Az olvasó azt kérdezi: "A férjem és én szeretjük a kis házunkat, ez egy 2 szobás ház, elég kicsi, nem akarunk mozogni, de kifutunk a szobából, van egy csecsemünk az úton, ennek köszönhető A férjemnek az a gondja, hogy garázsomat óvodává alakítson, hidegnek és nedvességnek tűnik számomra, jó ötlet volt egy garázs átalakítására, vagy a házhoz hozzá kell adnunk, talán ki kell húznunk egy falat a hátsó udvarban, értéket ad a szoba kiegészítéséhez, nyilvánvalóan nem tudjuk, hol kezdjünk, vagy ha el kell indítanunk, kérem, segítsen, Cindy.
Válasz: Az első, amit javaslom, Cindy, sétálsz a környéken. Nézz más otthonokat a környéken. Ezek az otthonok kiegészítik? Nézze meg őket a Google-on, hogy láthassa a yardot. Nem akarod túlságosan javítani otthonát. Ha a lakóhelyed túlnyomó többsége a közelben van, mondjuk 900 négyzetláb, akkor nem szeretné, hogy sokkal nagyobb legyen a tiéd, mert nem kapja vissza a pénzt. Nem szeretné otthonát egy egyedülálló házba fordítani .
Ha talál néhány házat, ahol a tulajdonosok átalakították a garázst , készítsenek képet az átalakításról. Töltsd fel a számítógépedre és tanulmányozd. Jól néz ki, vagy furcsának tűnik? A legtöbbjük furcsának tűnik. Ha meg tudod mondani, hogy a garázs átalakult, furcsának tűnik. Továbbá, ha átalakítja a garázst, akkor már nincs garázs. Melyik lehet nagy ügy, de a következő vásárló nem tetszik, és nem vásárolhatja meg otthonát, mert nincs garázs.
Hátránya Garázs konvertálásához
A garázs átalakítása nem ugyanaz, mint a szoba kiegészítése, mert a garázs már ott van. El kell döntenie, hogyan zárja le az ajtót, néha pedig az előző ajtót nehezen lehet elrejteni. Ennek az az oka, hogy a mikrobugák felett vannak, és az oldalsó csapok vannak, amelyek évek óta állóképesek lehetnek.
Mozgás repedéseket okozhat. Előfordulhat, hogy az egész falat lemossza.
- A lemez nem lehet egyenletes, vagy repedéseket okozhat. Lehet, hogy új lemezre kell öntenie a szintre. Garázs építésénél a födém költsége az építési költségek mintegy 30% -át teszi ki.
- Ha a vízmelegítő vagy a kemence a garázs, akkor ezeket a készülékeket máshol kell áthelyezni. Vannak, akik falakat fektetnek körülötte, de szükségük van rá, és helyet foglal. Tényleg vízmelegítőt akarsz a családi szobában? Ráadásul meg kell találnod, hogyan kell hűlni és felmelegíteni a helyet.
- Tényleg engedélyt kell szerezned. A városi kódra vonatkozó követelményektől függően előfordulhat, hogy bizonyos méretű speciális alapokat és ablakokat kell telepíteni, ami növeli a bonyolultságot és a költségeket.
- Nem minden garázs elektromos. Egyes városok megkövetelik, hogy ássanak 2 lábú árkokat, hogy elektromos garázst üzemeltethessenek.
- A vízvezeték és a vízelvezetés többet jelenthet, ha fürödni kell. Ellenőrizze várostervező részlegét, mielőtt az összes építőanyagot megvásárolná.
Ha mindent elmondtak és készek, valójában elvesztette volna az értéket, nem pedig az otthoni értéket. Előfordulhat, hogy egy ingatlanügynöknél szeretne ellenőrizni és először szakmai véleményt kapnia.
Van egy kis kínai étterem, amit Sacramento-ban szoktam megcsinálni, ami egy érdekes felújítást végzett. Az épület sötéten ült a közepén. A tulajdonosok ahelyett, hogy az egyik oldalt hozzáadták volna, több négyzetméter felvételt készítettek az egész kerületre. Így az étterem egy része csak a felújítás ideje alatt zárva volt. Azt is megmutatja, hogy ez nem olyan drága, hogy leüt egy falat, és mozgatni. Az Anya-és-Pop éttermek nem ismertek drága splurgókról.
Néhány ember fedett teraszt alakít át zárt területként. Sok otthon, amit a megtért kerítésekkel látok, végül visszatérnek. A padló lejtője, gyakran vázlatosak és elveszik a szabadtéri helyet.
Az első dolog, amit a szoba kiegészítéséhez hozzá kell adni, hogy felajánlja a minősített vállalkozót, majd kap egy építési engedélyt. Alapvetően ezek a következők:
- Ha nincs építési ismerete, akkor bérel egy általános vállalkozót.
- Győződjön meg arról, hogy a vállalkozó kivonja az építési engedélyt és véglegesíti azt. Ha nem, akkor lehetséges, hogy a munka nem lesz kitöltve a kódoláshoz, és ha eladja az úttestet, akkor a négyzetméter nem számít az értékelésnek .
- Általában jó ötlet, hogy a padlót a padlón ugyanolyan szinten tartja, mint a többi otthonában. Ez azt jelenti, hogy ha van egy felemelt alapja, a szoba hozzáadásának meg kell emelnie az alapot.
- Húzza ki a tetőt, és fontolja meg a tetővonal növelését vagy csökkentését a jobb megjelenés érdekében.
- Futtasson segédprogramokat a térbe.
- Vázolja ki a helyet a szegecsekkel, a felső és a sill lemezekkel.
- Add hozzá a szigetelést.
- Hang gipszkarton és befejezni.
Négyzetes felvétel készítése szoba kiegészítéssel, például egy családi szoba vagy egy másik hálószoba hozzáadásával növeli otthonának értékét, amennyiben ez nem egy fehér elefánt a környéken. Az egyik célból egy másik célra szolgáló helyre való átalakítása nem a legjobb helyiség hozzáadása, és valójában az otthonod elveszítheti értékét.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.