A hasonló jellegű ingatlanok meghatározása a 1031-es tőzsdére
C. Grant Conness elnök, 1031 Alternatívák Csoportja
Az 1031-es csere értékes adóelhalasztási stratégia, amely lehetővé teszi egy befektető számára, hogy egy üzleti vagy befektetési célú ingatlant adjon el, és egy másik "hasonló jellegű" ingatlanra cserélje. Az értékesítést terhelő tőkejövedelmek fizetése helyett a befektető a források felhasználásával új vagyont szerezhet, és az adókat egy jövőbeli időpontra elhalaszthatja. Valójában egy befektető adómentes kölcsönet kap a szövetségi kormánytól, hogy további jövedelemtermelő vagyont vásároljon.
Azonban, hogy kihasználják ezt a vagyonmegőrzési és jövedelemtermelő előnyöket, bizonyos IRS-követelményeknek teljesülniük kell. Az ingatlan közvetlen értékesítése és az azt követő befektetési célú ingatlan megvásárlása nem minősül adólevonási kötelezettségnek, mivel értékesítés történt - nem csere.
A hasonló jellegű ingatlan meghatározása
A 1031 (a) bevételi bevétel kódja a hasonló jellegű tulajdonságokat határozza meg, mint azokat, amelyeket üzleti vagy kereskedelmi célú felhasználásra vagy befektetésre fordítottak. A hasonló jellegű, a jelen kódban használt kifejezés olyan tulajdonságot jelent, amely hasonló jellegű vagy jellegű, függetlenül a minőség vagy a minőség különbségétől.
Hasonló típusú ingatlanok
Mind a felajánlott ingatlan, amelyet értékesítenek, minősített tulajdonnak, valamint az új csereeszköznek kell lennie. Ez azt jelenti, hogy egy befektető nem tudja eladni személyi lakóhelyét, és 1031 adóengedményt vár. Azonban egy olyan ingatlan, amelyet az adófizető üzleti tevékenységében vagy kereskedelmében használnak, beleértve üzlethelyiségét vagy irodahelyiségeit, minősített tulajdon.
Az alábbi példák a minősített 1031 hasonló jellegű tulajdonságok és hasonló jellegű cserék:
- Egy szálloda irodaház számára
- Kereskedelmi ingatlan nem javított ingatlanra
- Egy ipari épület egy többnemzetiségű ingatlanhoz
- Egy irodaépület egy bevásárlóközpont számára
- Egy lakóegység egy raktár számára
- Egy parasztház vagy ranch egy lakóház számára
- Duplex egy bérlő közös (TIC) befektetéshez
Land mint hasonló ingatlan
Ezenkívül a befektetési célú, nem javított nyers földterület cserélhető bérleti befektetési célú ingatlanra. Íme néhány példa:
- Bevásárlóközpont a nyers földekért
- Nem ipari terület építése
Annak ellenére, hogy a terület termelékeny, javított vagy nem javított, nem releváns, amennyiben azt befektetésként tartják. Az irodaépületek, parkolók, lakóházak, bevásárlóközpontok, kiskereskedelmi üzletek, szállodák, motelek, gazdaságok és farmok vagy nem fejlesztett területek keveréke kicserélhető. 1031 A csere az Egyesült Államokban korlátozódik, hiszen 1989-ben nem engedélyezték a külföldi ingatlanok cseréjét. Az olyan üdülőt vagy más otthont, amelyet nem bérelnek, általában nem részesülhet az 1031-es tőzsdén.
Ha konkrét IRS-szabályokat követnek, az 1031-es Exchange segíthet az adófizetőknek a vagyon és az eszközök megőrzésében és megőrzésében, a befektetésből származó készpénzben, az ingatlanvagyonosításban, az átszervezésben és az ingatlanok konszolidálásában.
A Pacific West Securities, Inc. által kínált értékpapírok. Tag FINRA / SIPC. Ez az anyag nem ajánlatot sem az eladásra, sem a megkeresést semmilyen biztosíték megvásárlására. Az információ csak tájékoztató jellegű. Nem szándékozik helyettesíteni az illetékes jogi, adózási vagy pénzügyi tervezési tanácsadást. Az alkalmazandó adótörvények kizárólag a szövetségi törvényekre vonatkoznak. Az egyes államok rendelkezhetnek saját adószámmal. Kérjük, forduljon a megfelelő adó- és jogi szakemberhez az Ön államában. Ez az információ olyan megbízható forrásokból származik, amelyekről úgy gondolják, hogy megbízhatóak, de a személyes helyzetével összhangban lévő szakmai tanácsokkal együtt kell használni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.