FHA 203k alapismeretek
Néhány tulajdonság szinte tökéletes - a helyszín jó, és az ingatlan potenciális, de jelentős fejlesztésekre van szükség.
Az ilyen javítások nélkül az otthon talán nem alkalmas az életre, és a hitelezők esetleg nem hajlandók hiteleket finanszírozni egy problémás ingatlanon.
Az FHA 203k lehetővé teszi Önnek, hogy ezt a tulajdonságot otthonosvá változtassa (és hogy a tulajdonságot megszüntesse a piacon, és értékes részét képezze a közösségnek).
Az alap javítása és vásárlása: Annyit kölcsönözhet, hogy a vásárlást elegendően növelje a szükséges fejlesztések elvégzéséhez. Mivel a Szövetségi Házigazgatási Hatóság (FHA) is részt vesz, a hitelezők hajlandók előrelépni egy olyan ingatlanral, amelyet egyébként nem érintene.
Ideiglenes lakhatás: Hacsak nem akarsz építési területen élni, szükséged lesz más szálláslehetőségekre. Bizonyos esetekben akár hat hónapig is felvehet többletet a bérleti díj vagy a meglévő jelzálogkölcsön fedezésére.
A projekt áttekintése: A projektet hat hónapon belül be kell fejezni. A pénzeszközök letéti számlára kerülnek, és a munkálatok befejeztével a vállalkozóknak kifizetésre kerülnek.
Alapvető fontosságú, hogy olyan jó hírű vállalkozókkal dolgozzanak együtt, akik nem csorbítják és ismerik a 203k-os folyamatot.
Jogosultság: A tulajdonos / utasok és nonprofit szervezetek használhatják az FHA 203k-t, de nem a befektetőket. A program egy-négy egységnyi tulajdonságra lett tervezve, de az apartmanok és a lakópark tulajdonosai a belső projektekhez használhatják a programot.
Nem kell tökéletes hitel - mert az FHA védi a hitelezőket, ha alapértelmezett, könnyebb a minősítés. Még mindig elegendő jövedelemre van szüksége a kifizetések fedezéséhez. Legjobb, ha az adósság / jövedelem arány magasabb, mint 31/43, de magasabbak lehetnek.
A tervezett fejlesztések típusától függően más típusú kölcsönök is jobban illeszkedhetnek. A környezetvédelmi szempontból fenntartható projektekhez (pl. Az energiahatékonyabb fűtési és hűtési rendszerekhez való frissítés) a PACE-kölcsön finanszírozást nyújthat . A PACE kereskedelmi célokra is rendelkezésre áll.
Hitel részletei
Legalább 5000 dollárt kell kölcsönöznie, és az FHA által meghatározott maximális korlátok vannak elhelyezkedésenként. A legtöbb ember számára, amely egy egyedülálló családi házat vásárol, ami nem túlságosan extravagáns, ezek a határok esnek. A kisebb projektek esetében a Limited FHA 203k (korábbi nevén Streamline 203k név alatt) könnyebb kölcsönzést tesz lehetővé.
Meg tudod venni eléggé a háztartás előrejelzett értékének 110% -át a fejlesztés után. Az értékelők áttekintik terveit, és figyelembe veszik otthonának jövőbeli értékét.
Kamat: A kamatláb változni fog, az általános kamatlábaktól és a hitelektől függően. Várja, hogy fizessen egy olyan kamatlábat, amely 1 százalékkal, vagy annál magasabb, mint egy átlagos kölcsönre.
Gondolj erre a könnyebb jóváhagyás (vagy a vásárlási és javítási hitelek egybe foglalása) költségének. Ráadásul a hitelezőknek extra munkát kell követniük a projekt előrehaladásával és a kifizetések kezelésével kapcsolatban. Ugyanakkor a kölcsönt az FHA biztosítja, így a hitelezők alacsonyabb árat kínálhatnak, mint máshol. Ajánlatok összehasonlítása és a legmegfelelőbb kölcsön nyújtása. A 203k hitelek lehetnek fix kamatozású vagy változó kamatozású hitelek, amelyek visszafizetése legfeljebb 30 év.
Előleg: A 203 kölcsönt a többi FHA hitelhez hasonlóan 3,5 százalékkal is el lehet fizetni. De vannak jó okok arra, hogy nagyobb előleget fizetjenek, amikor csak lehet.
Vállalkozók és DIY
A 203k hitelek lehetőséget nyújtanak arra, hogy jelentős javulást tegyenek az otthonában. Azt is megteheti, hogy a legfontosabb dolgokat tegye meg neked: ha zöld vagy energiatakarékos készülékeket és anyagokat szeretne használni, akkor szabad.
A luxuseszközöket nem lehet 203k-on keresztül finanszírozni, de drámai javulást tehet.
Sajnos Ön általában nem teheti meg magának a munkát. Még akkor is, ha szakképzett, engedéllyel rendelkező vállalkozó vagy, nem számíthat arra, hogy kezeli az összes munkát.
Használnia kell az engedélyezett vállalkozókat minden munkához, és fontos, hogy tudják, hogy 203k-ot használ. Ez kizárhat bizonyos dolgokat, amelyeket a múltban használ, és kapcsolatban állt velük. A 203k-os folyamat mind a papírmunka, mind a bizonyos szabályok betartása miatt, ezért kevésbé szabaduljon fel, mint amennyit el tudna képzelni az otthona átalakításakor.
Ha olyan befektető vagy, aki reménykedik a házak flipjében, jobb lehetőségek vannak, beleértve a magánhitelezőktől származó pénzeket.
Érvek és ellenérvek
203k hitelek nagyszerűen javítani egy olyan ingatlan, amit remélik élni. Azonban az előnyök soha nem jönnek ingyen.
Költség: Az FHA 203k hitelek lehetnek vagy nem feltétlenül a legkedvezőbb árú lehetőségek. Fizetni fog egy előre jelzálog-biztosítási díjat (MIP), és minden havi befizetésért egy kis folyamatos díjat fizet. Kölcsönadója felszámíthat egy " kiegészítő jogdíjat " (a nagyobb 1,5 százalék vagy 350 dollár). Az egyéb nem-203k hitelezők minden bizonnyal díjat számítanak fel, ezért több forrásból kell keresnie (többféle típusú kölcsönöket), mielőtt döntést hozna.
Papírok: Ezek a hitelek hírhedtek a papírmunkákért. Számos formanyomtatványt töltesz ki, és a vállalkozóid is alig vannak ennek a fájdalomnak. Ha nincs meg a türelme, hogy mindenre figyeljen, fontolja meg más lehetőségeket.
Idő: Amellett, hogy időt vesz igénybe a papírmunka kezeléséhez, akkor meg kell várnia az FHA és a hitelezőtől kapott válaszokat. Ugyanolyan (vagy több) papírmunkát végeznek a végükön. Különösen, ha megpróbál egy ingatlanot vásárolni egy versenypiacon, ez lehet üzletkötő.
Szükséges szabványok: Előfordulhat, hogy bizonyos javulást tapasztal, de az FHA azt is megköveteli, hogy foglalkozzon egészségügyi és biztonsági kérdésekkel, és megfeleljen az építési szabályoknak. Az ólomfesték, az elektromos problémák és más elemek váratlanul hozzáadhatók a projektlistához. Az ilyen kérdések kezelése valószínűleg jó ötlet, de kevesebb választási lehetősége van arra, mikor és hogyan oldhatja meg ezeket a problémákat.