A Condohitel kölcsönzési szabályai szigorúak
Az intelligens vevők nem vállalják automatikusan, hogy kaphatnak lakást kölcsönöket minden olyan lakásban, amelyet vásárolni akarnak. Például, Sherry, nem az igazi neve, úgy gondolta, hogy eljutott a tökéletes nagymértékű lakóházhoz East Sacramentóban . Az árnak igaza volt. A hely tökéletes volt. A kilátás csodálatos volt. Sherry nem számított arra, hogy a hitelezője megtagadja a hitelt, mert a hitelezők korábban kölcsönzöttek más épületekben.
De a hitelezője megtagadta a kölcsönt, mert az utóbbi 3 hónapban nem volt összehasonlítható értékesítés az épületben. Az értékbecslő nem használna más összehasonlítható értékesítéseket a szomszédságban, mint az épületben, és nem létezett. Az elmúlt három hónapban semmi sem.
Üdvözöljük a lakáshitel szabályok világában. A lakáshitelek szabályai nemcsak a FHA hitelek és a hagyományos kölcsönök között változnak, hanem minden hitelező befektetője saját szabályrendszerrel rendelkezik, úgynevezett átfedések. Az egyházi lakáshitelektől eltérően a lakáshitelek eltérőek, és nem minden társasházi projekt minősül.
Továbbá, csak azért, mert az FHA azt mondja, hogy kap egy lakáshitel nem jelenti azt, hogy a hitelező választotta fog beleegyezni, hogy finanszíroz egy ilyen kölcsön. Továbbá, hogy bonyolítsuk a dolgokat a másik irányba, csak azért, mert egy lakáskomplexum hiányzik a jóváhagyott FHA lakás listáján, nem jelenti azt, hogy a hitelező nem fogadja el a "spot értékelést", és hagyja jóvá, mert a hitelező lehet.
Jó ok arra, hogy bölcsen válasszon a hitelező az Ön lakás hitel.
FHA szabályok a Condo kölcsön
Sok hitelfelvevő , különösen az első lakásvásárlók a lakás megvásárlására gravitálnak, mert az árak általában sokkal alacsonyabbak, mint egy családi házban. Mivel az árak gyakran alacsonyabbak, így az előlegfizetési kötelezettségek is.
De más szabályok is felrobbantják a vevő esélyét a kölcsönszerzésre :
- FHA Jóváhagyott Condo List
A HUD megköveteli, hogy az apartman az FHA által jóváhagyott társasházban szerepeljen. Ha az apartman nem szerepel a listán, akkor a hitelfelvevőnek meg kell keresnie a hagyományos finanszírozást.
Főlakó: Nemrégiben vevő volt a kizárása, mert San Jose-ban dolgozott, és Sacramentoban vásárolt egy lakást. A hét folyamán kétszer tervezte a távmunkát és a San Jose-i beindítását. Nem, a hitelező szerint a távolság túl nagy ahhoz, hogy állandó lakóhelynek tekintse.
- Az FHA Hitelek százalékos aránya
A komplex összes FHA-hitelének legalább 80% -ának tulajdonosnak kell lennie, a hitelfelvevő fő lakóhelye. Ha túl sok FHA-biztosított egység válik bérbe, az FHA nem hagyja jóvá a kölcsönt.
- A tulajdonos által elfoglalt egységek százaléka
A komplexumban lévő egységek legalább 51% -ának tulajdonosnak kell lennie. Van egy észlelés, talán igaz, hogy a tulajdonos lakói jobban vigyáznak az egységeikre, és sokkal teljesebb módon birtokolják a komplexumot, mint a bérlő.
- Építés befejezése
A projektnek legalább egy évig meg kell történnie, addig, amíg nincsenek kiegészítések vagy fázisok. Ez azt jelenti, hogy a komplex első értékesítése valószínűleg készpénzzel vagy nem-FHA típusú finanszírozással vásárolható meg.
- Nincs Spot Review
Az FHA által kiküszöbölt helyszíni vélemények, amelyek azt is jelentették, hogy ha a lakás nem az FHA jóváhagyott lakáslistáján szerepel, akkor az FHA továbbra is kérheti a kölcsönt.
Általános Condo Hitelszabályok
Függetlenül attól, hogy a hitelfelvevő megkapja-e az FHA vagy a hagyományos finanszírozást, egyes lakáshitel szabályok ugyanazok. Íme néhány:
- HOA Delinquencies
Azoknál a komplexeknél, ahol az értékek a fedélzeten esnek át, a díjak általában rosszhiszeműek a rövid eladási státusú vagy banki tulajdonban levők számára. Százalékos minimumokat kell alkalmazni, és általában a házirend társulási díjak legalább 85% -át kell időben fizetni.
- Függő jogszabályok
A hitelezõ nem akarja látni a folyamatban levõ jogszabályokat egy lakóépületben. Számos perek költségesek és időigényesek a megoldáshoz.
- Korlátozó egyezmények
A bankok gyakran kérik, hogy a cím díjmentesen átvihető legyen, és minden korlátozástól mentes legyen, például az életkor.
- Megfelelő biztosítási lefedettség
A komplexnek olyan megfelelő biztosítást kell fenntartania, mint a veszély, a felelősség és az árvíz biztosítás . Minden alkalommal, amikor a nemzeti árvíz biztosítási program veszélybe kerül, a lakóépületek szenvednek.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.