Vásárlás, javítás és értékesítés: 1. rész: 5 - Hogyan vásároljon, feljavíthassa és eladhatja otthonát?

Tippek az otthon vásárlására, felújítására és eladására profitra

Lehetőség van egy ház átalakítására saját maga által?

Nem tudtam sokat a házak modellezéséről, amikor elkezdtem átalakítani az első otthonomat. Tény, hogy nem volt értelme. Házakat árultam; Nem rendeztem őket. Így megvettem egy Reader's Digest Handyman javító könyvét, amely megmagyarázta, hogy milyen eszközöket kell vásárolni, és részletes útmutatást adott mindenféle javításról, mint például mosogatómentesítés, tartály cseréje, a falon lévő lyuk foltolása - akár egy szekrény kialakítását is .

Megtanultam, hogy egy saját otthon átalakítása lehetséges, egy kis kutatással és kemény munkával.

Elkezdeni

• Otthoni átalakítás / karbantartás könyveket vásárolhat.
• Beszéljen vállalkozókkal és kézműves szakemberekkel.
• Tour nemrégiben felújított lakások nyomokat és ötleteket.
• Menj a lakásfejlesztéshez.

Az első remodeling projektek

Fedetlen és finomított a tölgyfa padló
Ez nem olyan munka volt, amit először csináltam. Foglalkoztam szakemberekkel, és itt tanultam:

1. Gondold át, mielőtt mozgatná a bútorokat, így a kijáratokat nem blokkolja a halmozott bútorok.
2. A hengerelt szőnyeg nagyon nehéz felemelni.
3. Ha az ablakon dobja a szőnyeget, akkor karcolja meg az ablakpárkányokat. Jobb, ha elhagyod az utat.
4. A felületek változhatnak, és befolyásolják a befejező padló árát.
5. Az olaj alapú poliuretán borostyánsárgás, és nagyon tartós.
6. A vízalapú poliuretán tiszta és könnyen tisztítható.
7. A poliuretán bevonat legalább három rétegből áll.

Kerámia burkolólapok
A csempék elkerülése érdekében egy olyan mintát állítottam fel, amely a teljes méretű csempéket használta. A kerámia kerülete körül telepítettem egy héj-és szálas szőnyegcserépet, amelyet rendszeresen ollóval vágtam le. Aztán kerámia konyhaszámlálót cipeltem. Ezt kerestem a kerámiáról:

1. Vásárlás az értékesítési árak mentheti sok pénzt
2. Kevesebb a keverése a saját habarcs és habarcs.
3. Soha ne keverj több habarcsot, mint 30 percen belül.
4. A latex hozzáadása a thinset-hez segít a kötés megerősítésében.
5. A szerszámokat mindig azonnal mossa le és szárítsa meg.
6. A fogkefe hátulja egyenletes habarcsvonalak simítását teszi lehetővé; ha ujjait használja, nyersek lesznek.
7. Vegyél nagy szivacsokat, gyakran öblítse le és szorítsa szárazra a habarcsot.
8. Ha csak néhány csempét vág, pénzt takarít meg, ha a csempeit a boltba vágja. Ajánlom ezt a nedves fűrészelést.

Szerelt mennyezeti ventilátorok
A mennyezeti ventilátorok könnyen telepíthetők. A legnagyobb döntés, amellyel szembe kell néznie, hogy fel kell-e szerelni a mennyezeti ventilátort a mennyezetre, vagy le kell dobnia egy szárból. Íme, amit megtanultam:

1. Mindig kapcsolja ki a villamos energiát a házból a fő kapcsolóról. Ne támaszkodjon egy megszakítóra, ne kapcsolja ki.
2. Vegyél egy elektromos tesztert. A teszterek körülbelül 10 dollárba kerülnek. Életed? Megfizethetetlen. Mindig győződjön meg róla, hogy a vezetékeken nincs áram.
3. A fekete vezetékek forróak, a fehér vezetékek hidegek, a rézhuzalok semlegesek.
4. A tű-fogó fogó csavarja meg a huzalokat, ha az ujjaid túl tompulnak.
5. Mindig győződjön meg róla, hogy a vezetékeid biztonságosan és szorosan a huzalanyákon belül vannak.

1. Csak azért, mert a csavarok és a lemezek a dobozba kerülnek, nem jelenti azt, hogy nem használhatja a mennyezeten már meglévőket.
2. Távolítsa el a meglévő lámpatestet, mielőtt megvásárolná a ventilátort, így biztos lehet abban, hogy az új szerelőhardver elég nagy ahhoz, hogy lefedje a mennyezet lyukát.

Festett hálószoba és fürdőszoba
A cigarettafüstről és a falakról vagy mennyezetekről származó foltok frissen festenek. Először fedje le a területeket a folt blokkolóval. Íme, amit a festészetről tanultam:

1. Ne használjon festéktálcát. Ehelyett vegyél egy 5 gallonos vödröt és festékhálót. Így nem fogsz lépni a festékbe.
2. Összeverjük össze az összes színes festékkazettát, és töltsük vissza a festéket a dobozokba. Ez biztosítja az egységes festékszínt.
3. Vásároljon minőségi festékkeféket. Nem lehet túl sok pénzt költeni az ecsetekre.
4. Alaposan tisztítsa meg a keféket vezetékes kefével közvetlenül a használat után, és hagyja megszáradni, és tárolás előtt. Tartanak egy életen át.

1. Enyhén homokot a bevonatok között - használjon 150-es szemcséket vagy annál nagyobbat. Ez kiküszöböli a súrlódásokat, hibákat és minden emelkedő gabonát.
2. Mindig két réteg bevonatot.
3. Festse a fényes fényeket, hogy láthasson cseppeket.
4. Először az összes festékszínt tesztelje.
5. Vásároljon kiváló minőségű festéket.
6. Vegyünk egy extra napot a "hibák" festésére, ahol a festék más felületeken csöpögött vagy csöpögött.
7. Használjon régi "festmény" ruhát, lehetőleg fehér, fedezze le a haját és viseljen latex kesztyűt.

A kifizetés

Vettem a házat, és eladtam egy nyereségért egy évvel később. Nem terveztem eladni, de túlságosan méltányos volt ahhoz, hogy üljön. Különben is, egy nagyobb házban éreztem magam, csak egy mérföldnyire az utcán.

KÖVETKEZŐ . . . Vásárlás, javítás és eladás: 2. rész 5

Az írás idején, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.