Hogyan lehet eladni az eladót?
Indoklás Eladók Visszaváltás jelzálog
Amikor a kamatlábak magasak vagy a hitelezési irányvonalak szigorodnak, a vevők arra kérik az eladókat, hogy cselekedjenek a bank helyett és finanszírozzák őket. Ha az otthon ingyenes és egyértelmű, a meglévő hitelek nélkül, az eladó minden finanszírozást magával viheti, vagy a vevő egy hagyományos fix kamatozású kölcsönt kaphat a vételár egy részére, és kérheti az eladótól az egyenleg finanszírozását.
Ha van egy meglévő kölcsön az otthoni javaknak, az eladók hagyhatják a vevők számára a meglévő hitelfizetések átvállalását, bár a kölcsön az eladó nevében marad. Az eladási ár, az előleg és a meglévő kölcsön közötti különbség az az eladónak a kölcsöntőke.
Az eladók egyetértenek abban, hogy a finanszírozás egy részét vagy egészét különféle okokból vállalják, amelyek közül néhány:
- Ez egy puha vagy lefelé álló ingatlanpiac . A tulajdonos által finanszírozott finanszírozás nagyobb vásárlóközönséget fog vonzani.
- A vevők nem jogosultak a hagyományos hitelre.
- Az eladó tőkenyereséggel szembesül az ingatlan értékesítésével, és elhalaszthatja a finanszírozott részét.
- A finanszírozás jobb megtérülést biztosít az eladónak, mint egy pénzpiaci számla.
- Az eladók néha havi jövedelmet akarnak.
- Az ingatlan nem felel meg, és a hitelező nem kölcsönözi azt.
- Gyakran az eladók magasabb eladási árat kaphatnak cserébe tulajdonosfinanszírozáshoz.
Az eladó hátránya a visszavásárlási jelzálog
- A vevő a fizetésekre alapértelmezetten megalapozhatja az eladást, így az eladó kezdeményezéseket kezdeményezhet.
- A kizárás, a meglévő hitelnyújtóknak történő kifizetések visszaadása, meglévő hitel, fizetési költségek és ingatlan jutalékok megfizetése esetén az eladó nem maradhat semmilyen saját tőkével.
- Azok a eladók, akik visszaadják a jelzálogokat, készpénzt kötöttek azáltal, hogy biztosítják az ingatlant.
Az eladó átalakítása készpénzbe
A piacon nagy magánbefektetők vesznek részt, akik rendszeresen megvásárolják az eladók visszavásárlási eszközeit. Azonban nem fizetnek névértéket. A befektetők megvizsgálják azt a hozamot, amelyet a befektetés időtartama alatt kapnak, és ez a hozam növelhető, ha a befektető kevesebbet fizet, mint a fennálló tartozás.
A kedvezmények az egész fórumon változóak, de az eladók elvárhatják, hogy a fizetés nélküli egyenleg 10-30% -át elveszítik a következőktől függően:
- Fűszerezés . Ez azt jelenti, hogy mennyi ideig kap az átutalási finanszírozásért az eladó. Az eladó, aki 12 hónapos időszak alatt időben kifizetéseket kapott, több pénzt kap, mint egy teljesen új jelzáloggal rendelkező eladó.
- Kamat . Minél magasabb a kamatláb, annál alacsonyabb a kedvezmény. Az alacsonyabb kamatláb a befektetők számára, akik nagyobb kedvezményt igényelnek.
- Jelzálogkötvény . A hosszú távú jelzálog, mint például a 30 éves jelzálog, nem olyan vonzó a befektető számára, mint a rövid lejáratú jelzálog; ezért a hosszú lejáratú jelzálogokat általában magasabb áron adják el, mint a rövid távú.
- Előtörlesztési büntetések és késedelmi díjak . Az előtörlesztést és a késedelmi díjat tartalmazó visszavásárolt jelzálogok is vonzóbbak a befektetők számára, ami befolyásolja az alkalmazott diszkontráta mértékét.
- Hitel-érték arány . Az alacsonyabb hitel-érték arányok kedvezőbb kedvezményekben részesülnek. A magasabb arányok nagyobb kockázatot jelentenek, és a kedvezmények meredekebbek.
A befektetők fontolóra veszik a vevők biztonságának típusát, becsült értékét, elhelyezkedését, kényelmét, állapotát és a hitelképességet, ha ismert.
Eladási díjak visszavásárlási jelzáloghoz
A befektető kérheti az eladótól a visszavásárlási jelzálogot, hogy vegye fel a jegy és a jelzálog értékesítésével kapcsolatos összes költséget. Felkérheti az ilyen díjak megfizetését:
- Címszabályzat
- Letéti díj
- Dokumentum előkészítése
- Értékelés
- Kedvezményezett nyilatkozata
- Futár / vezetékes átutalás
- Felvétel
- Bizottság, ha van ilyen
A befektetők megkeresése a visszavásárolt jelzálogok vásárlására
Vannak magánbefektetők és kereskedelmi befektetők. Néhányat jelzálogkölcsönzők képviselnek, egyesek nem:
- Iratkozzon fel befektetési hírlevelekre.
- Keresd az Internetet.
- Nézze meg a helyi újság apróhirdetéseit.
- Hívjon ingatlanügynököket, akik befektetési ingatlanokkal foglalkoznak.
- Hagyja, hogy az ujjaid a sárga oldalakon járjanak.
- Kérdezzen barátait és családtagjait.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.