Rent to Own vs. Vendége finanszírozás
A legtöbb bérleti díj a saját programoknak köszönhetően a vevő / bérlőnek lehetősége van arra, hogy megvásárolja az otthonát a jövőben. Addig a tulajdonos / bérbeadó a ház tulajdonosa. A tulajdonos / bérbeadó neve a cselekvésen van, és ez az a személy, aki végső esetben felelős a jelzálogkölcsönökért (ha van ilyen) az otthonában.
A bérlőnek jogában áll megvásárolni az otthont egy nap, de a bérlő nem köteles megvásárolni. Mi több, az üzlet leeshet, és a vevő / bérlő talán soha nem fog megszerezni az otthont.
Tulajdonosi finanszírozás esetén a tulajdonjog az elején megváltozik; a vevő / bérlő a záráskor az új tulajdonosává válik. A vevő a korábbi tulajdonost (esetleg több éven keresztül) olyan módon viseli, amely nagyon hasonlít a bérleti díj saját tranzakciójára, de a vevő a ténylegesen megkötött vásárlás után kölcsönt fizet ki - nem fizet bérleti díjat (vagy egyéb olyan kifizetések, amelyeket esetleg esetleg előfordulhat, hogy megvásárolható-e).
Hasonlóságok, kockázatok
Bár a saját bérleti díj nagyon különbözik az eladó finanszírozásától, vannak hasonlóságok. Mindkét esetben a vevő az eladónak kifizetéseket teljesíthet, amíg a vevő máshonnan nem kap hitelt (jellemzően a vevő egy bankkal vagy jelzálogkölcsönökkel kölcsönt igényel ).
Ez alatt az idő alatt a vevő ideálisan dolgozik az építési hiteleken , hogy jogosult legyen a kölcsönre. Ismét a fő különbség a tulajdonjog átruházásakor történik.
A tulajdonjog változásának időzítése fontos, mivel minden félnek különböző kockázata van attól függően, hogy tulajdonuk a tulajdonuk.
Például, ha a bérleti díj a saját tranzakcióban történik, a vevők kockázatot vállalnak arra nézve, hogy a tulajdonos / bérbeadó elmulasztja a jelzálogkölcsönök kifizetését és az ingatlan elvesztését a kizárás révén - ebben az esetben a vásárlók jobb lett volna az eladó finanszírozásával egy hagyományos kölcsön). A vevők azt is kockáztatják, hogy az ügylet szétesik, ha nem képes havi kifizetéseket végrehajtani (különösen, ha a tulajdonos motivált a helyzet kihasználására).
A fenti példákkal azt feltételezhetjük, hogy mindig jobb, ha az otthon tulajdonosai lennének, de a tulajdonosok is jelentős kockázatokat vállalnak. A tulajdonosoknak sok a tétük, amikor tulajdonosi finanszírozást kínálnak: ha a vevő nem fizet (vagy " t kap egy kölcsönt), az eladónak ki kell zárnia az otthonról. Ez azt jelenti, hogy fizetni kell a jogi díjakat, és kilakolta a vevőt, nem is beszélve más vevő megtalálásáról.
Mindkét típusú programban számos komplikáció és hibás dolgot találhat, amelyek nem meglepőek lehetnek, mivel két (vagy több) érdekelt fél van a tulajdonban. Ha a fenti megközelítések egyikét vizsgálja, mindenképpen tájékozódjon a kockázatokról, ha helyi ingatlanügynökkel beszél. Nehéz elképzelni az összes buktatót, de túl sokan hagyják figyelmen kívül, és egy profi segíthet kitalálni, hogy megéri-e a kockázatot.