valószínűleg sok más, a szolgáltatásaikat kínáló ügynöktől érkezik telefonhívás, és / vagy azt sugallja, hogy vásárlói otthoniak. Ezek az ügynökök valószínűleg nem rendelkeznek vásárlókkal, és nincs garancia arra, hogy a lejárt listákra hajlandó ügynökök bármilyen tapasztalattal rendelkeznek a rövid eladások terén.
Annyira rossz, hogy egyes ügynökök nem képesek eladni a rövid értékesítést, mégis kínálhatják ezeket a szolgáltatásokat, ezért olyan rendkívül jól ismerő ügynököt bérelnek, aki sok rövid eladást tárgyal. A tapasztalatlan ügynök, akinek nincs erős háttere a rövid értékesítésben, megsértheti az ügyet, és valószínűleg a rövid eladását nem engedélyezték korábban.
A legtöbb veterán rövid eladó ügynök , akiről tudom, nem adja fel mindaddig, amíg az eladók nem halnak meg a kimerültségből, vagy a rövid értékesítést jóváhagyják.
Új ügynök bérlése
Tedd vissza otthonodat a piacra friss fényképekkel, és keressen új vevőt. Győződjön meg róla, hogy a vevő továbbra is elkötelezett marad a rövid eladási jóváhagyás várakozásáig.
Az eladók által használt kis trükk az, hogy a vevő ügynöke írásban ígérje meg, hogy az ügynökök nem fognak több ajánlatot adni a vevőnek az ajánlat elfogadását követően. Nem minden vevő hajlandó kötelezettséget vállalni egy rövid eladásra , és elkötelezett vevőre van szükség. Valójában, ha a vevő nem elkötelezett, valójában nincs szerződéses vevője. Van egy értéktelen papírja.
Az előkészületek befejezése után nézze át a nehézséggel kapcsolatos levelet. A legtöbb banknak megköveteli, hogy az eladó egy vagy több olyan paramétert illessen, amely a bank adott iránymutatásai szerint rövid értékesítés megadásához szükséges. Nem minden bank azonos iránymutatások szerint működik, de itt van néhány, amelyek csak minden rövid eladásra vonatkoznak:
- Többet költenek, mint te.
- Ön elveszett vagy válik, és önmagában nem engedheti meg magának az otthont.
- A hitelének kamatlába már beállítani, vagy már megemelkedett.
- A családban haláleset vagy betegség jár, ami jelzálog-bűnözést okozott.
- A hitel nem teljesítésre kerül, legalább 30 nappal az utolsó kifizetés időpontjától számítva.
- Ön munkanélküli, kevés foglalkoztatási lehetőséggel.
- Ön befejezte a csődöt , amely teljesítette az adósságait.
Néha, amikor a rövid eladás elutasításra kerül, az olyan egyszerű, mint az eladó, aki a jelzálog megfizetéséért aktuális.
Ha a jelzálog kifizetések nem késedelmesek, a bank iránymutatásai szerint a bank nem engedélyezhet rövid eladást. Ezenkívül gondolkozz el, ha a bank megkapja a pénzedet, miért gondolja úgy, hogy megadja neked a szívességet? Másodszor, a víz alatti és a jelzálog kifizetése néha úgy érzi, mintha egyenértékű lenne, ha 100 dollár számlákat dobálna a levegőbe, amelyet egy szellő visel.
Tekintse át a nehézséggel kapcsolatos levelet
Ha a fenti 7 tétel közül bármelyik a helyzetére vonatkozik, győződjön meg róla, hogy ezeket az okokat is feltünteti a nehéz helyzetben levő levélben . A banki tárgyalók nagy mennyiségű fájlt kezelnek, és nem mindig vizsgálják meg minden egyes dokumentumot annyira, amennyire csak lehetséges. Nagyon világossá kell tennie, hogy nehézségekbe ütközik és dokumentumokat is szolgáltat.
Ha elválik, küldje el a válópapír egy példányát a banknak.
Tegyen orvoshoz számlákat orvosi diagnózisokkal vagy kezelési tervekkel. Tüntesse fel az összes havi jövedelmet és a kiáramlást. Bizonyos pénzügyi kimutatások nem nyújtanak foltokat vagy dobozokat a hitelfelvevő számára az összes költség bevonására. Függetlenül attól, hogy a papírmunka elvégezte-e a bank, hozza létre saját pénzügyi kimutatását, amely felsorolja a jövedelmet a bal oldalon és a költségeket a jobb oldalon. Mutasson negatív számot az alján levonva az adósságait a bevételeiből. Könnyűvé teszi a banki tárgyaló számára, hogy világosan megértse a pénzügyi képet.
Resubmit
A valószínűsége a rövid eladás lesz jóváhagyva. A bankok rövid eladást akarnak. A nemzeti jelzálog-elszámolás többek között pénzügyi ösztönzőket nyújt a bankoknak rövid eladásra, valamint a HAFA rövid értékesítési programját. Valójában a legtöbb bank, akivel dolgoztam, inkább a rövid lejáratú értékesítést választotta a hitel módosítása miatt. Ha jelenleg egy kölcsön módosítása, az esélye, hogy rövid eladása jóváhagyásra kerül, akár 99,9% -ra emelkedik. Olvassa el, hogyan válthat át a kölcsön módosításáról egy rövid eladásra .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, egy brókeri-társult a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kalifornia, és nem nyújt jogi tanácsadást. Ha jogi tanácsot kér, keresse fel az ügyvédi engedélyt.